Lavere boliglånsrenter – et nytt løft for Kinas eiendomsmarked

En leilighetsbygning i Shanghai, Kina - Foto: AFP/TTXVN

Tiltaket blir sett på som en del av en omfattende politikk for å støtte Kinas sliter eiendomsmarked midt i svak økonomisk vekst.

Forretningsbanker i Kina vil kutte eksisterende boliglånsrenter i omganger og med ikke mer enn 0,3 prosentpoeng under låneprime-renten (LPR), referanserenten for boliglån, ifølge en uttalelse fra People's Bank of China (PBoC, sentralbanken).

Bankenes boliglånsrenter forventes å bli kuttet med gjennomsnittlig rundt 0,5 prosentpoeng.

Over hele Kina har det blitt vedtatt en rekke tiltak i år, inkludert senking av nedbetalingssatser og boliglånsrenter, for å støtte det fortsatt krisepregede eiendomsmarkedet.

Disse stimuleringstiltakene har imidlertid slitt med å øke boligsalget eller øke likviditeten i markedet, noe som har blitt holdt unna av kjøpere og fortsetter å være en stor hemmer for Kinas generelle økonomiske vekst.

Samme dag kunngjorde Guangzhou by (Kina) at restriksjonene for boligkjøp ble fullstendig opphevet, mens Shanghai og Shenzhen sa at de ville lette på restriksjonene for kjøpere uten lokal husholdningsregistrering og senke minimumskravet for egenbetaling for førstegangskjøpere til ikke mindre enn 15 %.

Byene Shanghai og Shenzhen planlegger å oppheve gjenværende politiske restriksjoner for å tiltrekke seg potensielle boligkjøpere. Kunngjøringene kommer etter at den kinesiske regjeringen kunngjorde sin største stimuleringspakke siden COVID-19-pandemien forrige uke for å øke den økonomiske veksten.

Data om Kinas eiendomsmarked som ble offentliggjort tidligere denne måneden viste at prisene på nye boliger i landet falt i sitt raskeste tempo på over ni år i august 2024, og eiendomssalget falt med 18 % i de åtte månedene frem til begynnelsen av året.

PBoCs trekk om å kutte boliglånsrentene har som mål å lette gjeldsbyrden for boligkjøpere, og dermed styrke det svake eiendomsmarkedet og den innenlandske forbrukeretterspørselen.

«Med de markedsorienterte rentereformene og de store endringene i forholdet mellom tilbud og etterspørsel i eiendomsmarkedet, har den nåværende mekanismen for prising av boliglånsrenter avdekket noen mangler. Med sterke tilbakemeldinger fra publikum må denne mekanismen justeres og optimaliseres raskt», sa PBoC.

Kinas fire største statseide banker, inkludert Industrial and Commercial Bank of China og China Construction Bank, sa at de aktivt vil reagere på politikken og fremme en ordnet justering av eksisterende boliglånsrenter.

De fleste lokale myndigheter, med unntak av noen store byer som Beijing og Shanghai, har fjernet gulvet på boliglånsrentene.

Tidligere rentekutt i boliglån har hovedsakelig kommet nye boligkjøpere til gode, mens huseiere har blitt belemret med høyere renter, noe som har ført til at mange husholdninger har forhastet seg med å betale ned lånene sine tidlig, noe som reduserer deres evne til å bruke og forbruke.

PBoC kunngjorde også at de vil forlenge støttetiltakene for eiendomsutviklingslån og tillitslån fra eiendomsutviklere til slutten av 2026, for bedre å dekke deres finansieringsbehov.

Kilde: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm