Banker oppgir årsaker til vanskeligheter med å utbetale lån til eiendom

[annonse_1]

I forbindelse med vanskelighetene med å gi kreditt til eiendom, sa Nguyen Thanh Tung, administrerende direktør i Vietcombank , at det i prosessen med kredittvurdering av eiendomsenheter er et problem som må endres i juridiske dokumenter og retningslinjer knyttet til fasene, og realiteten til prosjekter som har fått lisens, men fortsatt er tilbakekalt, vil gjøre det vanskelig å vurdere eiendomsprosjekter.

«Dette fører til at bankene ikke bare må vurdere prosjektets juridiske dokumenter, men også gjennomgå og evaluere juridiske dokumenter over mange år. Juridiske problemer forlenger prosjektets gjennomføringstid, øker investeringskostnadene og blir en hindring for investorenes tilgang til banklån», forklarte Tung.

I tillegg, ifølge Tung, er noen juridiske forskrifter fortsatt overlappende og har ikke blitt anvendt i praksis. Den ufullstendige juridiske korridoren har påvirket kjøpernes rettigheter og forårsaket vanskeligheter for banker når de låner ut og mottar sikkerhet.

Når det gjelder renter, selv om bankrentene har sunket, er boligprisene fortsatt høye. Ifølge Tung er dette også en årsak til at det ikke gis eiendomskreditt.

«Siden begynnelsen av året har vi redusert utlånsrenten med omtrent 2,5 % for både investorer og boligkjøpere, men eiendomsprisene har sunket lite, og er derfor ikke egnet for boligkjøpere. Transaksjonene er hovedsakelig for kjøp og salg, noe som kan forårsake en boble og utgjøre en risiko for eiendomskreditt», sa Tung.

Kredittkonferanse for eiendom og sosialboligutvikling morgenen 13. november.

Le Ngoc Lam, administrerende direktør i BIDV, understreket også: «BIDV har redusert innskudds- og utlånsrentene ti ganger, og utlånsrentene har sunket med mer enn 20 % sammenlignet med tidligere. Kortsiktige utlånsrenter er bare rundt 6–6,5 %, mens mellomlange og langsiktige utlånsrenter bare er 8–9 %.»

Med BIDV vil mellomlange og langsiktige låneprosjekter bli revurdert hver 3.–6. måned. Med nedgangen i innskuddsrentene vil også lånerentene justeres ned tilsvarende. Derfor har lånerentene hos BIDV sunket proporsjonalt med innskuddsrentene.

Vanskene og problemene med eiendomskreditt i den senere tid har imidlertid hovedsakelig vært juridiske spørsmål. «Ikke bare eiendomsprosjekter, men også forbrukslånsprosjekter står fast. BIDV har rapportert at de fra i fjor til nå har godkjent prosjekter for rundt 26 milliarder VND, men så langt er bare rundt 8 milliarder VND utbetalt. Rundt 18 milliarder VND venter fortsatt på å løse juridiske problemer som byggetillatelser, rydding av tomter og konvertering av verdi av bruksrettigheter til land ...» .

Representant for MBBank , administrerende direktør Pham Nhu Anh, informerte: «Utlånsrentene i bankene er for tiden de laveste noensinne, selv sammenlignet med COVID-19-perioden. Mellomlange og langsiktige utlånsrenter for eiendom er for tiden rundt 9–10 %, noe som er svært lavt sammenlignet med verdensmarkedet. I utgangspunktet går bankene i null, og det vil ta tid å redusere det når banken reduserer kapitalkostnadene.»

Ifølge Pham Nhu Anh har de fleste banker en syklus med justering av renten hver tredje måned. Derfor vil utlånsrentene raskt synke i henhold til innskuddsrentene.

MBBanks ledere bekreftet også at de ikke har noen retningslinjer for å stramme inn utlån til eiendomsmegling, og til og med utvide omfanget av utlån til eiendomsmegling.

Det største problemet med eiendomskreditt i dag er juridiske prosedyrer. « Banker er risikable virksomheter, så hvis risikoen er høy, må bankene vurdere nøyere. Bedrifter må også gi nøyaktig og transparent finansiell informasjon. Noen ganger gir bedrifter de beste tallene til bankene, noe som også forårsaker vanskeligheter for bankene», sa Anh.

Cong Hieu

[annonse_2]
Kilde