Ikke forbud mot lån til kjøp av fremtidige boliger

[annonse_1]

Som svar på bekymringer om et forbud mot lån til fremtidige boligkjøp, bekreftet statsbanken at rundskriv 22 ikke begrenser retten til å kjøpe denne typen eiendom.

Statsbanken utstedte nylig rundskriv 12, som endrer og utfyller en rekke forskrifter om kapitalsikkerhetsforhold for banker, med virkning fra juli i år.

Det nye rundskrivet reduserer risikokoeffisienten ved utlån til kjøp av sosialboliger sammenlignet med lån til kjøp av eiendom og andre boliger. Følgelig vil lån til kjøp av sosialboliger bli rangert med en lavere risikokoeffisient ved beregning av kapitalsikkerhetsgraden for banker. Dette tiltaket er for å skape rom og oppmuntre banker til å utbetale lån med det formål å kjøpe sosialboliger i henhold til regjeringens politikk og prosjekter.

I tillegg reduserer rundskriv 22 også risikokoeffisienten for kredittformen for finansiering av industrielle eiendomsprosjekter fra 200 % til 160 %. Lån som tjener til landbruks- og bygdeutvikling, får også en risikokoeffisient på 50 %.

Når det gjelder forskrifter for lån til fast eiendom og annen bolig, bekreftet Statsbanken at de forblir uendret sammenlignet med tidligere.

Som svar på nylige bekymringer fra Vietnam Real Estate Association (HoREA) om at banker er forbudt å låne ut til fremtidige boliger, sa statsbanken at rundskriv 22 ikke endrer forskriftene om utlån til denne typen boliger, og det begrenser heller ikke rettighetene til organisasjoner og enkeltpersoner til å kjøpe fremtidige boliger.

I henhold til gjeldende regelverk defineres lån til kjøp og gjennomføring av eiendomsprosjekter som er sikret med eiendom eller prosjekter som er dannet fra lånet, som eiendomssikrede lån.

Et lån definert som et boliglån må oppfylle følgende betingelser: tilbakebetalingskilden er ikke fra leieinntektene fra huset som er bygd opp av lånet, huset er ferdigstilt for overlevering i henhold til salgskontrakten, huset som er bygd opp av lånet må være uavhengig verdsatt...

I henhold til gjeldende regelverk gjelder en risikokoeffisient fra 30 % til 120 % for lån til kjøp av fast eiendom, bolig og boliglån med fremtidssikrede eiendeler, avhengig av lånebalansen (LTV) beregnet ut fra forholdet mellom lånebalansen og verdien av sikkerheten. Dersom det ikke finnes informasjon om LTV-forholdet, er risikokoeffisienten 150 %.

Quynh Trang

[annonse_2]
Kildekobling