Tomteprisene i Ho Chi Minh-byen økte dusinvis av ganger med den nye prislisten; Vincom Retail opprettholdt nettofortjenesten på tusenvis av milliarder

Tomteprisene i Ho Chi Minh-byen økte dusinvis av ganger med den nye prislisten; Vincom Retail opprettholdt nettofortjenesten på tusenvis av milliarder

Hanoi anvender ny justeringskoeffisient for landpriser; Long An søker investorer til to sosiale boligområder; Tin Nghia industripark ser en femdobling av nettoresultatet; Nam Long oppnår en omsetning på 456 milliarder VND takket være Southgate- og Izumi-prosjektene.

Det er noen av høydepunktene fra eiendomsnyhetene fra forrige uke.

Ho Chi Minh-byen gjenoppbygger prislisten for tomter, mange områder øker prisene dusinvis av ganger

Departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen ber om kommentarer til utkastet til vedtak om å utstede en justering av vedtak nr. 02/2020/QD-UBND om prisliste for land i området.

Den nye tabellen forventes å bli brukt fra 1. august til 31. desember 2024. Etter det vil etatene oppsummere og vurdere de økonomiske og sosiale konsekvensene for å fortsette å justere landpristabellen som ble brukt fra 1. januar til 31. desember 2025.

Med den nye prislisten for tomter vil tomtepriser i Le Loi Street bli opptil 810 millioner VND/m2, 5 ganger høyere enn dagens pris. Foto: Le Toan

I utkastet forventes det at Dong Khoi-, Nguyen Hue- og Le Loi-gatene vil ha nye tomtepriser på rundt 810 millioner VND/m2 i løpet av de siste 5 månedene av 2024, 5 ganger høyere enn det tidligere regulerte nivået.

Noen nærliggende områder, som Ton Duc Thang-gaten (fra Me Minh-plassen til Nguyen Tat Thanh-broen), har også tomtepriser på opptil 528 millioner VND, en økning på 422,4 millioner VND/m2 sammenlignet med dagens prisramme. Pham Hong Thai-gaten har tomtepriser på 418 millioner VND/m2, en økning på 334,4 millioner VND/m2 sammenlignet med tidligere.

I Thu Duc City fastsetter den nåværende rammen for tomtepriser kun priser fra 5 til 7 millioner VND/m2, med noen steder over 20 millioner VND/m2. Tallene har imidlertid nå skutt i været. For eksempel, på Tran Nao Street, forventes tomteprisen å nå 149 millioner VND/m2, en kraftig økning fra 13 til 22 millioner VND/m2 i henhold til den gamle beregningsmetoden.

Selv veiene i det «rike området» i Thao Dien-distriktet hadde tidligere tomtepriser på bare rundt 7,8 millioner VND/m². For tiden har prisen beregnet i henhold til tomteprislisten økt til 88–120 millioner VND/m².

Hanoi bruker ny justeringskoeffisient for landpriser

Fra 29. juli 2024 vil Hanoi anvende nye forskrifter i beslutning nr. 45/2024/QD-UBND om justeringskoeffisienter for landpriser i 2024 for tilfeller der koeffisienter anvendes i henhold til lovbestemmelsene.

Mer spesifikt er koeffisienten for å justere prisene på jordbruksareal, skogbruksareal og land med vannoverflateareal for akvakultur 1,0.

Justeringskoeffisienten for landbruksareal (inkludert hageareal og dammer inntil boligareal) er grunnlaget for å bestemme differansen mellom innkrevingsprisen for bruksgebyr for nye formål og innkrevingsprisen for bruksgebyr for landbruksareal: K = 1,0.

Koeffisientene for å justere prisene på land for ikke-landbruksproduksjon og næringsvirksomhet, og kommersiell og tjenesteytet land i distriktene Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da og Hai Ba Trung er henholdsvis 1,40 og 1,70; i distriktene Cau Giay, Thanh Xuan og Tay Ho er de 1,35 og 1,60; i distriktene Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem og Nam Tu Liem er de henholdsvis 1,28 og 1,50.

I tillegg er justeringskoeffisienten for landpris grunnlaget for å innkreve arealbruksavgifter for husholdninger og enkeltpersoner hvis arealbruksrettigheter er anerkjent av staten og har tillatelse til å endre arealbruksformål for boligområder som overstiger grensen som er foreskrevet i paragraf 3, artikkel 3 i dekret nr. 45/2014/ND-CP.

Følgelig er koeffisienten i Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung-distriktene 2,00. Cau Giay, Thanh Xuan, Tay Ho-distriktene er 1,75. Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem-distriktene er 1,70...

Dersom noen landområder i samme område eller rute auksjoneres bort for bruksrettigheter til land med lønnsomme egenskaper, og en arealbrukskoeffisient (byggetthet, bygningshøyde osv.) er forskjellig fra gjennomsnittsnivået for området eller ruten, utpeker Hanoi by folkekomiteene i distrikter, byer og tettsteder til å være ansvarlige for å gjennomgå og rapportere til Finansdepartementet for å syntetisere, utvikle og gi råd om justering av justeringskoeffisienten for landpris utstedt i henhold til forskrifter.

Hanoi søker investorer til to byområder i Thanh Tri-distriktet

Ifølge kunngjøringen fra Hanois planleggings- og investeringsavdeling, som søker investorer, har det nye byområdet C3-1 et areal på over 27 hektar, og ligger i Dai Ang kommune i Thanh Tri-distriktet. Landets nåværende status er hovedsakelig jordbruksland for risdyrking, vanningskanaler og en del boligareal (unntatt det planlagte veiområdet og eksisterende skoler).

Prosjektet forventes å gi 580 lavblokkleiligheter (villaer, rekkehus) på 4–5 etasjer, to 17-etasjers leilighetstårn og et 8-etasjers sosialt boligbygg med mer enn 520 leiligheter. Befolkningen er nesten 6800 mennesker. Den totale investeringskapitalen for dette prosjektet er nesten 4500 milliarder VND.

I tillegg ser Hanoi-avdelingen for planlegging og investering også etter investorer til det nye byområdet Lien Ninh i Lien Ninh kommune, Thanh Tri-distriktet, med en skala på over 30 hektar.

Landet for prosjektgjennomføringen er jordbruksland tilhørende husholdninger og enkeltpersoner tildelt i henhold til regjeringsdekret 64, og grøft- og kirkegårdsland innenfor jordet som forvaltes av folkekomiteene i Lien Ninh, Ngoc Hoi og Ngu Hiep kommuner.

Prosjektet forventes å gi markedet mer enn 270 villaer, rekkehus, 4-5 etasjer høye og et 30-etasjers sosialt boligbygg med mer enn 800 leiligheter. Befolkningen er omtrent 4500 mennesker. Prosjektets totale investeringskapital er nesten 3200 milliarder VND.

De to prosjektene har en driftsperiode på 50 år, med implementeringsfremdrift fra nå og frem til 2028–2029. Etter ferdigstillelse vil de to prosjektene danne et nytt byområde med synkron teknisk og sosial infrastruktur, som dekker lokalbefolkningens boligbehov og genererer budsjettinntekter fra auksjoner av bruksrettigheter til areal.

Long An søker investorer til to sosiale boligprosjekter i Duc Hoa-distriktet

Planleggings- og investeringsdepartementet i Long An-provinsen inviterer interesserte investorer til å sende inn søknader til et sosialboligprosjekt på 9,53 hektar i Duc Hoa Dong kommune, Duc Hoa-distriktet. Etter ferdigstillelse vil prosjektet tilby 2895 leiligheter. Det forventes å huse rundt 7283 personer. Prosjektets totale investeringskapital er mer enn 3708 milliarder dong.

I Duc Hoa Dong kommune, Duc Hoa-distriktet, søker også planleggings- og investeringsdepartementet i Long An-provinsen etter investorer til å bygge et sosialt boligområde på omtrent 9,62 hektar med 2991 leiligheter. Befolkningen her er 7505 personer. Prosjektets totale investeringskapital er over 3935 milliarder dong.

Begge prosjektene ovenfor har en varighet på 50 år, beregnet fra datoen investoren får tildelt landtildeling, leieavtale eller konvertering av arealbruksformål. Prosjektets gjennomføringstid er 4 år, fra datoen for investorens godkjenningsbeslutning.

Vincom Retail opprettholder fortsatt nettoresultatet på tusenvis av milliarder i andre kvartal 2024.

Vincom Retail JSC (VRE) har nettopp offentliggjort sin økonomiske rapport for andre kvartal 2024, med en konsolidert omsetning på 2 478 milliarder VND, en økning på 14 % i forhold til samme periode i fjor.

I hvilken utleievirksomhet for fast eiendom   Investering og levering av relaterte tjenester er fortsatt «gullgåsa», og brakte inn nesten 1 940 milliarder VND, ikke mye forskjellig fra samme periode. Eiendomsoverdragelsesaktiviteter ga imidlertid dobbelt så mye inntekter, opptil 466 milliarder VND.

Vincom Retail åpnet fire kjøpesentre i juni 2024. Foto: VRE

I tillegg økte finansinntektene i andre kvartal 2024 også med 51 % og nådde 420 milliarder VND. Mesteparten av inntektene kommer fra renter på innskudd, lån og sparepenger.

Til slutt hadde Vincom Retail et nettoresultat på 1 021 milliarder VND, en liten økning på 2 % sammenlignet med samme periode. Denne prestasjonen markerte det sjette kvartalet på rad at selskapet hadde et overskudd etter skatt på over 1 000 milliarder VND.

I løpet av årets første seks måneder registrerte Vincom Retail en nettoomsetning på 4 733 milliarder VND, en økning på 15 % fra samme periode i fjor. Resultatet etter skatt nådde 2 104 milliarder VND, en liten økning på 4 %. Med resultatene ovenfor har selskapet nådd 49 % av omsetningsmålet og 47 % av profittmålet.

Per 30. juni 2024 nådde selskapets totale eiendeler nesten 52 328 milliarder VND, en økning på omtrent 10 % sammenlignet med slutten av fjoråret. Av dette økte selskapets gjeld med 25 % til 12 397 milliarder VND. Egenkapitalen var 39 930 milliarder VND, en økning på omtrent 5 %.

Selskapets varelager har falt kraftig, fra 639 milliarder VND ved utgangen av fjoråret til 228 milliarder VND ved utgangen av andre kvartal 2024. Dette er hovedsakelig kostnaden for å bygge og utvikle kommersielle rekkehus for salg.

Bare i juni 2024 åpnet Vincom Retail fire kjøpesentre til, inkludert tre nye prosjekter: Vincom Mega Mall Grand Park i Ho Chi Minh-byen (teknisk åpning), Vincom Plaza Dien Bien Phu og Vincom Plaza Ha Giang. Samtidig gjenåpnet selskapet også Vincom Plaza 3/2 i Ho Chi Minh-byen etter en renoveringsperiode.

Ifølge Vincom Retail hadde alle disse kjøpesentrene en beleggsgrad på 85–92 % ved åpningstidspunktet. For tiden har selskapet totalt 86 kjøpesentre i 46 av 63 provinser og byer over hele landet, med mer enn 1,81 millioner kvadratmeter butikkareal (BTA) på tvers av systemet.

I tillegg til prosjektene ovenfor viser den ferske finansrapporten også at Vincom Retail investerer i byggingen av en rekke nye prosjekter som Bac Ninh Hotel, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2 og Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Av disse koster Bac Ninh-hotellprosjektet mest med 281 milliarder VND per 30. juni 2020.

Tin Nghia Industrial Parks nettoresultat økte med fem ganger i andre kvartal 2024.

Finansrapporten for andre kvartal 2024 til Tin Nghia Industrial Park Development Joint Stock Company (TIP) viste et positivt bilde av bedriftens «helsetilstand». Følgelig nådde selskapets nettoomsetning 40,7 milliarder VND, en økning på 7 % i forhold til samme periode i fjor.

Denne økningen kommer fra tjenesteinntekter ved Tam Phuoc industripark (Dong Nai). Dette er et resultat av at trevirksomhetene – TIPs kunder – har fått bestillinger igjen og opererer mer stabilt.

I tillegg økte selskapets finansinntekter til 67 milliarder VND i andre kvartal 2024, fra 5 milliarder VND året før. Disse inntektene kommer fra samarbeidet med Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum Joint Stock Company.

I tillegg, takket være at TIP reduserte sin eierandel i Olympic Coffee Company, har selskapet reversert sine finansielle investeringsavsetninger i denne enheten. Dermed har selskapets finanskostnader i andre kvartal 2024 blitt 15-doblet, ned til 105 millioner VND.

Etter fradrag for utgifter nådde TIPs overskudd etter skatt 68 milliarder VND, nesten fem ganger høyere enn samme periode i fjor.

I løpet av årets første seks måneder var selskapets nettoomsetning på omtrent 79 milliarder VND, en økning på 14 % fra samme periode i fjor. Resultatet etter skatt nådde 96 milliarder VND, en økning på 3,7 ganger fra året før.

Sammenlignet med den årlige forretningsplanen har selskapet oppnådd 48 % av omsetningsmålet og 57 % av profittmålet.

Ved utgangen av andre kvartal 2024 var TIPs totale eiendeler 2 072 milliarder VND, en økning på 4,7 % fra begynnelsen av året. Egenkapitalen nådde 1 806 milliarder VND, en liten økning på 3 %.

Gjeld økte med 12 % til 265 milliarder VND. Den største økningen kom fra kortsiktige urealiserte inntekter, opp fra 5,6 milliarder VND ved begynnelsen av året til 32,5 milliarder VND. Mesteparten av pengene kom fra utleie av land og bruksavgifter for infrastruktur.

I tillegg avslørte rapporten at selskapet per 30. juni 2024 hadde et bankinnskudd på opptil 78,4 milliarder VND. Dette innskuddet har en løpetid på 6 måneder og en rente på mellom 2,9 og 4,8 %/år.

I tillegg til de ovennevnte finanspostene investerte selskapet også i to tilknyttede selskaper, Tin Nghia Security Services JSC og Phuoc Tan Company (eiendomssektoren). I tillegg «investerte» TIP også i to andre enheter, Long Khanh Industrial Park JSC og Olympic Coffee JSC. Den totale investeringen for alle fire foretakene er 419 milliarder VND.

Selskapets varelager ved utgangen av andre kvartal 2024 var 146 milliarder VND, en nedgang på 3 % sammenlignet med samme periode i fjor. Av dette er kostnaden for uferdig produksjon og drift av boligprosjektet Thanh Phu (Dong Nai) den dyreste posten, med et beløp på opptil 59 milliarder VND. Dette er et prosjekt investert av et datterselskap - Tin Khai Joint Stock Company.

Når det gjelder selskapets orientering i 2024, sa TIPs styre at det vil fokusere på å utnytte forsyningstjenestene i Tam Phuoc industripark. Samtidig vil selskapet kartlegge og vurdere å investere kapital i bedrifter som investerer i industriparkinfrastruktur i provinsen og sørøstregionen som fortsatt har landmidler og har gode utviklingsretninger...

Nam Long oppnådde en omsetning på 456 milliarder VND takket være Southgate- og Izumi-prosjektene

I andre kvartal 2024 nådde Nam Long Investment Corporation (NLG) nettoinntektene 252 milliarder VND, en nedgang på 3,7 ganger sammenlignet med samme periode i fjor.

Nam Longs finansinntekter økte imidlertid kraftig fra 40 milliarder VND i andre kvartal 2023 til 249 milliarder VND i siste kvartal. Av dette kom inntektene hovedsakelig fra at NLG fullførte overføringen av 25 % av eierskapet i Paragon Dai Phuoc Company. Gevinsten fra denne transaksjonen er verdt opptil 230 milliarder VND.

Til slutt falt selskapets overskudd etter skatt til rundt 159 milliarder VND, en nedgang på omtrent 45 % fra året før.

I løpet av årets første 6 måneder var selskapets nettoomsetning 456 milliarder VND, en nedgang på 160 % sammenlignet med i fjor. Av dette utgjorde inntekter fra salg av tomter, leiligheter, rekkehus og villaer 81 % av omsetningsstrukturen, og nådde 371 milliarder VND. Ovennevnte beløp kom hovedsakelig fra salgsaktiviteter fra viktige prosjekter som Southgate (Long An) og Izumi (Dong Nai).

Resultatet etter skatt i første halvår falt også bare til rundt 94,8 milliarder VND, en nedgang på 2,6 ganger sammenlignet med samme periode.

Tidligere satte NLG et mål på 6 657 milliarder VND i nettoomsetning for hele året og 821 milliarder VND i resultat etter skatt. Dermed er selskapet fortsatt langt fra det fastsatte forretningsmålet.

Per 30. juni 2024 var NLGs varelager på omtrent 19 231 milliarder VND, en økning på omtrent 10 % sammenlignet med slutten av fjoråret. Spesielt prosjektene med størst verdi i denne kategorien er Izumi (8 655 milliarder VND), Waterpoint fase 1 (Long An) (3 837 milliarder VND), Hoang Nam Akari (HCMC) (2 425 milliarder VND)...

Finansrapporten opplyste også at Nam Long hadde brukt omtrent 23 217 milliarder VND på å bygge kontorbygg innen utgangen av andre kvartal 2024. I tillegg brukte selskapet 13 463 milliarder VND på å bygge An Thanh-markedet.

Innenfor finansielle investeringer har selskapet «investert» rundt 1 529 milliarder VND i tilknyttede selskaper og fellesforetak som Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki og Anabuki NL. Samtidig investerer foretaket også kapital i en annen enhet, Hong Phat Financial Investment Company, med et beløp på 2,4 milliarder VND.

Nam Longs totale eiendeler er for tiden rundt 29 731 milliarder VND, en økning på 3 % sammenlignet med slutten av fjoråret. Gjelden økte med omtrent 9 % og nådde 16 425 milliarder VND. Egenkapitalen er 13 305 milliarder VND, uendret sammenlignet med slutten av 2023.

På forrige generalforsamling sa Nam Longs styre at inntektene i 2024 hovedsakelig vil komme fra Akari fase 2- og Southgate-prosjektene. Noen andre prosjekter med juridiske problemer har også funnet løsninger.

For eksempel forventes det at Izumi-prosjektet, etter mye arbeid, vil få godkjent sin 1/500-planlegging i desember 2024 – første kvartal 2025. Når det gjelder Paragon-prosjektet, er planleggingen forlenget til 2027. NLG vil snart sende inn en ny planlegging for prosjektet ovenfor.

I perioden 2024–2026 anslår selskapet at de kan lansere 15 000 produkter på markedet. For tiden har selskapet et landfond på omtrent 681 hektar, nok til å utvikle prosjektet frem til 2030.

I følge veikartet frem mot 2030 må Nam Long fullføre 14 strategier. Bare i 2024 vil selskapet fokusere på tre viktige strategier, inkludert investering og investeringsforvaltning, generell finansiering (inkludert kapitalmobilisering), fusjoner og oppkjøp og vekst.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html