HoREA foreslår at HCMC beregner metoden for å bestemme befolkningen i leilighetsbygg på nytt.

(CLO) Den 26. november sendte Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) et dokument som foreslo at Ho Chi Minh-byen skulle beregne metoden for å bestemme befolkningen i leilighetsbygg på nytt, i retning av å øke det gjennomsnittlige boligarealet for beboere for å skape et bedre bomiljø.

Byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen ber om kommentarer til et utkast til forskrift om metoder for å bestemme befolkningen i leilighetsbygg og blandede leilighetsbygg. Utkastet foreslår to beregningsmetoder, inkludert å bestemme i henhold til målet på 3,5 personer/leilighet eller å bestemme i henhold til strukturen i stuen og det tilsvarende bruksarealet i leiligheten (for eksempel har en leilighet på 25–40 m2 1 person; en leilighet på 40–60 m2 har 2 personer; en leilighet på 60–80 m2 har 3 personer).

I et dokument med kommentarer til Ho Chi Minh-byens folkekomité og Ho Chi Minh-byens byggeavdeling foreslo Le Hoang Chau, leder av HoREA, å endre og supplere paragraf 1, artikkel 4 i «utkastet til forskrifter» i retning av å øke det gjennomsnittlige boligarealet som brukes av folk.

HoREA foreslo at HCMC skulle beregne metoden for å bestemme befolkningen i leilighetsbygg på nytt. (Foto: ST)

HoREA begrunnet forslaget om å øke bruksarealet til leilighetsbygg, og bekreftet at justeringen skaper et bedre bomiljø som er tilpasset samfunnets behov.

HoREA sa spesifikt at det å referere til metoden for å bestemme befolkningen i leilighetsbygg og leilighetsbygg med blandet bruk som er fastsatt i beslutning nr. 34/2024/QD-UBND datert 27. mai 2024 fra Hanoi -folkekomiteen, er mer rimelig i retning av å øke det gjennomsnittlige boligarealet for befolkningen for å skape et bedre bomiljø sammenlignet med "utkastet til forskrift" fra Ho Chi Minh-byens folkekomité.

For eksempel, med en 2-personers leilighet i Hanoi, er det tillatt med planlegging for leiligheter opptil 70 m2; men i Ho Chi Minh-byen forventes det bare å tillate opptil 60 m2. Samtidig er både Hanoi og Ho Chi Minh-byen spesielle byområder og er rettet mot å utvikle seg til multisenterbyområder med mange satellittbyer i de ytre distriktene (Thu Duc City tilhører Ho Chi Minh-byen) og forstadsdistrikter der det er et stort tomtefond, noe som skaper et kvalitetsboligområde for familier.

I tillegg, ifølge Le Hoang Chau – styreleder i HoREA, er de to metodene i Ho Chi Minh-byen motstridende når det gjelder beregning av befolkningen i leilighetsbygg. Mer spesifikt, sammenlignet med Hanoi, synker den gjennomsnittlige metoden for å beregne Ho Chi Minh-byen i befolkningstetthet; derimot, hvis den beregnes per m2, viser Ho Chi Minh-byen en økning i tetthet når området deles inn i mindre områder.

Når det gjelder den sosiale situasjonen, går Ho Chi Minh-byen, ved å dele opp området i mindre områder, imot trenden og politikken om å øke det brukbare arealet for folk, og dermed skape et bedre bomiljø. For eksempel, med en leilighet for 2 personer, kan man i Hanoi planlegge 70 m2, men i Ho Chi Minh-byen er det bare maksimalt 50 m2. Dette er også inkonsekvent med orienteringen når Ho Chi Minh-byen tar sikte på å utvikle byområder i satellittområder, nye sentrale områder, der det er et stort landfond, og dermed skape et kvalitetsboareal for familier.

Derfor anbefaler foreningen at Byggedepartementet sender inn en forespørsel til Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen om å revurdere og utstede «Beslutningen om kunngjøring av forskrifter om metoder for å bestemme befolkningen i leilighetsbygg og blandede leilighetsbygg i Ho Chi Minh-byen» på den mest fornuftige måten for å orientere utviklingen av nye byområder og boligområder og renovere og omutvikle eksisterende moderne byområder, forbedre boligkvaliteten og øke gjennomsnittlig boligareal for mennesker, fordi gjennomsnittlig boligareal per innbygger i Ho Chi Minh-byen for tiden bare er omtrent 23 m2/person, lavere enn gjennomsnittlig boligareal per innbygger på 27,8 m2 i 2023 for hele landet.

«HCMC må ha en fornuftig beregningsmetode, øke antallet personer/leiligheter eller bruksarealet per person i leiligheten, og dermed forbedre livskvaliteten til byboerne. HCMC bør også referere til Hanoi, og bør ikke dele opp bruksarealet for lite, noe som går imot politikken om å forbedre kvaliteten på bylivet», bekreftet styreleder Le Hoang Chau.

Kilde: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html