Utleie av butikklokaler i Ho Chi Minh-byen når et nytt høydepunkt.

Kjøpesentre i sentrale områder er svært ettertraktet blant leietakere.

Ifølge rapporten om eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh- byen for tredje kvartal 2024, fra CBRE (Vietnam) Co., Ltd., har det ikke blitt ferdigstilt noen nye kjøpesentre i Ho Chi Minh-byen i tre år på rad, fra 2020 til 2022.

Ved inngangen til 2024 ble markedet gradvis mer levende med åpningen av fire nye kjøpesentre, inkludert to Vincom-kjøpesentre som startet driften i andre kvartal 2024, Parc Mall (35 000 m2, distrikt 8) som nettopp åpnet i tredje kvartal 2024, og Central Premium Mall (30 000 m2, distrikt 8) som forventes å være ferdigstilt i fjerde kvartal 2024, noe som bringer størrelsen på Ho Chi Minh-byens detaljhandelsmarked til nesten 1,2 millioner m2 innen tredje kvartal 2024.

Sammen med åpningen av nye kjøpesentre kommer tilstedeværelsen av nye merkevarer, merker som utvider butikkarealet sitt, og en forbedring i gjennomsnittlig beleggsgrad, som øker fra 93 % til 94 %.

Bare i løpet av de første ni månedene av 2024 nådde nyutleide butikkarealer 87 000 kvadratmeter, det høyeste nivået på de siste tre årene.

Nyåpnede kjøpesentre er nesten 100 % besatt, noe som resulterer i en gjennomsnittlig ledighetsrate på tvers av hele markedet, både i sentrale og forstadsområdene, som er omtrent lik på bare 5–6 %.

(Kilde: CBRE Vietnam).

Leieprisene i sentrum forble stort sett uendret på grunn av mangel på tilgjengelig plass, med et gjennomsnitt på 274 dollar/m2 (6,8 millioner VND/m2) for enheter i første og andre etasje.

Gjennomsnittlige leiepriser i forstadsområder ble registrert til 53 USD/m² (1,3 millioner VND/m²), en nedgang på 0,9 % sammenlignet med forrige kvartal. Dette skyldes at nyåpnede kjøpesentre ligger i utkantstrøk, noe som resulterer i lavere leiepris enn det generelle gjennomsnittet, men de er fortsatt 10 % høyere enn samme periode i fjor.

Leieprisene i Ho Chi Minh-byen har økt betydelig de siste årene, og kjøpesentre i sentrale områder er fortsatt svært ettertraktede blant leietakere, inkludert både nye og etablerte merkevarer.

Leieprisene i Ho Chi Minh-byen har økt betydelig de siste årene.

Fru Pham Ngoc Thien Thanh – leder for forskning og rådgivning hos CBRE i Ho Chi Minh-byen, sa: «Etter en lang periode med ro og virkningen av Covid-19-pandemien, har merkevarer gradvis gjenvunnet tilliten og er mer vågale når det gjelder å utvide butikkjedene sine.»

Ifølge CBREs statistikk over totale markedstransaksjoner de siste tre årene, har markedet sett en vekst hovedsakelig fra F&B (mat og drikke)-merker (som står for 35 %), etterfulgt av mote- og tilbehørsmerker (33 %).

Livsstilssektoren er på tredjeplass med 13 %, og er også i jevn vekst. Denne sektoren opplever sterk vekst i utlandet og ekspanderer gradvis i Vietnam, med stadig større butikkstørrelser, potensielt opptil 1000 m2.

Leieprisene for ferdigbygde lagerbygg holder seg stabile.

Ikke bare var utleieaktiviteten for kjøpesentre positiv, men CBRE-rapporten for 3. kvartal 2023 bemerket også livlig utleieaktivitet i både lager- og ferdigbygde fabrikklokaler.

Gjennomsnittlig beleggsgrad for lagerbygg økte med 7 % sammenlignet med forrige kvartal og nådde 68 %, og beleggsgraden for fabrikkbygninger økte med 3 % sammenlignet med forrige kvartal og nådde 84 %.

Totalt sett leide det sørlige Tier 1-markedet nesten 420 000 m2 lagerlokaler og 543 000 m2 fabrikklokaler i løpet av de første ni månedene av 2024, nesten dobbelt så mye som leiet i samme periode i fjor.

Etterspørselen etter ferdigbygde varehus i Sør-Vietnam kommer fra produsenter innen høyteknologi, elektronikkkomponenter og logistikk, i tillegg til ekspansjonen av e-handelsselskaper.

I tredje kvartal 2024 ble mer enn 140 000 kvadratmeter lagerareal registrert som ferdigstilt, og ytterligere 150 000 kvadratmeter forventes å være ferdigstilt innen utgangen av 2024, hovedsakelig i Long An- provinsen.

Industrielle eiendommer tiltrekker seg gradvis oppmerksomheten til mange utenlandske investorer.

Når det gjelder gjennomsnittlige leiepriser, forble leieprisene for ferdigbygde lagerbygg og fabrikker i det sørlige markedet stabile sammenlignet med forrige kvartal, og nådde henholdsvis 4,6 og 4,9 USD/m2/måned, med en vekstrate på 2,7 % fra år til år for lagerbygg og 0,4 % for fabrikker.

I løpet av de neste tre årene forventes leieprisene for industriareal å øke med 5–8 % per år i nord og 3–7 % per år i sør.

I mellomtiden forventes leieprisene for ferdigbygde lagerbygg/fabrikker å øke noe med 1–4 % per år, og segmentet for ferdigbygde fabrikker forventes å oppleve en høyere prisøkningstakt de neste tre årene.

Fru Thien Thanh spådde: «Med sterkere investeringer i utvikling av transportinfrastruktur i sør, ekspanderer markedet for industrielle eiendommer til nye områder som markeder i andre etasje og Mekongdeltaet, noe som åpner opp mange muligheter for investorer.»

Det industrielle eiendomsmarkedet var tidligere et tradisjonelt marked, hovedsakelig utviklet av innenlandske investorer. I de senere årene har vi imidlertid sett sterkere interesse og investeringer fra utenlandske investorer, spesielt fra Singapore, Sør-Korea og Thailand.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm