Investorer strømmer til området rundt Da Nang

Rykter om fusjon har gjort at landområdet som grenser til Da Nang - Quang Nam blir "oppvarmet" dag for dag, og eiendomsinvestorer strømmer hit for å finne muligheter.

Rykter om fusjon har gjort at landområdet som grenser til Da Nang - Quang Nam blir "oppvarmet" dag for dag, og eiendomsinvestorer strømmer hit for å finne muligheter.

De siste dagene har rykter om sammenslåingen av Da Nang og Quang Nam vakt oppmerksomhet fra eiendomsinvestorer. Fra en relativt rolig scene før kinesisk nyttår har grenseområdet mellom disse to stedene den siste måneden plutselig opplevd en sterk landfeber.

Til stede i prosjektområdet Thai Duong byområde - 1A - 1B - nr. 3 - nr. 4, i det nye byområdet Dien Nam - Dien Ngoc (Dien Ban by, Quang Nam-provinsen), var vi vitne til eiendomsmeglerkiosker som hadde vært stengt i flere år, men som nå er åpnet igjen. Meglere og investorer går kontinuerlig inn og ut av prosjektene for å "jakte etter land".

Herr De, eieren av en eiendomskiosk i byområde nr. 3, sa at han de siste dagene har solgt i gjennomsnitt 2 til 3 tomter per dag. Dette er en ganske høy transaksjonsrate sammenlignet med før 2025.

«For tiden har tomteprisene i byområde nr. 3 steget til ikke mindre enn 2,8 milliarder VND/tomt. Under dette nivået nekter grunneierne å selge. Område 1A-1B er enda høyere, på 3,3–3,4 milliarder VND/tomt, og noen tomter går til og med opp til 4,3 milliarder VND. Nylig solgte en venn av meg to tomter for 8,6 milliarder VND», fortalte De.

Byområde nr. 4, som grenser til og er atskilt fraFPT City Da Nang Urban Area Project (Ngu Hanh Son-distriktet) med et gjerde, er også et av områdene som investorer kontinuerlig har «overvåket» de siste dagene.

Fru Do Hien, en ansatt ved en eiendomskiosk her, introduserte at det totale arealet for dette prosjektet er omtrent 45 hektar, med mer enn 1700 tomter, ferdigstilt infrastruktur og røde bøker for hver tomt.

«Prosjektet ligger ved siden av Co Co-elven, ved siden av Da Nang, og har en stor 27 meter lang vei som forbinder og fører til sjøen, så det har en svært lovende fremtid. For øyeblikket er den laveste salgsprisen her 2,18 milliarder VND/tomt med et areal på 90 m2 og 7,5 m veifront. På den andre siden av gjerdet ligger FPT City Da Nang Urban Area-prosjektet, der den billigste salgsprisen også er over 3,5 milliarder VND/tomt. Sammenlignet med tilstøtende prosjekter utenfor, er salgsprisen her fortsatt omtrent 1 milliard VND lavere. I fremtiden, når de to områdene slås sammen, vil tomteprisen her garantert øke ytterligere», analyserte Hien.

Ikke bare prosjektene ved siden av Da Nang, litt lenger unna, men også området med prosjekter langs Co Co-elven, som Sea View og Ngoc Duong Riverside, har et "gjennombrudd" etter mange år med flate priser. Her, før kinesisk nyttår, var prisen bare rundt 1,6–2 milliarder VND/tomt, men nå har den økt til 2,4–2,6 milliarder VND/tomt, og det er tegn til at den snart vil nå 3 milliarder VND/tomt.

Det pulserende markedet har tiltrukket seg eiendomsinvestorer og meglere som har kommet tilbake. Nguyen Huu Quyet, en investor i Hoa Hai-distriktet (Da Nang), sa at mange av vennene hans fra Hanoi har fløyet til Da Nang de siste dagene for å lete etter land å kjøpe. Følgelig er områdene de er mest på jakt etter fortsatt prosjekter som ligger på grensen mellom Da Nang og Quang Nam, og området langs Co Co-elven.

«Hanoi-investorer tror at dersom Da Nang slås sammen med Quang Nam, vil mudringsprosjektet for Co Co-elven snart bli implementert, og samtidig vil landprisene i Dien Nam - Dien Ngoc-området snart øke og nærme seg landprisene i Da Nang-området», sa Quyet.

Fra et annet perspektiv analyserte Vo Trong Phung, direktør i Bold Land Company Limited, at investorer velger tidspunktet etter Tet til å kjøpe land, delvis fordi bankene har en tendens til å senke kredittrentene.

«Faktisk har eiendomsmarkedet vært frosset de siste årene, men investorene har fortsatt mye sparepenger. Fordi markedet ikke har noen «bølger», setter de dem inn i banker for å bevare kapital. For tiden har makroøkonomisk styringspolitikk og bankrenter en tendens til å justeres nedover, kombinert med det faktum at markedet i Da Nang-Quang Nam blir mer aktivt igjen på grunn av rykter om fusjoner, så investorene tar ut pengene sine og fokuserer på å overføre kapital for å kjøpe land i håp om at lønnsomheten vil bli høyere», forklarte Phung.

Selv om markedet er travelt, vurderte Phung at dette bare er begynnelsen, når investorene fortsatt «samler varer», og det ikke er tegn til «dumping» for å «skape bølger» som før.

Tran Xuan Tuan, en eiendomsekspert, anbefaler at investorer, spesielt lokale kunder med lite kapital, må være forsiktige når de bestemmer seg for å investere på dette tidspunktet, for å unngå å falle inn i flokkmentaliteten.

«Raske prisøkninger kan gi kortsiktige fordeler for tidlige kjøpere, men den langsiktige risikoen for senere investorer er enorm. Når markedet justerer seg, kan tomteprisene øke ytterligere, men de kan også synke. På den tiden vil F2- og F3-investorer som kommer senere, hvis de ikke kan selge varene sine i tide, lett risikere å tape kapital», advarte Tuan.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html