Boligkjøpere står overfor vanskeligheter ettersom leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen holder seg høye.

Gjennomsnittsprisen faller inn i det øvre segmentet ...

Ifølge data som nettopp er publisert av Batdongsan.com.vn, fortsatte salgsprisen på leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen å bevege seg sidelengs i alle segmenter i august 2023, selv om interessen fortsatte å øke.

Imidlertid er den nåværende prisen på denne typen boliger i det sørlige markedet generelt og i Ho Chi Minh-byen spesielt fastlåst på en høy pris. Spesielt er de fleste nyhetene om salg av leilighetsprosjekter i Ho Chi Minh-byen i det siste i mellom- og øvre prissegmentet, med priser over 55-70 millioner VND/m2. Produkter med lavere priser kommer fra sekundære kilder, som tilhører gamle prosjekter.

Salgsprisene holdt seg stabile i august 2023, men forble på et høyt nivå.

I tillegg viser markedsdataene til DKRA Group i august også tydelig at prisen på leiligheter i Ho Chi Minh-byen registrerte den høyeste primærprisen på opptil 312,7 millioner VND/m2, mens den laveste var 58 millioner VND/m2. Selv i det provinsielle markedet som Ba Ria - Vung Tau, Binh Duong , har leilighetsprisene nådd et gjennomsnitt på over 40–50 millioner VND/m2.

Ifølge CBRE Vietnam er gjennomsnittsprisen på leiligheter i Ho Chi Minh-byen i de tre første kvartalene av 2023 på 63 millioner VND/m2. Mange mellomstore prosjekter har nærmet seg prisen på 70–80 millioner VND/m2.

I en kommentar til dette sa Vo Huynh Tuan Kiet, direktør for CBRE Vietnams boligmarked, at dette er et vanskelig problem for en familie som ønsker å kjøpe et hus i Ho Chi Minh-byen hvis de kun er avhengige av ren inntekt. Med en gjennomsnittspris på 4–5 milliarder VND/leilighet med 2 soverom og et areal på omtrent 60 m2, vil vanlige husholdninger med en inntekt på omtrent 20 millioner/måned bruke flere tiår på å kjøpe et hus uten støtte fra slektninger.

Den nåværende gjennomsnittsprisen er forankret i high-end-segmentet, noe som skaper vanskeligheter for markedslikviditeten.

Uten støtte, i tillegg til behovet for høy inntekt, må man fortsatt bruke økonomisk gearing for å eie en leilighet på det nåværende tidspunktet. Samtidig er etterspørselen etter å kjøpe bolig i løpet av det neste året fortsatt svært høy.

Mer spesifikt viser rapporten om psykologi av eiendomsforbrukere i Vietnam for andre halvdel av 2023 fra Batdongsan.com.vn at etterspørselen etter leiligheter priset under 50 millioner VND/m2 i Ho Chi Minh-byen økte med mer enn 29 % i samme periode i fjor.

Vanskelig å finne leiligheter under 40 millioner VND/m2

Ifølge mange eksperter er det for tiden svært vanskelig å finne en leilighet til en pris på rundt 40 millioner VND/m2 i Ho Chi Minh-byen. For eksempel er prisen på en leilighet i et prosjekt i distrikt 9 (Thu Duc City) med det største tilbudet i Ho Chi Minh-byens marked for tiden rundt 60–80 millioner VND/m2.

Eller i noen prosjekter langt fra sentrum, som Binh Tan, Nha Be og Binh Chanh, er prisene også ganske høye sammenlignet med den faktiske etterspørselen. Noen få prosjekter med priser under 50 millioner/m2 kommer hovedsakelig fra prosjekter som har vært implementert over lang tid, og som bare er startet på nytt fordi juridiske problemer er løst.

Dermed kan de som trenger å kjøpe fast bolig for øyeblikket bare se etter leiligheter til en pris på rundt 40 millioner VND/m2 i prosjekter som ligger i provinser nær Ho Chi Minh-byen, selv om det også er et ganske lite tilbud.

Gapet mellom tilbud og etterspørsel i produktpriser er et vanskelig problem.

Forskjellen mellom tilbud og etterspørsel og problemet med høye priser forklares av de høye kostnadene ved prosjektutvikling. Mange produkter står fortsatt fast på grunn av objektive faktorer, noe som fører til at kostnadene øker ganske mye. Derfor, når produktet bringes på markedet, er prisen ikke lenger egnet for de fleste av de faktiske behovene.

Samtidig er etterspørselen fra den reelle boligkjøpergruppen den største drivkraften som støtter gjenopprettingen av markedslikviditeten. Denne kundegruppen har den høyeste etterspørselen etter boliger, men har ikke passende produkter å kjøpe.

Derfor er det viktigste for å «redde» markedet i den kommende tiden å forbedre tilbudsstrukturen, med fokus på å utvikle produkter som passer for de fleste boligkjøperes budsjetter, noe som delvis bidrar til at likviditeten som har falt kraftig den siste tiden gradvis tar seg opp igjen.

På et nylig seminar om eiendomsmegling understreket Vo Huynh Tuan Kiet, direktør for bolig i CBRE Vietnam, gapet mellom tilbud og etterspørsel. Denne eksperten sa at den faktiske etterspørselen etter boliger for tiden er svært stor, men produktene som dekker etterspørselen er svært begrensede. Spesielt segmentet på 2–3 milliarder VND/enhet har alvorlig mangel på tilbud, og det er alarmerende.

Direktøren i CBRE sa om utsiktene for eiendomsmarkedet i den kommende tiden at tilbudet av eiendommer for tiden har kommet tilbake til markedet noe. Nylig har mange prosjekter annonsert at de har byggetillatelser, noen prosjekter har lettet økonomisk press, juridiske vanskeligheter osv.

«Selv om eiendomsmarkedet fortsatt er volatilt, er det langsiktige potensialet høyt verdsatt. Eiendom er fortsatt en av de viktigste sektorene i økonomien , så regjeringen prioriterer å løse vanskeligheter. I den kommende tiden vil markedet utvikle seg i en mer bærekraftig retning», understreket CBRE-eksperter.

Kilde: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-gap-kho-khi-gia-chung-cu-tai-tp-hcm-dang-neo-o-muc-cao-post265862.html