Tomteleieprisene i nordlige industriparker øker, noe som reduserer konkurransefortrinnet

[annonse_1]

Attraksjonen til industriområder i nord

I første halvdel av 2023 tiltrakk de nordlige provinsene og byene seg de største utenlandske investeringene i produksjonssektoren med 3,4 milliarder USD, tilsvarende 63 % av nyregistrerte FDI-produksjonsprosjekter med 238 nye prosjekter.

Av dette står Bac Giang for 20 % av de totale nyregistrerte prosjektene med 1,06 milliarder USD, inkludert investeringen i Singapores Fulian Precision Technology-fabrikk, verdt 621 millioner USD, og prosjektet til LONGi Green Energy Technoly Co. Ltd, verdt 140 millioner USD. Bac Ninh er nummer tre på landsbasis når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer innen produksjon med 9 % av den totale registrerte kapitalen verdt 486 millioner USD.

Når det gjelder investeringssektorer, sto elektrisk utstyr for den største totale nyregistrerte utenlandske direkteinvesteringene i industrien i første halvdel av 2023 med 21 %, til en verdi av 1,14 milliarder USD. Deretter kom datamaskin-, elektronikk- og elektriske produktindustrien med en total investeringskapital som sto for 20 % og gummi- og plastprodukter som sto for 15 %.

Tomteleieprisene i den nordlige industriparken øker, noe som reduserer konkurransefortrinnet bilde 1 — Illustrasjonsfoto. (Kilde: DK)

Etter økonomisk region kan man se at i den nordlige økonomiske regionen er de viktigste sektorene som mottar ny investeringskapital datamaskiner, elektronikk og elektriske produkter, som står for 19 % av den totale investeringskapitalen i hele regionen; etterfulgt av elektrisk utstyr (15 %); gummi- og plastprodukter med bare 5 % og motorvogner med 4 %. I den sørlige økonomiske regionen er bildet noe motsatt, hvor gummi- og plastprodukter har den største mengden investeringskapital, som står for 10 % av den totale investeringskapitalen i hele regionen, metallproduksjon står for 4 % og drikkevann står for omtrent 3 %.

I tillegg er det også bemerket at produsenter og solenergi flytter seg nordover. Tre av de fem største produksjonsprosjektene i den nordlige økonomiske sonen innen 2022 er innen solenergirelatert sektor. Av de 30 produsentene av solenergiprodukter landsdekkende er 77 % lokalisert i den nordlige økonomiske sonen og bare 23 % i den sørlige økonomiske sonen.

Blant dem er Trina Solar den største investoren med et prosjekt verdt 275 millioner USD i Yen Binh industripark i Thai Nguyen-provinsen. Investorene kommer hovedsakelig fra Kina, Hong Kong og Singapore. I første halvdel av 2023 startet den amerikanske solcellemodulprodusenten Thornava Solar også produksjonen ved en moderne fabrikk med en årlig kapasitet på 1 gigawatt i Que Vo industripark i Bac Ninh -provinsen.

I 2023 åpnet den vietnamesiske private gruppen AD Green en fabrikk på 3 gigawatt til en verdi av 45 millioner USD, som produserer solcellepaneler for innenlandske og utenlandske markeder. Anlegget dekker et område på nesten 8 hektar i An Ninh Industrial Cluster, Tien Hai-distriktet, Thai Binh-provinsen.

Det kan sees at de viktigste leietakergruppene i Nordregionen er leietakere i sektorer med høy verdiskaping, inkludert elektronikk og datamaskiner, biler, maskiner og utstyr og solenergirelatert produksjon, med leietakere som store selskaper som Samsung, LG Electronics, Foxconn, Canon, Hyundai, Honda og Vinfast.

I mellomtiden er de viktigste leietakerne i sør bedrifter som bearbeider gummi- og plastprodukter, mat og drikke, byggematerialer og klesindustrien – industrier som vurderes å ha lavere merverdi.

Thomas Rooney, seniorleder for industrielle rådgivningstjenester i Savills Hanoi, kommenterte: Den nordlige økonomiske sonen har en strategisk beliggenhet med god tilgang til innenlandske og internasjonale markeder.

I løpet av de siste fem årene har infrastrukturen i dette området blitt betydelig forbedret med en rekke motorveiprosjekter som forbinder tre hovedhavner, inkludert Hai Phong havn, Lach Huyen dypvannshavn og Cai Lan havn. I tillegg eier den nordlige økonomiske sonen et stort landfond, som dekker behovene til leietakere som opererer i sektorer med høy verdiskaping, og tiltrekker seg mange store investeringsprosjekter innen bilmontering, elektroniske komponenter og solenergiprodukter.

«Det kan sees at den nordlige økonomiske sonen anses som en stor fordel for investorer, ikke bare fordi den drar nytte av en av Vietnams viktige import-eksportruter gjennom Hai Phong, men også fordi den enkelt kan flytte varer for å betjene nabomarkeder», sa Thomas Rooney.

Høye leiepriser kan redusere konkurransefortrinn

Ifølge Savills Vietnams rapport registrerte Nord-Vietnam 68 industriparkprosjekter med et totalt areal på opptil 12 000 hektar i første halvdel av 2023. Den gjennomsnittlige utleiegraden nådde 83 %, opp fra 81 % i samme periode i fjor. Den gjennomsnittlige leieprisen for tomter nådde 138 USD/m2/leiesyklus, opp fra 102 USD/m2/leiesyklus.

Tomteleieprisene i den nordlige industriparken øker, noe som reduserer konkurransefortrinnet, bilde 2 — Jordskattesatsene i nordlige industrisoner øker, noe som reduserer konkurranseevnen til den nordlige økonomiske sonen sammenlignet med den sørlige. (Foto: DP)

Av disse har Bac Ninh den største økningen i leiepriser for tomter på 48 % sammenlignet med samme periode i 2022, og nådde 156 USD/m2/leiesyklus takket være den fornyede interessen fra elektronikkselskaper og leverandører for behovet for å diversifisere forsyningskjeder utenfor Kina.

Hung Yen økte med 45 % i samme periode og nådde 132 USD/m²/leiesyklus. Tilsvarende registrerte viktige provinser også økninger med Hai Duong (opp 33 % og nådde 101 USD/m²/leiesyklus) og Hai Phong (opp 28 % og nådde 129 USD/m²/leiesyklus).

Savills' rapport viser også at tilbudet av ferdigbygde fabrikker i den nordlige økonomiske regionen nådde 3,5 millioner m2 netto utleiebart areal (NLA), med omtrent 618 000 m2 NLA igjen. Gjennomsnittlig leiepris er 4,8 USD/m2/måned (eksklusive mva.) i første halvdel av 2023. Samtidig registrerte utleiegraden for ferdigbygde fabrikker og lagerbygg i den nordlige regionen en nedgang til 83 % på grunn av nytilgang i Hai Phong og Bac Ninh.

Ifølge John Campbell, assisterende direktør og leder for industrielle tjenester i Savills Vietnam: «Nåværende leiepriser for tomter i den nordlige økonomiske sonen har oversteget tosifrede beløp, noe som reduserer konkurranseevnen til den nordlige økonomiske sonen sammenlignet med den sørlige økonomiske sonen. Høyere tomtepriser kan hindre nye elektronikk-, bil- og solenergiproduksjonsbedrifter i å komme inn. Dette er investorer som ønsker å eie store tomter, men til rimelige priser.»

[annonse_2]
Kilde