Boligprisen per inntekt i Vietnam er mer enn 1,6 ganger gjennomsnittet i verden.

Ifølge Dr. Can Van Luc vil forholdet mellom boligpris og gjennomsnittlig husholdningsinntekt i Vietnam i 2024 være 23,7 – mer enn 1,6 ganger gjennomsnittet i verden .

Denne informasjonen ble delt av Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV , medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk, på det årlige vårforumet for eiendom som ble holdt 19. februar.

Dr. Can Van Luc på arrangementet 19. februar. Foto: Reatimes

Høye boligpriser og årsakene til denne situasjonen var temaene som Luc brukte mye tid på å forklare i talen sin på arrangementet. Ifølge denne eksperten hadde eiendomsmarkedet en mer positiv utvikling i fjor, med et økt tilbud av nye prosjekter på 18 % og et økt antall leiligheter på over 50 %.

Herr Can Van Luc viste til forskning fra Numbeo (en Serbia-basert plattform for levekostnadsdata) som viser at boligprisforholdet til gjennomsnittlig husholdningsinntekt (HPR) i 2024 er 23,7 ganger høyere, en økning på 0,2 sammenlignet med året før. Samtidig sank verdensgjennomsnittet for denne indeksen med 0,5 ganger, ned til 14,6 ganger i fjor. Dermed er boligprisforholdet til inntekt i Vietnam omtrent 1,62 ganger høyere enn verdensgjennomsnittet.

HPR beregnes ved å dele medianboligprisen på median årlig husholdningsinntekt. Ifølge Byggedepartementet er HPR den mest populære og mest brukte metoden i verden når man vurderer det "rimelige" nivået på boligpriser. Denne indeksen oppfordres også til bruk av Verdensbanken og FN.

Ifølge denne eksperten gjør høye ankerpriser også folk motvillige til å låne for å kjøpe bolig. Bevis for dette er at kredittveksten for eiendomsinvesteringer og næringsliv i 2024 vil nå omtrent 18 %, mer enn dobbelt så høy som personlige lån til eiendomsforbruk (omtrent 6,5 %).

Luc mener at det er seks hovedårsaker til de økende boligprisene i Vietnam. For det første forårsaker juridiske problemer og frykt for ansvar mangel på tilbud. Deretter øker også innsatskostnader som landleie, arealbruk, kompensasjon for rydding av tomt, økonomiske kostnader og byggematerialer, noe som bidrar til økningen i boligprisene. Denne eksperten understreket også behovet for løsninger for å redusere «uoffisielle» kostnader for bedrifter ytterligere.

Når det gjelder spørsmålet om arealbruksavgifter, vurderte Nguyen Quoc Hiep, styreleder i GP.Invest, også at dette fortsatt er en viktig flaskehals når det er prosjekter som tar 1–2 år å beregne landpriser. Ifølge Hiep hadde 25 provinser og byer innen begynnelsen av dette året utstedt justerte landprislister. På grunn av ufullstendige innsatsfaktorer har imidlertid lokaliteter en tendens til å se på hverandre for å heve landprislistene. I landvurderingsfasen mangler noen lokaliteter fortsatt initiativ når de bestemmer seg for å øke eller redusere prisene fordi de er redde for ansvar og er avhengige av konsulentenheter.

Han sa også at andre innsatskostnader, som infrastrukturinvesteringer og urealistiske renter, fører til mange problemer og unøyaktige tomtepriser. Derfor håper Hiep at flaskehalsen i tomteverdivurderingen vil bli løst snart, slik at bedrifter kan gjennomføre eiendomsprosjekter raskere.

Herr Nguyen Quoc Hiep på arrangementet 19. februar. Foto: Reatimes

På ledelsessiden sa Le Van Binh, assisterende direktør for landdepartementet i Landbruks- og miljødepartementet, at helt fra det tidspunktet nasjonalforsamlingen ble rådet til å kunngjøre den reviderte landloven, identifiserte departementet for naturressurser og miljø (tidligere kjent som det sammenslåtte departementet for landbruk og bygdeutvikling) landpriser som topprioritet. Den reviderte loven har utvidet anvendelsen av landpristabeller og verdsettelsesmetoder på en mer transparent måte.

Binh erkjente imidlertid også at det fortsatt er mange mangler i implementeringen, spesielt på lokalt nivå. Ifølge ham er det fortsatt forskjeller i synspunkter mellom konsulenter for verdsettelse av land, verdsettelsesråd og kompetente myndigheter som bestemmer landpriser. I noen andre land ligger ansvaret for verdsettelse av land hos konsulentenheten, og de må holdes juridisk ansvarlige for eventuelle feil. Dette er et problem som må vurderes for å forbedre ansvarligheten og effektiviteten ved verdsettelse av land i Vietnam.

Representanter fra Landbruks- og miljødepartementet bekreftet at de vil fortsette å følge opp lokaliteter og bedrifter, lytte til tilbakemeldinger for å finne løsninger for å fjerne vanskeligheter i praksis.

I en sammenheng med ubalanse mellom tilbud og etterspørsel når antallet nye lisensierte prosjekter er lavt, investerer bedrifter hovedsakelig i utvikling av eksklusive prosjekter for å oppnå attraktive profittmarginer, ifølge Can Van Luc. «Investorer kan ikke satse på utvikling av sosiale boliger fordi det er for få prosjekter», sa han.

I tillegg til dette er «prisinflasjon», «å følge strømmen» eller spekulasjon fortsatt vanlig, noe som fører til at eiendomsprisene øker praktisk talt sammenlignet med den virkelige verdien. Luc reiste også spørsmålet om det er fordi Vietnam ennå ikke har beskattet eiendom, mens skatter, overføringsgebyrer, leie og arv fortsatt er svært lave sammenlignet med andre land, noe som bidrar til denne situasjonen.

Kilde