Avslørt grunn til at eieren av millionvilla heller vil la den stå forlatt enn å fullføre den for utleie

[annonse_1]

Bedre forlatt enn ferdigstilt

Situasjonen med forlatte villaer verdt titalls milliarder dong er ikke vanskelig å se mange steder, spesielt i Hanoi . Over tid er disse villaene overgrodd med gress og dekket med mose ... ikke bare forårsaker det avfall, men skaper også et "spøkelses"-byrom, selv om de allerede har eiere.

Herr Tran Thai Son – eieren av en villa i et byområde vest i Hanoi – sa at basert på dagens markedspris er villaen hans verdt rundt 28–31 milliarder VND. Den nåværende prisen er nesten tre ganger høyere enn prisen han kjøpte denne villaen for i 2010.

Herr Son delte årsaken til at denne villaen har stått forlatt i over 10 år, og sa at selv om den har stått forlatt, har verdien av villaen fortsatt økt. Samtidig er infrastrukturen og forsyningsselskapene i området fortsatt forlatt, noe som gjør at leieetterspørselen og leieprisen ikke er høy. Dessuten kostet investeringskostnadene for å ferdigstille denne villaen også over 1 milliard VND.

«Da jeg kjøpte denne villaen, brukte jeg også økonomisk gearing opptil 60 % av verdien. Hvis jeg fortsetter å fullføre utleie, men leieprisen ikke er høy, vil det skape et stort press for meg til å betale ned gjelden», sa Son.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — Forlatte villaer ligger spredt i et urbant område i Hoai Duc-distriktet i Hanoi (Foto: Ha Phong).

Ifølge Son har problemet med å ferdigstille for utleie eller la det stå forlatt blitt vurdert av ham mange ganger, i et forsøk på å finne en løsning. Men når det gjelder profitt, er det ikke mulig å ferdigstille for utleie.

«Villaen min har et totalt gulvareal på over 500 kvadratmeter, og en enkel investering for å fullføre den ville koste omtrent 1,5–1,8 milliarder VND. Samtidig er den estimerte leieprisen for denne villaen bare 30–35 millioner VND/måned. Så det vil ta meg 5–7 år å få tilbake kapitalen som er brukt på å fullføre den, for ikke å nevne en rekke problemer som følge av forvaltning, renter og byggeskader...», sa Son.

Ifølge Tran Dinh Nguyen – en profesjonell eiendomsinvestor i Hanoi – er villaer et eiendomsprodukt som tiltrekker seg stor oppmerksomhet fra investorer i alle markedsfaser. Investorer som kjøper villaer er ofte «rike mennesker» og de som bruker økonomisk gearing.

«I den «hete» tiden finnes det investorer som er villige til å låne opptil 70 % av verdien fra banken for å kjøpe en villa i spekulativt øyemed uten å måtte bo, drive forretning eller leie. Når det gjelder investorer som er «rike», har de penger tilgjengelig. Å kjøpe en villa kan være for å vise seg frem, beholde pengene uten å bry seg om hvordan de skal brukes», delte Nguyen.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — Villaeieren valgte ikke å bruke milliarder på å ferdigstille villaen for utleie (Illustrasjon: Ha Phong).

Ifølge Nguyen vil de fleste investorer som kjøper villaer, dersom kjøperen ikke er en reell boligkjøper, akseptere å la dem stå forlatt uten å vurdere å fullføre eller ta dem i bruk. Det disse villaeierne bryr seg om er hvordan prisen vil øke, eller når de trenger penger for å selge.

«Den laveste prisen for å ferdigstille interiøret i en villa varierer fra 3–4 millioner VND/m². For eksempel er kostnaden for å ferdigstille en villa på 200 m² med 3 etasjer omtrent 1,8 til 2,4 milliarder VND», siterte Nguyen.

Vanskelig å håndtere forlatte villaer

I en forklaring av situasjonen med forlatte villaer i mange byområder i Hanoi, sa noen eiendomseksperter at dette er et resultat av en lang periode med et blomstrende eiendomsmarked, der alle investerer i eiendom. Eiendoms"magnater" har lagt for mye håp på en "virtuell" spekulativ etterspørsel snarere enn folks reelle behov.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — Forlatt millionvilla forårsaker avfall (Illustrasjon: Ha Phong).

Ifølge visepresident i Hanoi Urban Development Planning Association, Mr. Dao Ngoc Nghiem, er likheten mellom produksjonsprodukter (boligtyper, byområder) og sosiale behov ikke ensartet i denne situasjonen. Tidligere fokuserte mange investorer i dette segmentet hovedsakelig på boligprodukter, og ikke på infrastruktur, bofasiliteter...

Ifølge Nghiem er det et vanskelig spørsmål om hvorvidt forlatthetssituasjonen kan løses fullstendig. Fordi det i dagens rettssystem ikke er noe forbud mot å eie flere hus. Det er heller ingen begrensning på eiendomsmegling.

Ifølge en direktør i et eiendomsselskap forekommer det ofte forlatte villaer i gamle byområder. For tiden bygges det mange nye byområder, og investorer fokuserer på å investere i komplette fasiliteter, grøntområder osv. for å tiltrekke seg gamle investorer.

«Noen investorer tilbyr til og med insentivprogrammer for kunder som eier ferdigstilte villaer som tas i bruk ... for å unngå at de blir til «spøkelsesbyområder». I tillegg fremmer det også utviklingen av urbane fasiliteter å ikke forlate villaer», delte eiendomsdirektøren.

[annonse_2]
Kilde