Avklaring av vilkårene for enkeltpersoner som driver eiendomsvirksomhet, snart vil det være standarder for minileiligheter, eiendomsprisene "følger" Ringvei 2

Avklaring av vilkårene for enkeltpersoner som driver eiendomsmegling, snart standarder for minileiligheter under 7 etasjer, utleieboliger; eiendomsprisene "varmes opp" langs Ringvei 2, metro ... er de siste eiendomsnyhetene.

Eksperter foreslår at bedrifter bør offentliggjøre kunngjøringer i informasjonssystemet for bolig- og eiendomsmarkedet til Byggedepartementet før de setter prosjektet i transaksjon, og kun avslutte det etter at transaksjonen er fullført. (Foto: Hai An)

Publiser prosjektinformasjon, avklar personlige forhold for eiendomsbransjen

Det var retningen til visestatsminister Tran Hong Ha i et møte om utkastet til dekret som beskriver en rekke artikler i loven om eiendomsmegling, som fant sted 17. juni.

Byggedepartementet er det organet som har ansvaret for å utarbeide utkastet til dekret som beskriver implementeringen av en rekke artikler i loven om eiendomsmegling (heretter referert til som dekretet). Det forventes at når loven om eiendomsmegling trer i kraft, vil den gi et viktig bidrag til å frigjøre kapitalkilder og fremme en sunn og stabil utvikling av eiendomsmarkedet.

Etter å ha mottatt kommentarer fra regjeringsmedlemmer , forklarte og avklarte Bygge- og anleggsdepartementet en rekke viktige spørsmål i dekretet. Spesielt hvis prosjektet kun har som mål å investere i byggearbeid eller investering i eiendomsprosjekter, har investoren rett til å overføre land og selge eiendeler knyttet til landet til organisasjoner og enkeltpersoner?

Hvilken informasjon må offentliggjøres om eiendom og eiendomsprosjekter som er satt i drift i henhold til regelverket? Hvordan reguleres det i detalj hvorvidt småskala eiendomsvirksomhet og eiendomsvirksomhetsprosjekter faller inn under anbudsloven?

I tillegg forklarte og avklarte viseminister for bygg og anlegg, Nguyen Van Sinh, en rekke innholdselementer knyttet til forskrifter om ansvar for å implementere tiltak for å regulere eiendomsmarkedet; finansiering for tildeling av sertifikater for eiendomsmeglerpraksis; bekreftelse av transaksjoner gjennom eiendomsmeglerhandelsgulv, osv.

Professor Dr. Hoang Van Cuong, medlem av den 15. nasjonalforsamlingen, foreslo følgende i forbindelse med en diskusjon om forskriftene om offentliggjøring av eiendomsinformasjon, igangsetting av eiendomsprosjekter og ansvaret for å verifisere informasjon: Dersom foretaket ikke har et nettsted eller en informasjonsportal, må det kunngjøres på nettstedet eller eiendomshandelsgulvet i området der eiendommen ligger. I tillegg må foretaket også publisere i boliginformasjonssystemet og eiendomsmarkedet til Byggedepartementet før transaksjonen inngås, og kun avsluttes etter at transaksjonen er fullført.

Innenfor rammen av møtet bidro delegatene også med meninger om byggeprosjekter, byggegulv for andre forretningsfelt kombinert med overnatting, turisme og hotelltjenester.

Ved denne anledningen ba visestatsminister Tran Hong Ha det utkastende byrået om å avklare noen nye konsepter om blandet bruk av kontorbygg kombinert med boenheter (officetel) og leiligheter kombinert med boenheter (condotel).

«Det som ikke har blitt regulert, men som har eksistert i praksis, blitt anerkjent og nedfelt i loven, må institusjonaliseres mer spesifikt og tydelig, ikke gjentas i loven», understreket visestatsministeren.

Det vil snart bli standarder for minileiligheter under 7 etasjer.

På pressekonferansen på ettermiddagen 14. juni sa viseminister for bygg og anlegg Bui Xuan Dung at det er forventet at Vietnamstandarden (TCVN) for individuell boligbygging - generelle designkrav for fleretasjes leilighetsbygg (minileiligheter) med en skala på mindre enn 7 etasjer vil bli utstedt i juli.

Mer spesifikt sa Vu Ngoc Anh, direktør for Departementet for vitenskap, teknologi og miljø (Byggdepartementet), at boligbygg i flere etasjer med mange leiligheter (også kjent som minileiligheter) med en skala på 7 etasjer eller mer (eller med en brannforebyggings- og slokkhøyde (PCCC) på 25 m eller mer) vil være underlagt omfanget av QCVN 06:2022/BXD med endring 1:2023 QCVN 06:2022/BXD, utarbeidet i fellesskap av Byggdepartementet og Departementet for offentlig sikkerhet og utgitt i oktober 2023.

Når det gjelder minileilighetsbygg med en skala på mindre enn 7 etasjer (eller med brannsikringshøyde på mindre enn 25 m), er de innenfor rammen av forskriften i TCVN Individual Housing - General requirements on design, utarbeidet i fellesskap av Byggedepartementet og Departementet for offentlig sikkerhet.

«Denne standarden vurderes av Vitenskaps- og teknologidepartementet (MOST) for andre gang. Den inneholder generelle forskrifter og detaljerte forskrifter for boligbygg i flere etasjer med mange leiligheter under 7 etasjer, nybygde, renoverte, ombygde, endrede bruksformål og blandede virksomheter. Denne standarden må anvendes. Spesielt for brannsikkerhet», sa Ngoc Anh.

Ngoc Anh tok opp problemet med brannen på motellet i forbindelse med reparasjon av elektriske motorsykler i Trung Kinh-gaten (Trung Hoa-distriktet, Cau Giay-distriktet, Hanoi), som drepte 14 mennesker den 24. mai. Brannopptakene ble gjort direkte på stedet. Han vurderte at huset hadde tre etasjer og var svært enkelt. Hvis det oppfylte brannsikkerhetskravene, var det ingen strenge krav, men hele gårdsplassen var dekket med et bølgeblikktak for å ventilere ut røyken. Da brannen brøt ut, steg røyken opp, kunne ikke slippe ut og gikk inn i rommene, noe som førte til at mange mennesker ble kvalt.

«Det er enkelt å bygge en enebolig for en familie på 5–7 personer. Men når en enebolig bygges og leies ut med 15–20 personer som bor der, må det være andre, spesifikke krav. Hvis du driver forretning, må du sørge for svært strenge krav, og unngå tilfeller som den nylige brannen på et pensjonat i Hanoi. Omfanget av denne standarden er svært bredt, muligens opptil millioner av eneboliger. For eneboliger som endrer formål eller brukes til blandet virksomhet, må nye standarder gjelde. Krav til brann- og røykvarslere må implementeres strengt», understreket Ngoc Anh.

Angående de eksisterende minileilighetene som ble bygget for mange år siden, sa herr Ngoc Anh at Bygge- og anleggsdepartementet har koordinert med Departementet for offentlig sikkerhet, Hanoi brannpoliti og Ho Chi Minh-byens brannpoliti for å utstede referansedokumenter som veileder forbedringen av brannsikkerheten for disse eksisterende bygningene i midten av mai.

Den skisserer og veileder en rekke tekniske løsninger basert på grunnleggende brannsikkerhetsprinsipper for å supplere en rekke løsninger for bedre å sikre brannsikkerheten for mennesker og eksisterende konstruksjoner som ikke oppfyller brannsikkerhetskrav, som for eksempel: rømningsveier, brannforebygging, brannalarmer osv.

Eksisterende minileiligheter kan, basert på praktiske situasjoner, bruke dette dokumentet til å renovere og supplere tekniske løsninger for brannsikkerhet.

På pressekonferansen la viseminister for byggevirksomhet, Bui Xuan Dung, til at for å styrke forvaltningen og byggeordningen for minileiligheter, har Byggevirksomhetsdepartementet nylig opprettet inspeksjonsteam for å gjennomføre inspeksjoner i Hanoi, Ho Chi Minh-byen og Binh Duong. Departementet ferdigstiller konklusjonene fra inspeksjonen i henhold til forskriftene.

Eiendomsprisene stiger etter Ringvei 2 og metroen

Ringvei 2 i Ho Chi Minh-byen, som ble planlagt for 15 år siden, har en total lengde på 64 km, men til dags dato er bare 50 km satt i drift. Av de resterende 14 km går omtrent 6 km gjennom Thu Duc City, og det forventes at byggingen starter ved utgangen av dette året.

Den 6 km lange ringveien 2 er delt inn i to seksjoner. Seksjon 1 går fra Phu Huu-broen til Vo Nguyen Giap-gaten (inkludert Binh Thai-krysset), som er 3,5 km lang. Seksjon 2 går fra Binh Thai-krysset til enden av Pham Van Dong-gaten mot Go Dua-krysset.

T-banelinjen Ben Thanh - Suoi Tien forventes å være kommersielt operativ innen utgangen av dette året. (Kilde: Vietnamnet)

Beltway 2 som går gjennom Thu Duc City har også en 2,7 km lang strekning fra Pham Van Dong-gaten til Go Dua-krysset, som har startet byggingen, men fortsatt er uferdig. Sammen med eksisterende trafikkveier forventes den stengte Beltway 2 å åpne opp mer plass for byutvikling i øst, og skape regional forbindelse.

Den viktigste trafikkruten i Ho Chi Minh-byen, metrolinjen Ben Thanh - Suoi Tien, har nettopp utsatt sin kommersielle drift til slutten av året. For øyeblikket har dette prosjektet fullført 98 % av byggevolumet, men det er fortsatt noen problemer, så den kommersielle driftstiden må justeres.

Det faktum at viktige trafikkruter som Ringvei 2 og Ben Thanh - Suoi Tien metro har bestemt seg for tidspunktet for å koble til og drifte hele ruten, har blitt en drivkraft for eiendomsmarkedet i nærliggende områder.

Ifølge en undersøkelse viser eiendomsmarkedet i nærheten av Ringvei 2 positive endringer. Sammenlignet med slutten av fjoråret viser eiendomstransaksjonene tegn til å være mer aktive, og prisene øker.

For eksempel begynner eiendomsmarkedet i To Ngoc Van-gaten i Thu Duc City å «hettes opp». Husene i denne gaten selges til priser fra 120–150 millioner VND/m², og hus og tomter i smug fra 80–100 millioner VND/m², avhengig av beliggenhet og område.

Ikke bare eiendomsmarkedet, men også leilighetsmarkedet i området nær Ringvei 2 er i full sving igjen. Noen prosjekter fremskynder byggeprosessen eller åpner neste fase for salg, som King Crown Infinity eller Fiato Uptown.

Boliglov: Fremme renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg

Når det gjelder renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg, vil mange retningslinjer i boligloven skape sterk motivasjon for å fremme renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg og oppmuntre bedrifter til å delta i prosjektgjennomføringen i fremtiden.

Boligloven fastsetter fritak for arealbruksavgifter og arealleie for hele prosjektets arealareal og krever ikke prosedyrer for å bestemme arealpriser, beregne arealbruksavgifter og arealleie som er fritatt i henhold til bestemmelsene i arealloven. Virksomhet er tillatt for det gjenværende boligområdet etter omplasseringsordninger og service- og næringsområdet innenfor prosjektets omfang. Investoren i prosjektet for å renovere og gjenoppbygge leilighetsbygg trenger ikke å betale arealbruksavgifter og arealleie ved salg av leiligheter i de renoverte og ombygde leilighetsbyggene på arealet for bygging av eksisterende leilighetsbygg etter omplasseringsordninger.

Samtidig fastsettes det at godkjenning av investeringspolicyer for prosjekter for renovering og ombygging av leilighetsbygg utføres i samsvar med bestemmelsene i boligloven, ikke i samsvar med bestemmelsene i investeringsloven, for å skape gunstige betingelser for investorer til å delta i investeringer i og renovering av leilighetsbygg, samt for å løse noen mangler i implementeringen av godkjenning av investeringspolicyer for prosjekter for renovering og ombygging av leilighetsbygg i praksis i den senere tid.

Boligloven fastsetter tydelig rettighetene og ansvaret til lokale myndigheter, investorer og eiere av leilighetsbygg når det gjelder å flytte eiere og brukere av leilighetsbygg, håndheve flytting og rive leilighetsbygg; og tildele midler til flytting, håndheve flytting og rive leilighetsbygg.

Endringer og tillegg til utvalget av investorer for å sikre mer bekvemmelighet, overvinne den langsomme renoveringen av gamle leilighetsprosjekter i den senere tid; tilleggsforskrifter som krever at leilighetseiere bidrar med midler til gjenoppbygging av leilighetsbygg bygget etter 1994.

Boliglovens retningslinjer for å fremme renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg er også en viktig sosialtrygdpolitikk for å hjelpe gjenbosatte mennesker med å stabilisere livene sine snart, og sikre levekår samt sikkerhet, liv og eiendom for folk.

Kilde: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html