Mer enn 80 % av investorene «surfer» for å tjene penger, hva skal man gjøre for å regulere eiendomsmarkedet?

Opptil 86 % av kjøpere eier eiendom i mindre enn ett år. De kjøper og selger på kort tid for å tjene penger. Dette presser delvis eiendomsprisen høyere enn den virkelige verdien, noe som forårsaker markedsforstyrrelser.

Mange tomter i felt 3, Thanh Than landsby, Thanh Cao kommune, Thanh Oai-distriktet, Hanoi ble offentlig annonsert for salg av meglere rett etter auksjonen - Foto: B.NGOC

Lav inntektsskatt avskrekker ikke spekulasjon

Informasjonen ble gitt av Batdongsan.com.vn i en rapport om oversikten over det vietnamesiske eiendomsmarkedet i 2024, med blikket rettet mot verden .

Batdongsan.com.vns undersøkelse om hvor lenge man eier eiendom før salg i Vietnam viste også at i 2023 hadde 15 % av kjøperne eier eiendom i mindre enn 3 måneder, 36 % eier i 3–6 måneder, 35 % eier i 6–12 måneder, 8 % eier i 1–2 år, 4 % eier i 2–3 år og 2 % eier lenger.

«Opptil 86 % av folk kjøper eiendom for å selge med profitt, og holder den i mindre enn ett år», sa Nguyen Quoc Anh, viseadministrerende direktør i Batdongsan.com.vn.

Holdetid for eiendom før salg i Vietnam (enhet: %)

I Europa er tiden man må eie eiendom før salg som følger: 7 % av kjøperne eier eiendom i 1–3 år, 23 % eier i 3–5 år, 33 % eier i 5–10 år, og 38 % eier i over 10 år.

En del av grunnen er at inntektsskatten på eiendomsoverdragelse og utleievirksomhet i landet vårt er for lav.

Ved overføring av fast eiendom trenger investorer kun å betale 2 % inntektsskatt, inntektsskatt på utleie av eiendom tilsvarer 5 % av inntekten (brukt på inntekter over 100 millioner VND).

Og for å forhindre situasjonen med «surfing» på eiendomshandel, bruker mange land i verden inntektsskatt fra eiendomshandel og utleie for å regulere markedsatferd.

I Kina: inntektsskatt på salg av land er 30–60 %, på annen eiendom 20 %, på utleie av bolig 24 % og på annen eiendom 32 %.

I Japan er inntektsskatten ved salg av tomt som har vært holdt i mer enn 5 år 20,3 %, ved salg av tomt som har vært holdt i mindre enn 5 år er det 39,6 %, og ved utleie av fast eiendom er det fra 5–45 %.

Økning i eiendomspriser i noen land fra 2020–2024 (enhet: %)

Ifølge herr Anh har eiendomsprisene i landet økt med 59 % de siste fem årene, noe som er høyere enn i samme periode i mange land i regionen. For eksempel har Indonesia økt med 9 %, Filippinene økt med 38 %, Thailand økt med 18 %, Kina økt med 12 % og Malaysia økt med 11 %.

Hvis man vurderer dette over en 10-årsperiode (2015-2024), vil en investor som investerer 100 VND i leiligheter tjene 297 VND, tomter vil tjene 237 VND, gull vil tjene 230 VND, aksjer vil tjene 209 VND, sparepenger vil tjene 159 VND og utenlandsk valuta vil tjene 121 VND.

Avkastningen fra eiendomsinvesteringer er bedre enn andre investeringskanaler, delvis fordi eiendomsskattepolitikken i Vietnam er lavere enn i mange land i regionen.

En megler selger tomter etter auksjon - Foto: B.NGOC

Det er behov for en helhetlig skattepolitikk for å regulere markedsadferd.

Ifølge Batdongsan.com.vn er andelen eiendomsskatt i Vietnams BNP-struktur mye lavere enn i mange land i regionen.

Vietnams andel er 0,03 %, mens land som Indonesia 0,2 %, Thailand 0,2 %, Filippinene 0,5 %, Kambodsja 0,9 %, Kina 1,5 %, Singapore 1,5 % og Sør-Korea 4 %.

Det finnes for tiden fem typer eiendomsskatt i verden: eiendomsskatt, inntektsskatt, tinglysningsskatt, skatt på tomteareal og eiendomsutviklingsskatt.

Land bruker vanligvis fire av de fem skattetypene ovenfor, som er eiendomsskatt, inntektsskatt, tinglysningsavgift og skatt på ubebygd tomt.

For eksempel er eiendomsskatten i Singapore 16 %, inntektsskatten ved salg er 0 %, utleieskatten er 15 %, tinglysingsskatten er 35 % og skatt på ubebygd tomt er 20 %.

På samme måte på Filippinene: eiendomsskatt 1,2 %, inntektsskatt på salg av eiendom 6 %, utleie 25 % og tinglysningsavgift 1,4 %.

Kina: eiendomsskatt 1,2 %, inntektsskatt på salg av eiendom 60 %, utleie 32 %, tinglysningsavgift 5,5 %.

Indonesia: eiendomsskatt 0,3 %, inntektsskatt på salg av eiendom 30 %, utleie 35 %, tinglysningsavgift 5 %.

I Vietnam er eiendomsskatten på 0,03–0,2 % (skatt på ikke- jordbruksjord , skatt på boligjord), inntektsskatt på salg av eiendom er 2 %, utleie er 5 % og tinglysingsavgiften er 0,5 %.

Mange økonomiske eksperter mener også at det er på tide at Vietnam innfører en omfattende skattepolitikk for å regulere markedsatferden, og bidra til en sunn utvikling av eiendomsmarkedet.

Kilde: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm