Strengt kontrollere og begrense situasjonen for prosjekter som mottar innskudd, men ikke gjennomfører dem.

I fortsettelsen av den 6. sesjonen diskuterte nasjonalforsamlingen i morges, 31. oktober, en rekke innholdsforslag med ulike meninger om utkastet til lov om eiendomsmegling (endret) i salen. Nestleder i nasjonalforsamlingen, Nguyen Duc Hai, ledet møtet.

Delegaten Tran Hong Nguyen – Nasjonalforsamlingens delegasjon fra Binh Thuan- provinsen – uttrykte i møtet sin enighet med rapporten om mottak, forklaring og revisjon av lovutkastet fra Nasjonalforsamlingens stående komité. Samtidig satte han stor pris på den seriøse forberedelsen og det tette samarbeidet mellom byrået som er ansvarlig for gjennomgang, byrået som er ansvarlig for utarbeidelse og relevante byråer. Delegaten uttrykte derfor sin enighet med innholdet i lovutkastet.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Delegat Tran Hong Nguyen – Nasjonalforsamlingens delegasjon fra Binh Thuan-provinsen deltok i kommentarfeltet i morges, 31. oktober.

I en kommentar til innskuddet i boligbransjen og fremtidige byggeprosjekter uttrykte delegat Tran Hong Nguyen sin enighet med alternativ én og argumentene som ble presentert i aksept- og forklaringsrapporten. Følgelig er dette alternativet mindre risikabelt for kundene, som er den svakere parten i eiendomstransaksjoner fordi innskuddet kun gjøres når eiendommen er kvalifisert for handel og de to partene offisielt har signert kontrakten, noe som begrenser forekomsten av tvister.

Delegat Tran Hong Nguyen bemerket at tiden det tar å innkreve depositumet helt fra prosjektet har en grunnleggende design vurdert av et statlig organ, og investoren har et av dokumentene om bruksrettigheter til land, som vist i alternativ to, vil føre til svært lang tid fra mottak av depositumet til faktisk implementering av prosjektet, noe som forårsaker større risiko for kundene. Samtidig har eiendomsmarkedet nylig hatt mange kompliserte utviklinger, og det er fortsatt en situasjon der investorer i eiendomsprosjekter utnytter formen for depositum og kapitalinnskuddskontrakter for vilkårlig å mobilisere kapital, noe som forårsaker usikkerhet og uro. I realiteten har mange prosjekter ikke blitt implementert etter å ha mottatt depositum i 5 år, til og med 10 år. Derfor sa delegaten at det bør være forskrifter for å kontrollere strengere for å begrense denne situasjonen...

I en kommentar til betaling ved salg og leasing-kjøp av fremtidige bolig- og byggeprosjekter, og uttrykte sin enighet med alternativ to, sa delegat Tran Hong Nguyen at selv om fordelen med alternativ én er å sikre stabiliteten i gjeldende politikk, har denne reguleringen ennå ikke overvunnet fortidens realiteter. I mange tilfeller har kundene etter å ha kjøpt et hus ikke til hensikt å overføre eiendommen, men kun bruke den til bolig, så de trenger ikke å motta sertifikatet umiddelbart.

På den annen side, selv om investoren har oppfylt sin forpliktelse og de kompetente statlige etatene har utstedt sertifikatet, kan det forsinke fullføringen av 5 %-forpliktelsen i lang tid, noe som i stor grad påvirker foretakets og investorens kapital. Samtidig vil reguleringen som alternativ to sikre synkronisering og samsvar med forskriftene om tidspunktet for etablering av eierrettigheter i dette lovutkastet med utkastet til boliglov (endret), samt forskriftene om fullføring av økonomiske forpliktelser i henhold til bestemmelsene i jordloven (endret).

Kilde