Tusenvis av mennesker er villige til å «vente og se» for å sikre seg en tomt.

Mange føler seg urolige over nyhetene om stigende eiendomspriser.

Den 28. oktober diskuterte nasjonalforsamlingen rapporten fra nasjonalforsamlingens tilsynsdelegasjon om implementeringen av retningslinjer og lover for forvaltning av eiendomsmarkedet og utvikling av sosiale boliger fra 2015 til slutten av 2023.

Ifølge representant fra nasjonalforsamlingen, Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan- delegasjonen), nestleder i nasjonalforsamlingens justiskomité, har eiendomsprisene i noen større byer, spesielt Hanoi og Ho Chi Minh-byen, økt kraftig i den senere tid, noe som har ført til at eiendomsmarkedet, som nettopp har kommet seg, viser tegn til ustabilitet. Velgerne er bekymret for prismanipulasjon, kunstige prisøkninger og forstyrrelser i markedsinformasjonen.

Thuy hevdet at eiendomsprisene i større byer øker på grunn av faktiske kostnader, og viste til en pressekonferanse 17. oktober der en representant fra Byggedepartementet uttalte at den nylige høye økningen i eiendomspriser er urimelig og unormal. I flere større byer har eiendomspriser og boligpriser økt kontinuerlig på tvers av alle segmenter siden begynnelsen av året, fra leiligheter til rekkehus og villaer.

«Varmen er ikke bare i de sentrale områdene; den sprer seg gradvis til forstadsdistrikter og fylker. Mange innbyggere i Hanoi forteller at de etter å ha vurdert å kjøpe hus lenge har måttet utsette det på grunn av den plutselige økningen i eiendomsprisene, spesielt for leiligheter. Ikke bare luksusleiligheter og nye leiligheter, men også eldre leiligheter har skutt i været i pris. Mange leiligheter som har vært i bruk i flere tiår selges til priser som er to eller tre ganger høyere. Med så høy etterspørsel mottar tusenvis av husholdninger som for tiden eier leiligheter stadig telefoner med spørsmål om kjøp eller salg av eiendommene sine», sa Thuy.

Fru Nguyen Thi Thuy holder en tale (Foto: Quang Vinh)

Videre uttrykte Thuy bekymring for at tomteauksjoner i noen forstadsdistrikter i Hanoi er mer intense enn noensinne. Tallrike auksjonssesjoner holdes utover natten, med tusenvis av mennesker som er villige til å stå i kø for å sikre seg en tomt, og tomteprisene har nådd rekordhøye nivåer, og overstiger 100 millioner VND/m2 i forstadsdistrikter, tilsvarende tomt i allerede utviklede infrastrukturprosjekter. Tomteprisene i noen byer setter kontinuerlig nye standarder og overstiger langt inntekten til majoriteten av befolkningen.

Fru Thuy hevdet også at spekulasjon driver opp prisene. Ifølge eiendomseksperter står mange boligprosjekter fortsatt fast i et eiendomsmarked som ikke har kommet seg helt, og folk og bedrifter står fortsatt overfor mange vanskeligheter, men boligprisene har økt dramatisk i det siste. Denne økningen, spesielt i områder uten nye prosjekter, er unormal.

Fru Thuy påpekte at spekulasjon og prismanipulasjon er hovedårsakene til den nylige økningen i eiendomspriser. I realiteten blåser noen spekulative grupper og investorer opp prisene og skaper kaos i markedsinformasjonen for å manipulere den offentlige stemningen for personlig vinning. Taktikken deres er å drive landprisene i været på landauksjoner. Deretter mister de lett innskuddene sine for å etablere et nytt prisnivå for landet de tidligere har ervervet, og høster dermed ublu profitter.

Delegater som deltar på sesjonen (Foto: Quang Vinh)

Ifølge Thuy er det spesielt bekymring for mentaliteten til noen som kjøper tomter og hus for å vente på prisøkninger. I praksis har mentaliteten om å kjøpe tomter og hus for å vente på prisøkninger en tendens til å øke blant en del av befolkningen under hver oppsving i tomte- og boligmarkedet. Mange blir urolige over nyhetene om stigende tomte- og boligpriser, prøver å skaffe penger, til og med låne, for å kjøpe tomt for enhver pris, og venter på at prisen skal stige før de selger. Denne mentaliteten fører til at tomte- og boligprisene øker enda kraftigere.

Det er ubalanse i leilighetsmarkedet, med en alvorlig mangel på rimelige boliger for middelinntektstakere, men et overskudd av luksusleiligheter. Denne ubalansen mellom tilbud og etterspørsel fører ikke bare til mangel på rimelige leiligheter for arbeiderklassen, men utgjør også en høy risiko for markedsmanipulasjon. Mangelen på konkurranse innen rimelige boliger betyr at det ikke er noe press på leverandører til å senke prisene. Spekulasjon og prismanipulasjon fører til mange negative konsekvenser. Mange som virkelig trenger bolig, synes det er vanskelig å kjøpe en. I mellomtiden hamstrer mange velstående enkeltpersoner land i håp om profitt. Bedrifter står overfor enda større vanskeligheter med å kjøpe land, og produksjons- og forretningskostnadene øker betydelig på grunn av resultater av auksjonssalg av land.

Fru Thuy foreslo at regjeringen fortsetter å implementere attraktive insentivtiltak for å oppmuntre bedrifter til å utvikle kommersielle boligsegmenter som er rimelige for de fleste arbeidstakere. Hun foreslo også at regjeringen tar grep om hindringene for nåværende boligprosjekter. Hvis problemene faller inn under et høyere nivås myndighet, bør de rapporteres til denne myndigheten for løsning. Eksperter mener at å løse de nåværende hindringene for boligprosjekter kan bringe tusenvis flere leiligheter ut på markedet, og dermed senke dagens eiendomspriser.

I tillegg foreslo fru Thuy at regjeringen skulle studere og iverksette sterke tiltak for å kontrollere eiendomsspekulasjonen som har forekommet i det siste.

Mr. Ta Van Ha holder en tale (Foto: Quang Vinh)

Representant Ta Van Ha (delegasjonen fra Quang Nam) påpekte realiteten i at eiendomsmarkedet opplever plutselige og kraftige prisøkninger. I tillegg til institusjonelle og politiske hindringer, er det tegn til manipulasjon, prispress og etablering av en eiendomsboble av en gruppe særinteresser. Herr Ha foreslo at løsninger bør studeres, og inspeksjoner og gjennomganger bør gjennomføres for å fundamentalt gjenopprette og utvikle et sunt og riktig styrt eiendomsmarked.

I mellomtiden sa nasjonalforsamlingsrepresentant Pham Van Hoa (Dong Thap-delegasjonen) at eiendomsmarkedet i den senere tid, spesielt før Covid-19-pandemien, har utviklet seg svært sterkt både i kvantitet og kvalitet, med mange nye byområder dannet, spesielt i Ho Chi Minh-byen og Hanoi. Mange nye typer boliger som turistleiligheter, feriestedvillaer, kontorbygg kombinert med overnatting og høyhusleilighetsbygg har dukket opp, og okkuperer plass fra luksusboliger til lavinntektsboliger i sentrum og forstedene. Imidlertid stiger tomteprisene på dette tidspunktet, tomteprisene er høye, og etterspørselen etter boliger er ikke høy; folk flest kjøper for spekulasjon og utleieformål, mens noen selger videre umiddelbart etter kjøp for å tjene penger. "Eiendomsmarkedet er ustabilt, med en blanding av virkelighet og illusjon, noe som gjør det vanskelig å fastsette priser," uttrykte Hoa.

Kilde: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html