Det er verdt å merke seg at autorisasjonen som ble gitt av Hanoi-folkekomiteen til folkekomiteene på distriktsnivå, inkluderer avgjørelsen om startprisen for auksjonering av bruksrettigheter til areal for tildeling av areal med bruksavgifter eller leie av areal til husholdninger og enkeltpersoner; og avgjørelsen om startprisen for auksjonering av bruksrettigheter til areal når staten tildeler eller leier ut land i tilfeller der landparsellen eller området allerede har hatt investert i teknisk infrastruktur i henhold til den detaljerte byggeplanen.
Handelen var aktiv, men ikke hektisk.
Ifølge Hanoi-folkekomiteen er folkekomiteene på distriktsnivå ansvarlige for å konsolidere Land Valuation Council og andre relaterte saker (hvis noen), og instruere Departments of Natural Resources and Environment (TNMT), Finance and Planning, og andre relevante departementer og etater til å organisere implementeringen. Før 10. desember 2024 skal Department of Natural Resources and Environment, sammen med andre departementer, etater og folkekomiteer på distriktsnivå, gjennomføre en foreløpig vurdering av resultatene og rapportere til Hanoi-folkekomiteen for vurdering av fortsatt delegering av myndighet som grunnlag for implementering i den påfølgende perioden.
I Hanoi er tomter alltid et hett tema. Ikke bare stiger leilighetsprisene og tomteprisene i indre by stadig, men tomtetransaksjonene i forstedene er også svært aktive. Siden begynnelsen av april 2024 har tomteauksjoner for husholdninger og enkeltpersoner i distrikter som Dong Anh, Hoai Duc, Ung Hoa, Phu Xuyen ... og til og med i avsidesliggende områder som Ba Vi vært ganske livlige.
I Hoai Duc-distriktet auksjonerte District Land Development Center bort 23 tomter på totalt 2 441,8 kvadratmeter (holdt 18. mars), noe som genererte 179,2 milliarder VND for budsjettet. I april fortsatte senteret å annonsere auksjonen av bruksrettigheter for 34 tomter på totalt 3 366,7 kvadratmeter, med en forventet inntekt på 200 milliarder VND for budsjettet.
På samme måte ble det i februar og mars avholdt vellykkede auksjoner av bruksrettigheter til land i Dong Anh-distriktet for et totalt areal på 2 872,2 kvadratmeter, noe som genererte over 143 milliarder VND for budsjettet, noe som oversteg det anslåtte beløpet med nesten 69 milliarder VND.
Ba Vi, et avsidesliggende distrikt i Hanoi, har også auksjonert bort 37 tomter (i landsbyen Dong Bang, Dong Thai kommune), noe som har generert over 99 milliarder VND til statsbudsjettet.
Ifølge Nguyen Huy Hoang, direktør for Land Fund Center i Hoai Duc-distriktet, er årsaken til den raske økningen i landtransaksjoner og -priser at byen og lokale myndigheter akselererer implementeringen av mange viktige transportinfrastrukturprosjekter, inkludert Ringvei 4 - Hovedstadsregionen og Ringvei 3.5. Dette har ført til mer praktiske forbindelser med indre by.
Per mai 2025 opplevde imidlertid ikke tomteauksjoner i forstadsdistrikter noen plutselige topper. For eksempel, i Hoai Duc-distriktet, sammenlignet med noen sentrale distrikter, var startprisen over 60 millioner VND/m2, sammenlignet med den vanlige prisen på over 100 millioner VND/m2 i indre by. Noen tomter hadde en startpris på 42,8 millioner VND/m2, men den vinnende budgiveren bød bare ett trinn høyere, og nådde 42,9 millioner VND/m2. Dette viser at selv om tomteauksjonene gikk knirkefritt, var de ikke "feberaktige"; det var ingen uvanlig prisøkning, spekulasjon eller prismanipulasjon, i motsetning til tidligere landprisoppganger der prisene økte 2–3 ganger fra startprisen.
Etter auksjonen er andelen tapte depositum og manglende betaling høy. Mer spesifikt i 2022 og 2023 hadde opptil 70 % av tomteauksjonene i forstadsområder ingen deltakere, eller antallet deltakere oppfylte ikke kvalifikasjonskravene for auksjonen.
Når det gjelder auksjoner av land, er det ikke mange som er fullt klar over prosessen. For eksempel, i Me Linh-distriktet, under en auksjon på ettermiddagen 30. desember 2023, bød noen 4,28 milliarder VND/m2 for en tomt på 102 m2, mens startprisen var 30 millioner VND/m2, og ble den vinnende budgiveren. På forespørsel fra den vinnende budgiveren gikk imidlertid Me Linh-distriktet med på å annullere resultatet og tilbakebetale over 600 millioner VND i depositum.
Denne personen oppga at det var første gang de deltok i en auksjon av bruksrettigheter til land, så de var nervøse og forvirrede, noe som førte til en feil i beregningen. «Jeg beregnet over 4,28 milliarder VND for hele tomten, uten å innse at auksjonsreglene fastsatte beregning per kvadratmeter, så jeg gjorde en feil», forklarte de.
Den nevnte saken bør også tjene som en lærdom i deltakelse i budgivning på bruksrettigheter til land, spesielt siden folkekomiteen i Hanoi har delegert myndigheten til folkekomiteene på distriktsnivå til å bestemme startprisen for auksjoner av bruksrettigheter til land.
Hanoi vil holde flere runder med auksjoner av bruksrettigheter til land.
Mange tror at Hanoi-folkekomiteens delegering av myndighet til folkekomiteer på distriktsnivå for å bestemme startprisen for auksjoner av bruksrettigheter til land vil revitalisere og forbedre helsen til eiendomsmarkedet. Dette kan starte i juni, spesielt siden de auksjonerte tomtene allerede er planlagt og utviklet med integrert teknisk og sosial infrastruktur, som kobler seg til store transportveier og legger til rette for dannelsen av moderne nye boligområder.
Ifølge Hanoi-folkekomiteen har byen i år blitt tildelt 408 547 milliarder VND i statsbudsjettinntekter, hvorav innenlandske inntekter utgjør 378 530 milliarder VND. Hanoi-folkekomiteen erkjenner at inntekter fra land er den viktigste investeringskilden for distrikter, fylker og byer, og har bedt Finansdepartementet og Departementet for naturressurser og miljø om å ta ledelsen og koordinere med andre enheter for å samle inn data knyttet til muligheten for å by på og auksjonere bort landinntekter i 30 distrikter, fylker og byer.
Med denne positive utviklingen anses auksjonert land som det ledende produktet i Hanoi-landmarkedet i 2024.
Stedene for budgivning på arealbruk er ganske klare. Nesten 180 tomter i distriktene Chuong My, Dong Anh, Me Linh og Son Tay ble lagt ut på auksjon med en startpris på 33 millioner VND/m2. I en auksjon som ble holdt i mars 2024, var det høyeste vinnende budet 56,1 millioner VND/m2.
I Me Linh-distriktet er det 30 tomter: i Quan Cho-området (Bong Mac-landsbyen, Lien Mac kommune) er startprisen 19–22,5 millioner VND/m2. I Quang Minh by er startprisen 26–27 millioner VND/m2.
I Dong Anh-distriktet ble 72 tomter også lagt ut på auksjon for bruksrettigheter til land, med startpriser fra 23,5–24,5 millioner VND/m². Noen steder var startprisen så høy som 28–33 millioner VND/m².
I mellomtiden ble 14 tomter auksjonert bort for bruksrettigheter til land i Phuc Tho-distriktet, med startpriser på 17,2 millioner VND/m2 og 18,5 millioner VND/m2...
Implementer den nye politikken raskt.
Tomtepriser har lenge vært et spørsmål som bekymrer samfunnet som helhet. Regjeringen og nasjonalforsamlingen har også vært svært oppmerksomme på dette spørsmålet.
Den 24. mai 2024, under ledelse av et landsdekkende nettmøte for å høre rapporter og gi tilbakemeldinger på utkastet til dekret som regulerer landpriser, ba visestatsminister Tran Hong Ha departementet for naturressurser og miljø om å ta tilbakemeldingene som ble mottatt gjennom hele utarbeidelsesprosessen på alvor, raskt ferdigstille dekretutkastet og raskt implementere de nye og banebrytende retningslinjene i jordloven fra 2024.
Tidligere, 8. mai, på en kombinert personlig og online konferanse med 63 lokaliteter for å samle inn meninger om utkastet til dekret som regulerer kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten gjenvinner land; og utkastet til dekret som regulerer landpriser, uttalte visestatsminister Tran Hong Ha at statsministeren hadde gitt et direktiv til departementer og etater om å raskt utvikle detaljerte veiledende dokumenter, som sikrer at vilkårene er oppfylt for at nasjonalforsamlingen skal kunne vurdere og la jordloven av 2024 tre i kraft 1. juli 2024 (5 måneder tidligere enn forrige dato, 1. januar 2025).
Jordloven fra 2024, med sine mange nye og banebrytende retningslinjer, kommer folket til gode under utviklingsprosessen og harmoniserer interessene til alle parter involvert i prosjektgjennomføringen. Reguleringer av landpriser sikrer objektivitet og åpenhet, balanserer inntekter fra land for staten, folket og bedrifter, forhindrer ustabile landpriser og balanserer innsatskostnader for sosioøkonomiske utviklingsprosjekter. Den nye metodikken for verdsettelse av land må være klar, enkel og konsis for å beskytte de som er involvert i verdsettelsesprosessen.
Når vi går tilbake til spørsmålet om at Hanoi-folkekomiteen gir folkekomiteer på distriktsnivå fullmakt til å fastsette landpriser og startpriser for auksjoner av bruksrettigheter til land, viser dette videre at denne prosessen må være transparent, men også nøye overvåket. I virkeligheten har korrupsjon og økonomisk kriminalitet knyttet til land vært utbredt i mange år. Klager på dette området står også for den høyeste prosentandelen av alle klager, mens håndteringen og løsningen av dem er svært tidkrevende. På grunn av problemets kompleksitet er mange saker vanskelige å løse fullstendig.
Den 13. september 2022 viste rapporten fra Komiteen for borgerbegjæringer under det tematiske tilsynet til Nasjonalforsamlingens stående komité om «Gjennomføring av lover om mottak av borgere og løsning av klager og oppsigelser fra 1. juli 2016 til 1. juli 2021» at klager, oppsigelser, begjæringer og tilbakemeldinger hovedsakelig oppsto knyttet til arealforvaltning og implementering av erverv av arealer, kompensasjon, støtte, gjenbosetting og rydding av tomter ved gjennomføring av prosjekter (som utgjør over 69,5 %).
Ifølge eiendomsekspert Le Bao Long skiller myndighetenes forskrift om at provinsielle folkekomiteer skal implementere landprislister seg fra det tidligere systemet fordi det må referere til landprisrammeverket og oppdateres årlig. Dette gir lokale myndigheter myndighet, slik at landprisene kan være nærmere tilpasset den faktiske situasjonen i hvert område enn før. Spesifikke forskrifter vil sikre transparent, tydelig og realistisk landvurdering. Long spår at eiendomsprisene vil øke etter at de nye lovene trer i kraft, med tomter som den mest betydelige berøringen. Selv med økningen vil det imidlertid ikke bli en urimelig prisøkning.
[annonse_2]
Kilde: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
Kommentar (0)