Tilbudet fortsetter å nå bunnen, noe som gjør det vanskelig for folk i Hanoi og Ho Chi Minh-byen å kjøpe hus.

[annonse_1]

Ifølge ferske data fra General Statistics Office (GSO) er Vietnams BNP-vekst i 2023 5,1 %. Dette resultatet er betydelig høyere enn i de to årene med COVID-19-pandemien (2020–2021), men mye lavere enn vekstraten på 8 % i 2022.

Lyspunktet i Vietnams økonomi er gjennombruddet i andre halvdel av 2023. I tillegg er noen andre vekstindikatorer som FDI, eller Vietnams indeks for næringslivstillit, fortsatt på et høyt nivå.

Kontinuerlig forsyning gjør det vanskelig for folk i Hanoi og Ho Chi Minh-byen å kjøpe hus. Bilde 1 — Mange i Hanoi og Ho Chi Minh-byen synes det er vanskelig å kjøpe hus fordi tilbudet stadig når bunnen. (Foto: PO)

Savills-eksperter spår at investeringsaktivitetene vil være livlige igjen i tredje kvartal 2024, med oppgangen drevet av store markeder som USA og Storbritannia.

Når det gjelder eiendomsmarkedet, spesielt i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, har det ikke blitt mye bedre, spesielt ikke boligsegmentet.

Når det gjelder leilighetssegmentet, nådde antallet primære leiligheter i Hanoi i 2023 mer enn 11 900 enheter, en nedgang på 41 % sammenlignet med i fjor. Den gjennomsnittlige salgsprisen for primære leiligheter nådde 58 millioner VND/m2, en økning på 7 % fra kvartal til kvartal og 12 % fra året før. Den gjennomsnittlige åpningsprisen i dette markedet har økt i 20 kvartaler på rad.

Ifølge Do Thu Hang, seniordirektør i Savills Hanoi Consulting Services, opplever markedet en ubalanse mellom etterspørsel og tilbud av leiligheter i Hanoi, spesielt for produkter i det rimelige segmentet. Metrolinjen og ringveiene vil, når de er ferdigstilt, fremme trenden med gradvis utflytting fra sentrum.

I mellomtiden har primærforsyningen i Ho Chi Minh-byen vært jevnt synkende siden 2017. I fjerde kvartal 2023 nådde primærforsyningen 7600 leiligheter, en nedgang på 5 % fra året før.

Det er verdt å nevne at den gjennomsnittlige primære salgsprisen i kvartalet i Ho Chi Minh-byen plutselig falt og returnerte til 2020-nivået på 69 millioner VND/m2, en nedgang på 45 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Fru Giang Huynh, assisterende direktør, leder for forskningsavdelingen og S22M, kommenterte: Tilbudet av boligeiendommer i Ho Chi Minh-byen er for tiden svært lavt, spesielt for et marked med mer enn 10 millioner mennesker.

«Ifølge Savills’ markedsrapport for 4. kvartal 2023 har fortjenesten fra leilighetsinvesteringer i Ho Chi Minh-byen sunket noe de siste 5 årene, men den er fortsatt høyere enn renten på bankinnskudd. Derfor anses leiligheter fortsatt som en lønnsom investeringskanal», sa Huynh.

For villa- og rekkehussegmentet fortsatte tilbudet av villaer og rekkehus å være lavt. I Hanoi nådde det primære tilbudet av villaer og rekkehus 710 enheter fra 16 prosjekter, en nedgang på 23 % fra året før. Begrenset tilbud med dyrt varelager har i stor grad påvirket markedsabsorpsjonsraten.

I Hanoi falt salget med 37 % fra kvartal til kvartal og 67 % fra året før, til 64 enheter, i fjerde kvartal. Absorpsjonsraten i kvartalet var bare 9 %, en nedgang på 5 prosentpoeng fra kvartal til kvartal og 12 prosentpoeng fra året før.

Til tross for en liten økning på 1 % fra kvartal til kvartal og 10 % fra år til år i 2022, fortsatte det primære tilbudet av villaer/rekkehus i Ho Chi Minh-byen å være lavt med bare 771 enheter i siste kvartal av 2023.

Resultatene for denne produktlinjen var også svake, med et salg i kvartalet på 64 enheter, tilsvarende 3. kvartal 2023, men en nedgang på 24 % fra året før. Absorpsjonen holdt seg på 8 %, tilsvarende 4 prosentpoeng fra året før.

Begrenset tilbud og stadig høyere priser sammenlignet med folks overkommelige priser i Hanoi og Ho Chi Minh-byen øker attraktiviteten til satellittbyer.

Med støtte fra ringveiprosjektnettverket i Hanoi og Ho Chi Minh-byen blir disse områdene mer attraktive for eiendomskjøpere takket være praktisk tilkobling, varierte produkter og rimeligere priser.

Fra 2024 til 2026 vil forstadsdistrikter bidra med 74 % av nye rekkehus i Hanoi og 75 % i Ho Chi Minh-byen.

I en kommentar til det generelle boligmarkedet sa fru Huynh at boligtilbudet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen ofte er lavt, og at mange ikke har tilgang til boligprisene. Dette presser etterspørselen til naboprovinsene.

«Utsiktene for næringssegmentet i både Hanoi og Ho Chi Minh-byen er fortsatt svært optimistiske, med en etterspørsel som forventes å støtte fremtidig tilbud. Kontorforsyningen i Vietnam blir stadig mer «grønn», og de fleste nye prosjekter fra nå og frem til 2026 vil oppnå grønn sertifisering», la Giang til.

[annonse_2]
Kilde