Tusenvis av mennesker aksepterer å «vente og vente» på å vinne en tomt.

Mange er «urolige» over nyhetene om stigende eiendomspriser.

Den 28. oktober diskuterte nasjonalforsamlingen rapporten fra nasjonalforsamlingens tilsynsdelegasjon om implementeringen av retningslinjer og lover for forvaltning av eiendomsmarkedet og utvikling av sosiale boliger fra 2015 til slutten av 2023.

Nestleder Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan -delegasjonen), nestleder i nasjonalforsamlingens justiskomité, sa at eiendomsprisene i noen store byer nylig har økt svært kraftig, spesielt i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, noe som skaper tegn på ustabilitet i eiendomsmarkedet som nettopp har kommet seg. Velgerne er bekymret for fenomenet prisinflasjon, som skaper bølger og forstyrrer markedsinformasjonen.

På pressekonferansen 17. oktober siterte Thuy en representant for Byggedepartementet at den nylige økningen i eiendomsprisene er urimelig og uvanlig, og hevdet at eiendomsprisene i større byer øker i reelle termer. I noen større byer har tomtepriser og eiendomspriser økt kontinuerlig i alle segmenter, fra leiligheter til rekkehus og villaer, siden begynnelsen av året.

«Ikke bare i sentrale områder, men varmen sprer seg gradvis til markedene i forstedene. Mange innbyggere i Hanoi fortalte at de etter å ha kjøpt hus lenge har måttet legge denne ideen til side midlertidig på grunn av den plutselige økningen i eiendomsprisene, spesielt leiligheter. Ikke bare luksusleiligheter, nye leiligheter, men også gamle leiligheter har skutt i været i pris. Mange leiligheter har vært i bruk i flere tiår, men selges også til priser som har doblet eller tredoblet seg. Med så høy etterspørsel mottar tusenvis av husholdninger som for tiden eier leiligheter ofte telefonoppringninger med spørsmål om kjøp og salg av hus», sa Thuy.

Nguyen Thi Thuy taler (Foto: Quang Vinh)

I tillegg er Thuy bekymret for at tomteauksjonene i noen forstadsdistrikter i Hanoi er hetere enn noensinne. Antallet auksjoner som ble holdt over natten, registrerte tusenvis av mennesker som aksepterte å "gratisby" for å by på tomter, og tomteprisene økte også til rekordhøye nivåer da tomteprisen i forstadsdistriktene nådde mer enn 100 millioner/m2, tilsvarende prosjekttomt med infrastrukturinvesteringer. Tomteprisene i noen byer setter stadig nye nivåer, og overstiger langt inntekten til folk flest.

Fru Thuy sa også at spekulasjonssituasjonen blåser opp og presser opp prisene. Ifølge eiendomseksperter, i sammenheng med at eiendomsmarkedet ikke er helt i bedring, står mange boligprosjekter fortsatt fast, folk og bedrifter står fortsatt overfor mange vanskeligheter, men boligprisene har økt dramatisk den siste tiden. Spesielt økningen i områder uten nye prosjekter er unormal.

Fru Thuy påpekte: Spekulasjon og prisvekst er hovedårsakene til den nylige høye økningen i eiendomspriser. Faktisk finnes det noen spekulative grupper og noen investorer som blåser opp prisene og forstyrrer markedsinformasjon for å manipulere folks psykologi for profitt. Trikset er å presse landprisene i været på tomteauksjoner. Deretter er de klare til å gi avkall på innskuddene sine for å sette et nytt prisnivå for land i området de tidligere kjøpte for å tjene superfortjeneste.

Delegater som deltar på møtet (Foto: Quang Vinh)

Ifølge Thuy er bekymringen spesielt mentaliteten til en gruppe mennesker som kjøper eiendom og venter på at prisene skal stige. Faktisk, hver gang det er en jordfeber, har mentaliteten til å kjøpe eiendom og vente på at prisene skal stige blant en gruppe mennesker en tendens til å øke. Mange blir «rastløse» når de møter informasjon om stigende eiendomspriser, prøver å ordne penger, til og med låner for å kjøpe et tomt, venter på at prisene skal stige før de selger. Denne mentaliteten fører til at eiendomsprisene øker enda mer når de allerede har økt.

Ubalanse i leilighetssegmentet når markedet for tiden har alvorlig mangel på leiligheter for middelinntektsgrupper, men har et overskudd av luksusleiligheter. Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel fører ikke bare til mangel på rimelige leiligheter for arbeiderklassen, men utgjør også en svært høy risiko for manipulasjon. Fordi det ikke er mange rimelige leiligheter å konkurrere med. Når det ikke er konkurranse, er det ikke noe press fra markedet på produktleverandører om å redusere prisene. Spekulasjon og prisvekst fører til mange konsekvenser. Mange som virkelig trenger bolig, synes det er svært vanskelig å kjøpe i den nåværende perioden. I mellomtiden "blir" mange med penger i land i håp om å finne profitt. Bedrifter har større problemer med tomterydding, samt at produksjons- og forretningskostnadene økes mange ganger etter resultatene av tomteauksjoner.

Fru Thuy foreslo at regjeringen fortsetter å ha en fortrinnsrettslig politikk som er attraktiv nok til å oppmuntre bedrifter til å utvikle næringsboligsegmentet slik at den passer budsjettet til flertallet av arbeidstakere. Samtidig anbefales det at regjeringen resolutt styrer fjerningen av hindringer i nåværende boligprosjekter. Hvis det er underlagt myndighet fra et høyere nivå, rapporterer de til den kompetente myndigheten for å fjerne hindringer i disse prosjektene. Gjennom forskning utført av eksperter er det funnet at hvis hindringene for nåværende leiligheter fjernes, kan tusenvis flere leiligheter bringes ut på markedet, noe som vil redusere dagens eiendomspriser.

I tillegg til dette anbefalte Thuy at regjeringen studerer og iverksetter sterke tiltak for å kontrollere eiendomsspekulasjon i den senere tid.

Mr. Ta Van Ha taler (Foto: Quang Vinh)

Delegat Ta Van Ha (Quang Nam-delegasjonen) påpekte realiteten i eiendomsmarkedet med høye og plutselige prisøkninger. I tillegg til institusjonelle og politiske problemer er det tegn på monopolisering, manipulasjon og prisvekst, noe som skaper en eiendomsboble begått av en interessegruppe. Herr Ha foreslo at det er nødvendig å studere løsninger og gjennomføre inspeksjoner, kontroller og gjennomgå grunnlaget for å gjenopprette og utvikle eiendomsmarkedet i en sunn og riktig retning.

Nestleder Pham Van Hoa (Dong Thap-delegasjonen) sa at eiendomsmarkedet i den senere tid, spesielt før Covid-19-pandemien, har utviklet seg svært sterkt både kvantitativt og kvalitetsmessig, med mange nye byområder som har blitt dannet, spesielt i Ho Chi Minh-byen og Hanoi. Mange nye typer som turistleiligheter, resortvillaer, kontorer kombinert med overnatting og høyhusleiligheter har dukket opp, og okkuperer både eksklusive og lavkostnadsboliger i indre by og forsteder. Imidlertid er tomteprisene høye på dette tidspunktet, tomteprisene er høye, etterspørselen etter boliger er ikke høy, hovedsakelig kjøp for spekulasjon, utleie, noen har bare kjøpt og deretter solgt for profitt. «Eiendomsmarkedet er ustabilt, halvparten ekte og halvparten falskt, vanskelig å prise» - uttrykte herr Hoa.

Kilde: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html