HoREA foreslår mange løsninger for å renovere og gjenoppbygge leilighetsbygg

[annonse_1]

Anerkjennelse av prosjektinvestorer gjennom avtaler om overføring av bruksrettigheter til land for å gjennomføre prosjektet.

Nylig sendte Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA) et dokument med kommentarer til utkastet til dekret om renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg (dekretutkast) til statsministeren og Byggedepartementet .

Eiendom - HoREA tilbyr mange løsninger for renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg — Det er nødvendig å legge til en bestemmelse om «anerkjennelse av prosjektinvestorer gjennom avtaler om overføring av bruksrettigheter til areal for å gjennomføre prosjektet» i dette tilfellet, da vil investoren bli godkjent for investeringspolitikk i henhold til bestemmelsene i boligloven.

Ifølge HoREA-formann, Le Hoang Chau, fastsetter artikkel 15 i utkastet til dekret kun «utvalg av prosjektinvestorer gjennom avtaler om mottak av overføring av bruksrettigheter til land for å gjennomføre prosjektet», men fastsetter ikke anerkjennelse av prosjektinvestorer gjennom avtaler om mottak av overføring av bruksrettigheter til land for å gjennomføre prosjektet for investorer «som har kjøpt eller mottatt overføring av alle leiligheter og andre områder i bygården knyttet til bruksrettigheter til å bygge bygården», så den bør legges til artikkel 15 i utkastet til dekret.

Herr Chau viste til saken der Company P gikk med på å kjøpe tilbake alle 52 leilighetene i den gamle 4-etasjes leilighetsbygningen på adressen 239 Cach Mang Thang Tam, distrikt 3, Ho Chi Minh- byen. Etterpå rev Company P leilighetsbygningen for å gjennomføre et investeringsprosjekt for å bygge og drive eiendom og eksklusive kommersielle boliger på dette stedet.

Ifølge Chau er det nødvendig å legge til en bestemmelse som «anerkjenner prosjektinvestoren gjennom en avtale om å overføre bruksrettigheter til land for å gjennomføre prosjektet» i dette tilfellet, da vil investoren bli godkjent for investeringspolitikk i henhold til bestemmelsene i boligloven.

HoREA foreslår derfor å legge til klausul 6 (ny) i artikkel 15 i utkastet til dekret, som fastsetter: «Dersom en investor har kjøpt eller mottatt overføringen av hele leiligheten eller annet område i en bygård knyttet til bruksretten til tomten for å bygge en bygård for å gjennomføre et investeringsprosjekt innen eiendom og boligvirksomhet i samsvar med arealplanlegging, byggeplanlegging, byplanlegging, boligutviklingsprogrammer og planer for området, skal investeringspolicyen for investeringsprosjektet for å renovere og gjenoppbygge bygården godkjennes i samsvar med bestemmelsene i boligloven.»

I tillegg foreslo HoREA å endre og supplere paragraf 2, artikkel 6 i utkastet til dekret som fastsetter tiden for å innhente meninger fra eiere, brukere av leilighetsbygg og relevante etater og organisasjoner om innholdet i planen for renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg. Den bør være 50 virkedager, noe som er mer rimelig fordi reguleringen på 30 dager inkludert søndager og helligdager ikke er nok tid for kompetente statlige etater til å innhente meninger.

I tillegg, angående arbeidstid, foreslo HoREA å endre og supplere paragraf 3, artikkel 16 i utkastet til dekret fordi forskriften «Frist for å motta søknad om registrering som investor som foreskrevet i paragraf 1 i denne artikkelen er 30 dager» er urimelig, men bør være 35 virkedager for å ha nok tid til å studere søknaden og bestemme seg for å delta i prosjektet med renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg.

Forslag for boligkjøpere av renoveringsprosjekter for gamle leiligheter om å låne fra pakken på 125 000 milliarder VND

Når det gjelder kredittspørsmålet, foreslo HoREA å legge til artikkel 27b i utkastet til dekret som regulerer fortrinnsrettslige kredittpolitikker i henhold til bestemmelsene i kredittloven.

Eiendom – HoREA anbefaler mange løsninger for å renovere og gjenoppbygge leilighetsbygg (bilde 2). — Ifølge Chaus vurdering er kredittpakken på 125 000 milliarder VND ganske passende for investorer og boligkjøpere i renoverings- og gjenoppbyggingsprosjekter for leiligheter som låner til svært høye renter, rundt 10 % per år.

Ifølge Chau har ikke statsbanken for øyeblikket utstedt et rundskriv som beskriver og veileder implementeringen av fortrinnsrettslige kredittregler for investorer og boligkjøpere i prosjekter for renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg i henhold til ovennevnte forskrifter, men har kun implementert et låneprogram for sosialboliger, arbeiderboliger, renovering og gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg i henhold til resolusjon 33/NQ-CP i henhold til offisiell melding nr. 2380/NHNN-TD datert 1. april 2023, ofte kjent som kredittpakken på 125 000 milliarder VND.

I denne kredittpakken kan investorer og boligkjøpere i renoverings- og gjenoppbyggingsprosjekter for leiligheter låne til renter som er 1,5–2 % lavere enn den vanlige kommersielle lånerenten, og denne renten justeres hver 6. måned. Investorer i renoverings- og gjenoppbyggingsprosjekter for leiligheter kan låne med fortrinnsrett i en periode på 3 år, mens boligkjøpere i renoverings- og gjenoppbyggingsprosjekter for leiligheter kan låne med fortrinnsrett i en periode på 5 år, hvoretter de må låne til en avtalt, «flytende» rente.

Ifølge Chaus vurdering er kredittpakken på 125 000 milliarder VND ganske passende for investorer og boligkjøpere i renoverings- og gjenoppbyggingsprosjekter for leiligheter som låner til svært høye renter, rundt 10 % per år.

Men for øyeblikket, på grunn av «juridiske problemer», finnes det ingen (nye) renoverings- og gjenoppbyggingsprosjekter for leiligheter, eller mange prosjekter kan ikke implementeres, noe som fører til at det ikke finnes noen boligprodukter i (nye) renoverings- og gjenoppbyggingsprosjekter for leiligheter. Så langt har ingen investor eller boligkjøper i renoverings- og gjenoppbyggingsprosjektet for leiligheter vært i stand til å låne fra kredittpakken på 125 000 milliarder VND.

Dersom Nasjonalforsamlingens stående komité og Nasjonalforsamlingen kan ordne mellomlangsiktig statsbudsjettkapital for å implementere fortrinnsrettslige kredittpolitikker for investorer og boligkjøpere i renoverings- og gjenoppbyggingsprosjekter av leilighetsbygg som foreskrevet i punkt d, paragraf 1, artikkel 63 i boligloven av 2023, vil statsbanken ha budsjettkapital til å støtte refinansiering og rentekompensasjon for kredittinstitusjoner som implementerer denne fortrinnsrettslige kredittpolitikken.

«Statsbanken er bedt om å fastsette at investorer og boligkjøpere i renoverings- og gjenoppbyggingsprosjekter for leiligheter kan låne en kredittpakke på 125 000 milliarder VND i en periode på maksimalt 5 år med en fast rente, 1,5–2 % lavere enn den normale renten på kommersielle lån», foreslo Chau.

[annonse_2]
Kilde