HoREA foreslår å samle inn depositum for hus og tomter på papir på maksimalt 5 %

[annonse_1]

Nylig sendte HoREA et dokument til Nasjonalforsamlingens stående komité, Nasjonalforsamlingens økonomiske komité og Byggedepartementet der de foreslår at depositum må betales før kontrakter for salg og kjøp av eiendom, boliger og fremtidige boligtomter signeres, for å beskytte kunder og forhindre svindel.

Ifølge HoREA har det gjennom årene vært mange tilfeller av «spekulanter, eiendomsmeglere og uærlige bedrifter» som har begått svindel ved å motta «innskudd» som lover å kjøpe og selge hus, tomter og fremtidige byggearbeider som ikke oppfyller vilkårene for å inngå kontrakter. Dette gjelder vanligvis Alibaba Company som etablerer et «spøkelsesprosjekt», ulovlig deler og selger tomter, mottar «innskudd» som er svært store sammenlignet med verdien av de innsatte eiendelene, og deretter bedrar, forårsaker skade for kunder og er også en årsak til ustabilitet i eiendomsmarkedet.

«Spekulanter, eiendomsmeglere, husmeglere og uærlige forretninger» har benyttet seg av eiendomsmeglingsloven fra 2014, som ikke fastsetter et «depositum» før huset, husfundamentet eller fremtidige byggeverk er kvalifisert til å bli satt i drift, til å signere kontrakter, og har benyttet seg av bestemmelsene i paragraf 2, artikkel 3 og paragraf 1, artikkel 328 i sivilloven av 2015, som tillater «enkeltpersoner og juridiske personer å etablere, utøve og avslutte sine sivile rettigheter og forpliktelser på grunnlag av frihet, frivillig forpliktelse og avtale». Dermed har «depositumsmottakeren» mottatt et «depositum» med en stor verdi på opptil 90–95 % av verdien av den deponerte eiendommen, og deretter svindlet og tilegnet seg «depositumet», noe som har forårsaket skade for «innskyteren» i én situasjon.

For det første, dersom «depositumet» er lavt, men eiendomsprisen øker, er mottakeren av depositumet villig til å «kansellere avtalen» og returnere «depositumet» (doblet) til innskyteren.

For det andre, i tilfeller der «innskuddet» er av stor eller svært stor verdi, kan innskuddsmottakeren bedra og tilegne seg kundens «innskudd».

For det tredje, dersom innskuddsmottakeren drar ut i lang tid, unnlater å fullføre juridiske prosedyrer for å gjennomføre prosjektet, eller med vilje misbruker kapital fra kunder og investorer.

Foreningen har funnet ut at investorer må motta «depositum» for å utforske markedet og kundenes smak for å «fullføre» salgsprisen og nyte godt av gode insentiver og rabatter for kunder som «betaler depositum», for boligprosjekter og byggearbeider med formål å tilby overnatting i fremtiden.

Punkt d, paragraf 4, artikkel 24 i lovutkastet om eiendomsvirksomhet (endret) fastsetter imidlertid bare ett tilfelle av «innskudd», som er investoren: «d) Kun motta innskudd fra kunder når huset eller byggearbeidet har oppfylt alle vilkårene for å bli satt i drift og har gjennomført transaksjoner i samsvar med bestemmelsene i denne loven». Dette er en bestemmelse om «innskudd» med det formål å «sikre kontraktsutførelse» etter at huset, husfundamentet eller byggearbeidet som dannes i fremtiden har oppfylt alle vilkårene for å bli satt i drift og har inngått en kontrakt. Bestemmelsen om «innskudd» med det formål å «sikre kontraktsutførelse» er imidlertid korrekt, men det er egentlig ikke nødvendig å omregulere det i loven om eiendomsvirksomhet fordi det er fastsatt i paragraf 1, artikkel 328 i sivilloven av 2015.

Videre, hvis kontrakten er signert, kan investoren innkreve den «første betalingen» på ikke mer enn 30 % av kontraktsverdien i henhold til bestemmelsene i punkt 1, artikkel 37 i loven om eiendomsmegling av 2014 og punkt 1, artikkel 26 i utkastet til lov om eiendomsmegling (endret), slik at «depositumet» for å «garantere kontraktsoppfyllelse» på dette tidspunktet nesten aldri er «risikabelt» for kunden og kan justeres fullstendig i henhold til bestemmelsene i sivilloven av 2015.

Ifølge HoREA må lovutkastet om eiendomsvirksomhet (endret) fastsette vilkår for mottak av «depositum for å sikre kontraktsinngåelse» som passer for hvert enkelt emne.

Mer spesifikt, for eiendomsprosjektinvestorer, er det kun tillatt å motta «innskudd» etter at det kompetente statlige organet har «godkjent investeringspolicyen samtidig som investoren» (fastsatt i paragraf 4, artikkel 29 i investeringsloven av 2020). Da blir «investoren» «investor» i henhold til bestemmelsene i paragraf 2, artikkel 7 i byggeloven av 2014, endret og supplert i paragraf 4, artikkel 1 i byggeloven (endret) av 2020, der «investoren er en investor godkjent av et kompetent statlig organ», og det foreslås å fastsette at «innskuddsverdien» ikke skal overstige 5 % av verdien av den innsatte eiendommen, som er boliger og fremtidige byggearbeider.

For selger av tomt (delt inn i parseller), godtas «depositumet» kun etter at det kompetente statlige organet har tillatt «tomtedelingen» i henhold til bestemmelsene i jordloven, og den foreslåtte «depositumsverdien» ikke er mer enn 5 % av tomtens verdi.

Foreningen finner at paragraf 7, artikkel 24 i lovutkastet om eiendomsmegling (endret) (utkast 3) har svært korrekte bestemmelser for å regulere depositumsatferden som er gjort før tidspunktet for signering av boligtransaksjonskontrakten, og fastsetter at "depositumsbeløpet ikke skal overstige 5 % av verdien av huset eller byggearbeidet som selges eller leies ut; selger eller utleier må tydelig angi salgsprisen eller leiekjøpsprisen for huset eller byggearbeidet i depositumskontrakten". Men det er svært beklagelig at denne svært korrekte bestemmelsen er fjernet fra lovutkastet om eiendomsmegling (endret) 4., 5. og 6. gang og det nåværende utkastet.

«Det er derfor nødvendig å legge til en forskrift om «depositum» i utkastet til lov om eiendomsvirksomhet (endret) før huset, husfundamentet og byggearbeidene som dannes i fremtiden er kvalifisert til å tas i bruk og kontrakter kan signeres», foreslo HoREA.

Visdom

[annonse_2]
Kilde