Ubalanse i tilbud og etterspørsel etter eiendom og sosialt press

(CPV) – Etter hvert som rimelige og mellomstore boliger gradvis «forsvinner» fra markedet, finner folk med gjennomsnittlig og lav inntekt det stadig vanskeligere å eie et stabilt sted å bo. Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel i markedet skaper ikke bare konsekvenser for økonomien , men legger også press på det sosiale livet.

Mange med lav og middels inntekt står overfor en «tørst» etter passende bolig (Foto: HNV)

Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel i det vietnamesiske eiendomsmarkedet er for tiden i ferd med å bli et fremtredende problem og blir nevnt mer og mer. I markedet er rimelige boliger – som er et grunnleggende behov for majoriteten av befolkningen – gradvis i ferd med å «forsvinne», og viker for eksklusive og luksuriøse produkter. Denne situasjonen påvirker ikke bare direkte drømmen om å bosette seg for millioner av arbeidere, men har også potensielle konsekvenser for økonomien og samfunnet.

Minh og Lan, et ungt par i Hanoi , sa at etter mer enn et år med sparing og lån fra familien, hadde de nesten 2 milliarder VND i hånden og ønsket å kjøpe en leilighet i forstedene. Men da de begynte å undersøke prosjekter, oppdaget de at leiligheter med priser fra 2 milliarder VND eller mindre nesten var borte. I den nåværende situasjonen kunne paret bare leie en gammel leilighet langt fra sentrum, men å slå seg ned på et langsiktig sted var fortsatt en fjern drøm.

Mangelen på rimelige leiligheter blir alvorlig, og ifølge en undersøkelse fra Batdongsan.com.vn står mange mennesker med gjennomsnittlig og lav inntekt overfor en situasjon med «tørst» etter passende bolig. Nye prosjekter har alle høye priser fra 45 millioner til over 100 millioner VND/m2, og betjener kun kunder med høy inntekt, noe som skaper en alvorlig ubalanse i produktstrukturen i markedet.

Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARS) er mesteparten av det nye tilbudet på markedet luksusleiligheter, med en gjennomsnittspris på 60 millioner VND/m2. Luksus- og high-end-prosjekter vokser raskt, mens rimelige og mellomklasseleiligheter nesten har «forsvunnet». Spesielt i storbyer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen har luksusleiligheter med priser opptil 200 millioner VND/m2 dukket opp. Dette betyr at markedet gradvis beveger seg bort fra de reelle behovene til folk flest.

CBREs rapport viser også at i årets tredje kvartal kom eiendomstilbudet i Hanoi hovedsakelig fra high-end-segmentet, og sto for 75 % av det totale tilbudet. Dette er et alarmerende tall med tanke på at gjennomsnittsinntekten til folket ikke kan møte de stigende boligprisene. Konsekvensen av denne ubalansen er dannelsen av en eiendoms"boble" – der de fleste produktene er rettet mot investorer og høyinntektstakere, noe som gradvis presser ekte boligkjøpere ut av markedet.

Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel påvirker ikke bare direkte familier som leter etter et passende sted å bo, men forårsaker også store problemer for samfunnet og økonomien. Et marked som mangler rimelige leiligheter, samtidig som det kun fokuserer på luksusprodukter, vil skape dyp ustabilitet.

Først og fremst, presset på samfunnet , arbeidere og lavinntektstakere beveger seg i økende grad bort fra drømmen om å eie et hjem, noe som fører til at situasjonen med langtidsleie av bolig blir mer vanlig. Dette kan forårsake psykologisk ustabilitet og påvirke livskvaliteten negativt. I tillegg gjør det å måtte bo i områder langt fra sentrum det vanskelig for arbeidere å flytte, noe som fører til redusert arbeidsproduktivitet.

I tillegg er det risiko for økonomisk ustabilitet når mesteparten av tilbudet er konsentrert i high-end-segmentet, markedet risikerer å bli "oppblåst", noe som skaper en eiendomsboble. Denne boblen kan sprekke når markedet ikke lenger kan møte den reelle etterspørselen, noe som fører til verdifall på luksusleiligheter og påvirker hele økonomien.

I tillegg til dette øker ulikheten når eiendom kun tjener overklassen og investorer, vil lavinntektspersoner i økende grad bli ekskludert fra markedet. Dette fører til økt ulikhet, der noen få kan eie store eiendeler, mens flertallet ikke kan kjøpe boliger.

For å løse problemet med ubalanse mellom tilbud og etterspørsel i eiendomsbransjen, sier eksperter at det må være synkron inngripen fra både staten og privat sektor.

Derfor er en av de mest presserende løsningene nå å øke utviklingen av rimelige boliger og sosiale boligprosjekter. Byggedepartementet har satt et mål om å bygge 1 million sosiale boligenheter innen 2025. For å akselerere denne fremgangen kan regjeringen vurdere støttepolitikk for investorer, for eksempel fritak fra eiendomsskatt eller merverdiavgift (mva), eller til og med støtte til lånerenter. Disse insentivene vil bidra til å redusere innsatskostnadene for bedrifter, og oppmuntre dem til å investere mer i segmentet for rimelige boliger i stedet for å fokusere bare på high-end-prosjekter. I tillegg er justering av byggetettheten i områder med god infrastruktur også en løsning for å øke tilbudet av rimelige boliger uten å utvide landarealet.

For å forhindre at spekulasjon driver opp boligprisene, kan myndighetene innføre strengere kontroller. Eksperter har diskutert løsninger som å innføre høyere skatter på kortsiktige transaksjoner, noe som vil bidra til å redusere spekulative transaksjoner som tar sikte på å oppnå rask fortjeneste. Samtidig bør også regelverket for eiendomseierskap gjennomgås for å oppmuntre kjøpere til å beholde eiendommene sine over lengre tid i stedet for å selge dem videre på kort tid. Disse tiltakene vil bidra til å stabilisere boligprisene og skape bedre forhold for de med reelle boligbehov.

Ikke bare er det myndighetenes rolle, men samarbeid mellom offentlig og privat sektor er også avgjørende for å utvikle rimelige boliger. Staten kan støtte ved å tilby gratis tomt eller tomterabatter til sosiale boligprosjekter, mens bedriftene er ansvarlige for å implementere og forvalte prosjektet. Offentlig-privat partnerskapsmodellen (OPS) vil bidra til å dele risiko og fordeler, og fremme bærekraftig utvikling av rimelige boliger.

I tillegg er åpenhet om informasjon om eiendomsmarkedet en viktig faktor for at folk og bedrifter skal kunne ta nøyaktige beslutninger. Forvaltningsbyråer må offentliggjøre fullstendig informasjon om priser, planlegging og fremdrift i prosjekter, slik at folk får et korrekt bilde og unngår situasjoner med "feber" i eiendomsprisene forårsaket av spekulasjon. Kommunikasjonsarbeid må også spille en stor rolle i å orientere markedspsykologien, hjelpe folk med å forstå den virkelige verdien av boliger og unngå å jage "virtuell feber".

I tillegg til å støtte bedrifter i å bygge rimelige boliger, bør myndighetene også ha økonomiske støtteprogrammer for folk som ønsker å kjøpe bolig i dette segmentet. Boliglånspakker med fortrinnsrett vil være et praktisk alternativ, som hjelper folk med gjennomsnittlig og lav inntekt med å enkelt få tilgang til kapital og kjøpe bolig i langsiktige avdrag. For husholdninger i vanskelige situasjoner er det også en nyttig løsning å gi direkte økonomisk støtte eller subsidiere deler av boligkjøpsprisen for å hjelpe dem med å få muligheten til å slå seg til ro.

En annen uunnværlig løsning er å oppgradere transportinfrastrukturen i forstedene. Begrensede trafikkforhold tvinger mange arbeidere til å lete etter bolig i områder langt fra sentrum, noe som ikke bare øker boligprisene i indre by, men også påvirker folks tilgang til jobber og sosiale fasiliteter. Når transportsystemet som forbinder forstedene forbedres, vil disse områdene bli et ideelt valg for folk med moderate inntekter, noe som reduserer presset på boligmarkedet i indre by og skaper en mer stabil boligforsyning.

For å balansere tilbud og etterspørsel i eiendomsmarkedet, kreves det koordinerte tiltak fra myndighetene, bedrifter og finansinstitusjoner. Tiltak som å øke utviklingen av rimelige boliger, kontrollere spekulasjon, fremme offentlig-private partnerskap og oppgradering av transportinfrastruktur vil bidra til å forbedre dagens situasjon. Når disse løsningene implementeres, vil ikke bare boliger bli mer tilgjengelige for folk flest, men eiendomsmarkedet vil også utvikle seg mer balansert og bærekraftig i fremtiden.

Kilde: https://dangcongsan.vn/cung-ban-luan/lech-pha-cung-cau-bat-dong-san-va-ap-luc-xa-hoi-682305.html