Thanh Oai-distriktet auksjonerte ut 57 tomter på nytt, startprisen økte til 8,8 millioner VND/m2

Tidligere annonserte enheten som organiserte den første tomteauksjonen i Thanh Oai-distriktet for 57 tomter i Cao Duong kommune 17. august 2024 at de ville stoppe organiseringen av denne auksjonen.

Årsaken til suspensjonen er at folkekomiteen i Thanh Oai-distriktet har fastsatt startprisen for auksjon av bruksrettigheter til 114 tomter i Cao Duong kommune på nytt, i henhold til beslutning nr. 46 datert 18. juli 2024 fra folkekomiteen i Hanoi by.

Den 18. juli utstedte Hanoi by nærmere bestemt beslutning nr. 46 om kunngjøring av justeringskoeffisienter for landpriser i henhold til lovbestemmelsene som grunnlag for beregning av arealbruksavgifter ved tildeling av land uten auksjon; innkreving av arealbruksavgifter når organisasjoner er anerkjent for arealbruksrettigheter, endring av arealbruksformål; beregning av verdien av arealbruksrettigheter ved likestilling av statseide foretak der aksjeselskapene bruker land i tilfeller der staten tildeler land med innkrevde arealbruksavgifter; innkreving av arealbruksavgifter ved videresalg av sosialboliger; fastsettelse av startpriser for auksjon av boligarealbruksrettigheter.

Hanoi vil fortsatt bruke den gamle landprislisten frem til slutten av 2025 som grunnlag for landauksjoner.

Ifølge den forrige kunngjøringen har 57 tomter i Muc Xa-området en startpris på 8 097 millioner VND/m2; arealet varierer fra 74,63 til 134,69 m2. Med denne startprisen varierer depositumet for tomtene fra nesten 121 til 218 millioner VND.

I den siste kunngjøringen fra enheten som organiserer auksjonen av bruksretten til 57 tomter i Dam-området, Muc Xa-landsbyen, Cao Duong kommune, Thanh Oai-distriktet, Hanoi by, sies det at Thanh Oai-distriktet vil omorganisere den første auksjonsrunden med 57 tomter med arealer fra 74,63 til 134,69 m2.

Auksjonen for hver tomt vil bli gjennomført én gang med direkte hemmelig avstemning. Ny auksjon er planlagt til klokken 08:30 den 8. september i Thanh Oai distrikts gymsal.

Startprisen på tomtene har økt fra det gamle nivået på 7,3 millioner VND/m2 til 8,8 millioner VND/m2, tilsvarende 660 millioner VND til nesten 1,2 milliarder VND/tomt. Fra den nye startprisen må kunder som deltar i tomteauksjonen betale et depositum på 20 %, tilsvarende 131,3–237 millioner VND, avhengig av de ulike tomtene. Siste betalingstid er 2 dager før auksjonen.

Den 10. august arrangerte Thanh Oai-distriktet en auksjon av 68 tomter i Ngo Ba-området, Thanh Than-landsbyen i Thanh Cao kommune. Denne auksjonen forårsaket oppstyr blant eiendomsinvestorer og publikum da vinnerprisen var 7–8 ganger høyere enn startprisen. Fra startprisen på 8,6–12,5 millioner VND/m² oversteg den høyeste vinnerprisen 100 millioner VND/m².

Mange tror at grunnen til at denne auksjonen tiltrakk seg så mange investorer var den lave startprisen. Med en slik startpris trengte investorene bare å sette inn 20 %, tilsvarende omtrent 200 millioner VND.

Umiddelbart etter auksjonen ble mange tomter solgt videre med en prisforskjell på 300–500 millioner VND/tomt. En familie vant 7 tomter, hvorav tomten med den høyeste prisen på 100,5 millioner VND/m2 (8 ganger høyere enn startprisen) ble videresolgt av megleren med en differanse på 1 milliard VND...

Etter 4–5 dager med «oppblåsing av prisene», også på eiendomsannonsene i Hanoi, reduserte spekulantene imidlertid forskjellen i salgspris sammenlignet med auksjonsprisen til 90–200 millioner VND/tomt. Spesielt tomten med høyest vinnerpris reduserte forskjellen i salgspris til 150 millioner VND.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html