Boligrentene er lavest på 20 år, mange bekymrer seg fortsatt for flytende renter etter insentiver

Lave renter, mange er fortsatt bekymret for flytende renter etter insentiver

Ifølge rapporten fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARs) har det vietnamesiske eiendomsmarkedet en tendens til å ta seg opp igjen i både tilbud og etterspørsel i første kvartal 2024.

Mer spesifikt, etter fire ganger med rentenedsettelser fra statsbanken, har bankene siden slutten av fjoråret begynt å fremme kapitalutbetalinger til eiendomsprosjekter i sammenheng med synkende bankrenter og ugunstige kanaler for mobilisering av selskapsobligasjoner.

Laveste boligrente på 20 år. (Foto: ST)

I mellomtiden er andre kanaler for kapitalmobilisering ennå ikke utviklet. Tilgang til kredittkapital hjelper utviklere med å fremskynde prosjektgjennomføringen, noe som fremmer tilbudet til markedet.

VARs’ forskningsdata viser at 70 % av investorene med produkter som er kvalifisert for salg er klare til lansering. Helt fra slutten av første kvartal 2024 begynte investorene å aktivere implementeringen av en rekke prosjekter, banebrytende aktiviteter, kick-off-arrangementer og «fornyelse av gamle produkter» fant sted kraftig med stadig større skala. Noen prosjekter med god implementeringsfremgang har offisielt mottatt innskudd.

Statistikk viser også at boligsegmentet i kvartalet mottok omtrent 20 541 produkter for salg, inkludert mer enn 4300 produkter fra helt nye prosjekter.

Transaksjoner i boligsegmentet fortsatte å vokse, med 6 200 transaksjoner, en økning på 8 % sammenlignet med fjerde kvartal 2023 og en dobling av samme periode i 2023. Leilighetssegmentet alene registrerte mer enn 3 000 nye enheter med en absorpsjonsgrad på 57 %.

Det faktum at utlånsrentene har falt til det laveste nivået på de siste 20 årene i sammenheng med at økonomien går inn i en gjenopprettingsfase, er ikke bare en mulighet for bedrifter til å utvikle prosjekter, men bidrar også til å åpne døren for at folk kan låne for å kjøpe bolig. Selv om mange fortsatt er redde for den flytende renten etter insentivet.

Sammenlignet med i fjor er imidlertid den gjennomsnittlige flytende boliglånsrenten nå rundt 9–11 %, ned fra en topp på 13–15 % per år.

I tillegg har mange banker samarbeidet med investorer for å lansere policyer med en forpliktelse til et maksimalt rentetak, slik at boligkjøpere vil unngå «risikoer» knyttet til renter.

Frem til nå har kredittinstitusjoner stort sett oppfordret til boliglån – som er lavrisikolån med klare sikkerhetsvilkår.

Lånerentene holder seg stabile, inkludert boliglånsrentene, med låneperioder på 25–30 år, noe som reduserer det månedlige nedbetalingspresset for låntakere.

Dessuten sparer bankene fortsatt aktivt kostnader for å redusere rentene i samsvar med retningslinjene fra statsbanken.

Nguyen Van Dinh, styreleder i VARs, sa at effekten av politikken har en forsinkelse fordi kredittbalansen hovedsakelig er i mellomlange og langsiktige lån og statsbankens styringstiltak. Det forventes at utlånsrenten vil fortsette å synke i tiden som kommer.

Investorer vender tilbake til markedet

Når det gjelder investeringsbehov, har kunder og investorer, etter lang tid med nøye observasjon av alle bevegelser og utviklinger i markedet, begynt å vise sin interesse for eiendomsmarkedet igjen.

Mange er fortsatt bekymret for den flytende renten etter kampanjen. (Foto: ST)

Risikoappetitten til disse enhetene har imidlertid endret seg etter lærdommer fra tidligere perioder. Kunder og investorer er nå mer nølende, forsiktige og kalkulerende når de bruker penger.

«De er villige til å bruke tid og penger på å sjekke lovligheten og undersøke, nøye vurdere pris og likviditet før de tar en avgjørelse», sa Dinh.

I tillegg fortsatte forbrukskreditten til eiendomsmarkedet å synke i første kvartal 2024, noe som gjenspeiler kjøpernes forsiktighet.

Herr Dinh mener at dette er en mulighet for kunder og investorer til å ta raske beslutninger, akseptere risiko i markedet for å dra nytte av billig kontantstrøm og god salgspolitikk, men likevel sørge for å ikke utnytte for høy finansiell gearing.

Resultatene fra en fersk undersøkelse utført av VAR-er med medlemmer som er eiendomsmeglere viser også at selv om de er mer forsiktige med å bestemme seg for å bruke penger, er opptil 70 % av kundene og investorene deres villige til å «legge ned penger» for å kjøpe eiendom i 2024 hvis tilbudet er rimelig.

«Kundene velger nøye segment og type eiendom før de betaler. Tomter og lavblokker er de to segmentene som får mest oppmerksomhet», sa Dinh.

Kilde: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html