Årsaken til at kjøpekraften i det sørlige eiendomsmarkedet plutselig falt kraftig

Mangel på nytt tilbud

Ifølge Lao Dong øker etterspørselen etter kjøp og salg av boliger i den sørlige regionen fortsatt sterkt, salgsprisnivået er fortsatt høyt, men transaksjonsvolumet av leiligheter og noen andre segmenter av eiendomsmarkedet i den sørlige regionen synker, hovedsakelig på grunn av mangel på nytt tilbud.

Resultater fra markedsundersøkelser fra en rekke eiendomsselskaper viser at eiendomsmarkedet i april 2024 ikke klarte å opprettholde den «akselererende» utviklingen fra mars i fjor, da det var en liten nedgang i kjøpekraften i de fleste segmenter.

Ifølge batdongsan.com.vn kjølnet kjøpekraften også ned i eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i de fleste segmenter da etterspørselen etter å kjøpe boliger gikk ned sammenlignet med første kvartal 2024, der de to segmentene leiligheter og villaer hadde den kraftigste nedgangen i antall søk. Private hus og rekkehus gikk ned med 1 % og prosjekttomter gikk ned med 2 %.

En fersk markedsrapport fra CBRE Vietnam sa at antallet nye leiligheter som ble lansert på markedet i Ho Chi Minh-byen i første kvartal 2024 er omtrent 500 enheter, hvorav 80 enheter er i high-end-segmentet.

Transaksjonsvolumet for leiligheter og noen andre segmenter av eiendomsmarkedet i den sørlige regionen synker. Illustrasjonsbilde

Ifølge CBRE Vietnam er dette også det laveste antallet leiligheter til salgs i et kvartal de siste 15 årene i Ho Chi Minh-byen, og bare rundt 17 % sammenlignet med samme periode i fjor. Når det gjelder likviditet, var det totale antallet solgte leiligheter i første kvartal 2024 mer enn 600, en nedgang på 74 % sammenlignet med fjerde kvartal 2023. Den primære leilighetsprisen nådde 61 millioner VND/m2, uendret fra forrige kvartal og en nedgang på 3 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Når det gjelder salgspriser, fortsatte salgsprisene på leiligheter i Ho Chi Minh-byen å ha små prissvingninger i april i tre typer: eksklusive, mellomklasse og rimelige.

Nedgangen i prisene på andrerangerte leiligheter i Ho Chi Minh-byen har nesten stoppet opp. Gjennomsnittlig leilighetspris i Ho Chi Minh-byen er for tiden minst 51 millioner VND/m2 og høyst 337 millioner VND/m2, ifølge markedsundersøkelser fra batdongsan.com.vn.

Ifølge markedsundersøkelsesenheter skyldes den lille nedgangen i eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i stor grad mangelen på handelsprodukter.

I løpet av den siste måneden hadde byen nesten bare ett prosjekt med offisiell leveranse, som var fase 2 av Akari City-prosjektet, som ble annonsert i april 2024.

Binh Duong , en naboprovins til Ho Chi Minh-byen, hadde seks nye prosjekter åpnet for salg i april, noe som viser at tilbudet av leiligheter i Ho Chi Minh-byen fortsatt er ekstremt begrenset.

Siden begynnelsen av året har byen også hatt en rekke nye prosjekter som har begynt å bli lansert, inkludert to luksusprosjekter i Thu Duc City og District 7 som offisielt har blitt lansert, men produktporteføljen er beskjeden og utforskende. Resten er fortsatt bare noen få produkter igjen fra gamle prosjekter eller neste fase av eksisterende prosjekter.

De viktigste transaksjonene innen villa- og tomtesegmentet i Ho Chi Minh-byen skjer nesten utelukkende i annenhåndsmarkedet, på grunn av videresalg av investorer, med en alvorlig mangel på nye prosjekter.

Denne mangelen på forsyninger forventes å fortsette neste måned, ettersom de fleste prosjektene som implementeres eller forberedes på å implementeres i Ho Chi Minh-byen fortsatt ikke har noen offisiell salgsplan for neste måned.

Oversikt over markedsutviklingen i 2024, ifølge CBRE Vietnam, er det mer enn 8000 nye leiligheter til salgs i Ho Chi Minh-byen. Dermed vil rundt 7500 nye leiligheter bli lansert av investorer i løpet av de resterende 6 månedene av 2024. Primærprisene forventes å øke med 3 % fra år til år.

Imidlertid sa fru Duong Thuy Dung – administrerende direktør i CBRE Vietnam – at eiendomsmarkedet i Vietnam generelt og den sørlige regionen spesielt vil oppleve en tydelig gjenoppretting først når den reviderte eiendomsloven fra 2024 trer i kraft og den vietnamesiske økonomien tar seg opp igjen.

Attraksjonen til forstedene

Ifølge Stock Express News har eiendomsmarkedet i Sørstatene ved inngangen til 2024 sett en klar endring i både tilbud og transaksjonsaktiviteter. Ser man på raten av varer som er solgt på markedet de siste månedene sammenlignet med samme periode i fjor, kan man se at boligkjøpernes tillit gradvis tar seg opp igjen. Antallet vellykkede transaksjoner er hovedsakelig i mellomsegmentet, mens high-end-segmentet fortsatt er ganske rolig og registrerer en økning i lagerverdi.

I denne sammenhengen vil enhver bedrift som har en strategi for å omstrukturere produktene sine for å møte reelle boligbehov, løse likviditetsproblemet raskere. Tilbudet på rimelige og mellomstore boliger i Ho Chi Minh-byen blir imidlertid stadig knappere, og de som ønsker å kjøpe et hus å bo i nå og ønsker å finne produkter til "myke" priser, kan bare se til nærliggende områder. Mange investorer har forstått denne mentaliteten og har strømmet til forstedene for å utvikle prosjekter for å møte den økende etterspørselen.

I Long An forbereder for eksempel Sea Holdings seg på å lansere Destino Centro-prosjektet, som ligger ved siden av riksvei 1A, med mer enn 2000 rimelige leilighetsprodukter, samtidig som de tilbyr finansielle løsninger for å øke antallet «kontaktpunkter» med kunder. Ikke langt unna annonserte Cat Tuong Group leilighetsprosjektet Cat Tuong Phu An med en skala på 1700 leiligheter med et areal på 38–80 m2.

Eller i Binh Duong arrangerte CapitaLand den første spadestikken for The Orchard-prosjektet, som ligger midt i sentrum av Thu Dau Mot City. Dette er et delprosjekt i det eksklusive leilighetskomplekset Sycamore, som kombinerer handel og tjenester med en skala på 3500 leiligheter, med en total investering på 18 000 milliarder VND.

I mellomtiden har Phu Dong Group nettopp annonsert Phu Dong Sky One-prosjektet i Di An City, med en forventet byggetid på 24–36 måneder og overlevering fra desember 2025. Dette gir markedet 780 leiligheter med et areal på 42–75 m2, med en gjennomsnittlig salgspris på 30–32 millioner VND/m2 (eksklusive mva.).

I tillegg til disse to prosjektene har noen nærliggende prosjekter også priser under 50 millioner VND/m2, som Bons Polaris-prosjektet til Bcons Group med priser fra 37–41 millioner VND/m2; Phuc Dat Connect 2-prosjektet til Phuc Dat Group med priser fra 40 millioner VND/m2; Picity Sky Park-prosjektet med priser fra 40–45 millioner VND/m2; T&T Capitals prosjekt med priser fra 30–35 millioner VND/m2...

Fru Giang Huynh, assisterende direktør og leder for markedsundersøkelser og S22M-avdelingen i Savills Vietnam, sa at markedet i Ho Chi Minh-byen for øyeblikket ikke lenger har produkter under 2 milliarder VND, og ​​at 90 % av transaksjonene er i segmentet fra 2–5 milliarder VND per enhet.

Ifølge fru Giang Huynh holder leilighetsproduktene i Binh Duong, Dong Nai og Long An fortsatt konkurransedyktige priser sammenlignet med markedet i Ho Chi Minh-byen, og blir dermed et attraktivt reisemål for boligkjøpere.

Dao Vu (T/t)

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html