Hanoi har en ny prisliste for tomter, boligpriser og eiendomspriser vil øke kraftig?

(CLO) Enkelte meninger sier at Hanois anvendelse av en ny prisliste for land kan føre til at boligprisene fortsetter å øke i tiden som kommer.

I går (20. desember) annonserte Hanoi-folkekomiteen en ny prisliste for land som trer i kraft umiddelbart og frem til 31. desember 2025.

Ifølge den nye landprislisten er landprisene i Hanois 3,7 ganger høyere enn den forrige landprislisten som ble utgitt i 2019. Spesielt den høyeste landprisen tilhører noen veier i Hoan Kiem-distriktet, opptil 695,3 millioner VND/m2.

Noen meninger sier at Hanois anvendelse av en ny prisliste for land kan føre til at boligprisene fortsetter å øke i tiden som kommer.

I en rapport sendt til Regjeringskontoret i september 2024 sa Byggedepartementet: Anvendelsen av den nye tomteprislisten vil ha en kjedeeffekt, som utløser en økning i eiendoms- og boligpriser på 15–20 % sammenlignet med tidligere.

Enkelte mener at Hanois anvendelse av en ny prisliste for land kan føre til at boligprisene fortsetter å øke i tiden som kommer. (Foto: MIA)

Ifølge Byggedepartementet omfatter de viktigste kostnadene som påvirker bolig- og eiendomspriser 7 utgifter, inkludert: arealbruksavgifter, kostnader til kompensasjon for rydding av tomt; byggekostnader for prosjektet (bolig, eiendom); relaterte skatter og avgifter...

Derfor vil den nye tomteprislisten nær markedspris øke tomterelaterte kostnader som rydding av tomter, kompensasjon for landgjenvinning, tomterelaterte skatter og avgifter... mens kostnader knyttet til bruksavgifter ofte utgjør en stor andel av den totale kostnaden for et boligprosjekt, fra 7–20 % for leilighetsprosjekter med høye blokker og 25–50 % for villa- og rekkehusprosjekter.

Prisene mellom prosjektene varierer avhengig av beliggenhet og gunstige forhold for teknisk infrastruktur. Kompensasjonskostnader for eiendeler på land utgjør vanligvis en ubetydelig andel, omtrent 2 %, av byggeinvesteringskostnadene.

I mellomtiden, ifølge kunngjøringen fra Hanois avdeling for naturressurser og miljø, er landprislisten også grunnlaget for å beregne startprisen for auksjon av bruksrettigheter til land når staten tildeler eller leier ut land. Derfor er det haster med å justere prislisten for å sikre inntekter fra auksjoner av land.

Som svar på bekymringer om at den reviderte landprislisten, som er mye høyere enn før, vil føre til økte landskatter og avgifter, forklarte Hanois departement for naturressurser og miljø at den nye prislisten bidrar til å redusere forskjellen, og bringer landprisene i hovedstaden nærmere markedet.

Dette bidrar til å etablere en synkronisert politikk innen arealforvaltning og harmonisere interessene til staten, brukerne og de som trenger å bruke areal til å gjennomføre prosjekter. Takket være dette øker budsjettinntektene gjennom implementering av økonomiske forpliktelser på arealer for mennesker og bedrifter.

I tilfeller der eiendomsskatt og -avgifter er høye og ikke passer til folks inntekt, mener Hanoi Department of Natural Resources and Environment at det er nødvendig å studere reduksjon av skatte- og avgiftssatser, ikke reduksjon av eiendomsprisene.

«Den justerte landprislisten påvirker ikke kompensasjon og støtte til rydding av tomter når staten gjenvinner land. Tvert imot bidrar den positivt til rydding av tomter, tiltrekker seg investeringer og utvikler hovedstaden. Rettighetene til folk hvis land gjenvinnes er også bedre garantert, noe som oppmuntrer folk til å overholde retningslinjene for rydding», sa Hanois avdeling for naturressurser og miljø.

I en samtale med reportere fra avisen Journalist and Public Opinion sa eiendomsekspert Nguyen Thanh Tuan: Tomteprislisten i Hanoi har økt 3,7 ganger sammenlignet med før, noe som kan påvirke boligprisene i Hanoi.

For hus i boligområder, spesielt førsteklasses tomter nær Hoan Kiem-sjøen, vil det ikke bli påvirket i så stor grad.

«Fordi når man kjøper og selger hus, vil ingen vanligvis beregne basert på tomteprislisten, men i stedet beregne etter markedsprisen. For eksempel er hus på gatefronten i Hang Ngang, Hang Dao eller Dinh Tien Hoang nær Hoan Kiem-sjøen i henhold til markedsprisen 900–1,1 milliarder VND/m2, mens den nye tomteprislisten er nesten 700 millioner VND/m2», sa Tuan.

For prosjekter vil det være to tilfeller. I det første tilfellet er prosjekttomten kompensert og ryddet, så Hanois kunngjøring av en ny prisliste for tomter vil ikke ha for stor innvirkning. Tuan er imidlertid bekymret for at det vil være tilfeller der investorer bruker denne grunnen til å beregne leilighetsprisene på nytt etter at de har åpnet for salg.

Det andre tilfellet er tomt som er under kompensasjon. Hanois kunngjøring av en ny prisliste for tomter kan føre til at leilighetsprisene øker i nær fremtid. De fleste av disse tilfellene er imidlertid i forstadsområder, ganske langt fra sentrum.

Kilde: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html