Khanh Hoa forklarer plutselig økning i landprisen for 86 bedrifter

Tropicana-prosjektet til Tropical Company Limited på det gamle Hai Yen-hotellet i Tran Phu-gaten i Nha Trang måtte stoppe byggingen fordi tomteprisen plutselig økte, og prosjekteierens forespørsel ble ikke løst - Foto: PHAN SONG NGAN

Angående den plutselige økningen i tomtepriser rapportert av Tuoi Tre Online , har Finansdepartementets tilsynsmyndighet videresendt begjæringen fra syv bedrifter i Nha Trang by og bedt Folkekomiteen i Khanh Hoa-provinsen om å vurdere den.

Bedrifter hevder at provinsens avgjørelse om tomtepriser er i strid med myndighetenes forskrifter.

I følge klagen fra de ovennevnte 7 foretakene, vedtok Folkekomiteen i Khanh Hoa-provinsen en beslutning som regulerte justeringskoeffisienten for landpris (koeffisient K) i 2021, som ikke er i samsvar med lovbestemmelsene i regjeringens dekret nr. 123/2017/ND-CP om innkreving av arealbruksavgift, innkreving av landleie og innkreving av vannoverflateleie.

Det er forskriften om at «hvert år skal den provinsielle folkekomiteen fastsette justeringskoeffisienten for landpris som skal anvendes i tilfellene spesifisert i dette dekretet». Samtidig skal «justeringskoeffisienten for landpris utstedt av den provinsielle folkekomiteen anvendes fra 1. januar hvert år».

I henhold til dekretet må også justeringskoeffisienten for landprisen utstedes årlig for å bestemme enhetsprisen for landleie for å betale årlig landleie i henhold til spesifikke tilfeller som foreskrevet i nevnte dekret.

Imidlertid vil ikke avgjørelsen fra Folkekomiteen i Khanh Hoa-provinsen som regulerer justeringskoeffisienten for landpriser i 2021 (utstedt 31. desember 2020) tre i kraft før 10. januar 2021, 10 dager senere enn bestemmelsene i ovennevnte dekret.

Som et resultat, bare én dag før den provinsielle folkekomiteen utstedte den ovennevnte avgjørelsen, den 30. desember 2020, utstedte Khanh Hoa provinsielle skatteavdeling en kunngjøring om årlige leiepriser for land for mange bedrifter og anvendte justeringskoeffisienten for landpriser utstedt fra 2018 (K = 4 ganger) for å beregne leie for hele 5-års syklusen (2020-2024) for de ovennevnte bedriftene og investorene.

Fordi koeffisienten som brukes av Skatteetaten er nesten dobbelt så høy som justeringskoeffisienten for tomteprisen i 2021 (K = 2,4 ganger), har den årlige tomteleien for mange bedrifter og investorer økt dramatisk ettersom de har klaget.

Provinsen innrømmer årsaken til forsinkelsen i utstedelsen av forskrifter, men ser ingen «korreksjon».

Ifølge Khanh Hoa -provinsens rapport til Finansdepartementet ble opptil 86 enheter og bedrifter som leide 193 tomter og betalte årlig landleie berørt, landleien økte plutselig, og mange bedrifter sendte inn begjæringer om revurdering.

Khanh Hoa provinsielle folkekomité forklarte at avgjørelsen om justeringskoeffisient for landpriser i 2021, utstedt av provinsen 31. desember 2020, trådte i kraft 10 dager senere fordi loven om kunngjøring av juridiske dokumenter fastsetter at ikrafttredelsesdatoen «ikke må være tidligere enn 10 dager fra datoen for signering og kunngjøring» og «ikke må foreskrives med tilbakevirkende kraft».

Khanh Hoa-provinsen uttalte at utstedelsen av avgjørelsen om justeringskoeffisienter for landpriser i provinsen ble forsinket og avbrutt på grunn av virkningen av COVID-19-epidemien.

I tillegg til den 10 dager lange forsinkelsen i utstedelsen av avgjørelsen om justeringskoeffisient for landpris for 2021, utstedte heller ikke provinsen en avgjørelse om justeringskoeffisient for landpris for 2020 i 2019.

I mellomtiden fastsetter regjeringens dekret 123/2017/ND-CP: «Dersom den provinsielle folkekomiteen på tidspunktet for fastsettelse eller justering av leieprisen ennå ikke har utstedt justeringskoeffisienten for leieprisen i henhold til forskriftene, skal justeringskoeffisienten for leieprisen som ble utstedt året før, anvendes for å bestemme leiebeløpet som skal betales for leietakeren.»

I følge kunngjøringen om årlig landleie for bedrifter i 2020, «anvendte ikke Khanh Hoa provinsielle skatteavdeling landprisjusteringskoeffisienten som ble utstedt året før» (fordi provinsen ikke utstedte den i 2019), men anvendte landprisjusteringskoeffisienten som ble utstedt to år tidligere (i 2018, med K = 4 ganger i henhold til den gamle landprislisten) for å multiplisere den med prisen på den nye landprislisten (høyere, brukt fra 2020–2024).

I tillegg, da den provinsielle folkekomiteens beslutning om landpriskoeffisienten i 2021 (K = 2,4 ganger) trådte i kraft fra 10. januar 2021, justerte eller anvendte ikke den provinsielle skatteavdelingen ovennevnte koeffisient for å beregne landleie på nytt (fra 2021–2024) for foretak.

Khanh Hoa provinsielle folkekomité innrømmet overfor Finansdepartementet at «den spesifikke landprisen som er bestemt ved hjelp av metoden ovenfor, ikke er passende, noe som fører til at den spesifikke landprisen øker ... slik at landleien til bedrifter økte dramatisk».

Imidlertid klager berørte bedrifter og investorer frem til nå fortsatt over at Khanh Hoa-provinsen ikke har «rettet feilen» med å beregne landleie på nytt i samsvar med lovbestemmelsene for dem.

Kilde: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm