Prisene på land i forstedene øker utrolig, bønder blir umiddelbart «utleiere»

(CLO) I løpet av de siste 20 årene har tomteprisene i forstadsdistrikter i Hanoi , som Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh og Gia Lam, økt raskt. Takket være dette ble tidligere bønder plutselig milliardærer.

Fra jordbruksland til boligland blir bønder plutselig milliardærer

I løpet av urbaniseringsprosessen har forstadsområdene i Hanoi raskt «forandret utseende». Fra tidligere rismarker har de nå blitt til hus, med dusinvis, hundrevis av høyhusprosjekter som dukker opp tett i tett.

Herr VNH (Kim Chung kommune, Hoai Duc, Hanoi) sa: For omtrent 20 år siden var dette området for det meste rismarker for bønder. Frem til nå har det imidlertid blitt omgjort til boligområder, hovedsakelig til høyblokkleilighetsprosjekter eller dyre byområder.

Ifølge herr H. øker tomteprisene i Hoai Duc dag for dag, måned for måned. For 20 år siden var tomteprisene i Hoai Duc ganske billige, jordbruksland lå bare på noen få hundre tusen dong per kvadratmeter, den høyeste var noen få millioner dong, nær riksvei 32 lå den på 8–9 millioner dong/m². Imidlertid har tomteprisene her frem til nå økt raskt, fra 80–200 millioner dong/m², avhengig av beliggenhet. Selv på tomter som ligger i nærheten av hovedveier og hjørnetomter, kan tomteprisene nå 300–350 millioner dong/m².

I løpet av de siste 20 årene har tomteprisene i forstadsdistrikter i Hanoi, som Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh og Gia Lam, økt raskt. (Foto: ST)

Derfor sitter de «opprinnelige» Kim Chung-landsbyboerne som tidligere hadde flere hundre, til og med tusenvis av kvadratmeter med billige risåkrer, nå på en formue.

Herr H. sa: Bare i 2024 er prisen én ved årets begynnelse, men en annen ved årets slutt. For eksempel kostet en tomt på 35 m2 i en dyp bakgate i landsbyen Lai Xa 2,4 milliarder VND ved årets begynnelse, tilsvarende 68 millioner VND/m2, men ved årets slutt økte den med 500 millioner VND, som er 2,9 milliarder VND, omtrent 82,8 millioner VND/m2.

«De fleste landsbyboerne selger mye når de har mye, og selger litt når de har lite når de har lite. Først pusser de opp husene sine, så kjøper de biler og sender barna sine for å studere i utlandet», sa H.

For tiden eier familien til herr H. nesten 1000 kvadratmeter tomt som er blitt omgjort til boligtomt. Nesten hver dag kommer eiendomsmeglere for å be om å kjøpe store mengder, men herr H. nekter fordi tomteprisen fortsatt stiger, og å selge nå ville være et tap.

I mellomtiden sa fru Thu Ngoc (Hai Boi kommune, Dong Anh-distriktet): For 30 år siden var drømmen hennes å ha et hus i indre by i Hanoi, selv et lite hus ville være praktisk for barna hennes å studere i.

På den tiden, selv om hun solgte alle husene og tomten sin, kunne hun fortsatt ikke kjøpe et hus i sentrum. Prisen på tomter i Dong Anh har imidlertid økt raskt de siste årene, noe som har forandret familiens liv.

«Før drømte jeg alltid om å ha et hus i indre by, men nå er det ikke nødvendig. Fra Hai Boi til byen er det også nært, tomten og husene er luftige og man slipper å lide av den travle atmosfæren slik som i byen», delte fru Ngoc.

Tomtepriser i forstedene er lik priser i indre by, en ufattelig historie.

På bare ett år har tomteprisene i mange forstadsdistrikter i Hanoi økt kraftig, mange steder opptil 90 %. Ifølge en rapport fra batdongsan.com.vn har tomteprisene i Hoai Duc registrert en imponerende økning på 81 % sammenlignet med første kvartal 2023, fra et gjennomsnitt på 55 millioner VND/m² til 100 millioner VND/m². Bare i Hoai Duc er tomteprisene tilsvarende mange bydeler i Hanoi, noe som ville vært utenkelig for 20 år siden.

På bare ett år har tomteprisene i mange forstadsdistrikter i Hanoi økt kraftig, noen steder opptil 90 %. (Foto: ST)

I Dong Anh økte tomteprisene med 53 %, fra 41 millioner VND/m² til 63 millioner VND/m². Thanh Oai opplevde også en sterk økning på 90 %, fra 21 millioner VND/m² til 40 millioner VND/m².

Generelt har tomteprisene i Nord-England økt betydelig, fra et gjennomsnitt på 27 millioner VND/m2 til 46 millioner VND/m2.

Når det gjelder denne unormaliteten, viste undersøkelsesdata fra mer enn 500 eiendomsmeglere utført av Batdongsan.com.vn at 38 % av meglerne sa at de uvanlig høye auksjonsprisene skyldtes Fomo-psykologi og spekulasjon. 29 % sa at lovendringer hadde presset opp prisene, og 21 % sa at interessegrupper blåste opp prisene på tomter i forstedene.

I tillegg til tomtepriser har også private boligpriser i Nord-Timor betydelige endringer. Mer spesifikt har private boligpriser økt fra 95 millioner VND/m² i første kvartal 2021 til 173 millioner VND/m² i tredje kvartal 2024. I samme periode økte tomteprisene i Nord-Timor fra 27 millioner VND/m² til 46 millioner VND/m².

Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn, vurderte at tomteprisene i forstedene til Hanoi på lang sikt kan fortsette å øke, og transaksjoner vil bli aktive igjen. Eiendomsprisene avhenger av andre faktorer som infrastrukturutvikling, økonomisk vekst og folks inntekt. Derfor vil tomtemarkedet i disse områdene fortsatt vokse bærekraftig i områder med rask økonomisk vekst.

Kilde: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html