Hus til leie i Ho Chi Minh-byen som koster hundrevis av millioner av VND per måned står tomme.

Undersøkelser viser at mange eiendommer med gateutsikt i sentrale gater i distrikt 1 i Ho Chi Minh-byen, som Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue osv., står tomme. Månedlige leiepriser varierer fra titalls millioner til hundrevis av millioner VND, avhengig av eiendommens størrelse og bruksareal.

I Dong Khoi-gaten ligger leieprisene stort sett over 100 millioner VND/m2, avhengig av størrelsen, og utleiere leier bare ut i ett år. Denne gaten har de 13. dyreste leieprisene i verden , ifølge en undersøkelse fra Cushman & Wakefield på slutten av 2023. Leieprisene her har også økt med 17 % sammenlignet med samme periode i fjor.

I Le Loi-gaten er det omtrent et dusin næringslokaler som venter på leietakere, og mange av disse har stått tomme i flere måneder. Leieprisene er alle over 100 millioner VND per måned, og i noen tilfeller til og med 2–3 ganger høyere, avhengig av beliggenhet.

Ledig utleieeiendom på Nguyen Dinh Chieu Street, District 1 (Foto: Nam Anh).

Vo Hong Thang – direktør for konsulenttjenester og prosjektutvikling i DKRA Group – sa at for omtrent tre måneder siden gjennomførte selskapet hans en undersøkelse og fant at leieprisene på hovedveier i Ho Chi Minh-byen falt med 10–15 %, men beleggsgraden falt også med 20–25 %. Leieprisene for lokaler i smug falt imidlertid mindre betydelig, og beleggsgraden økte.

I stedet for å bruke store summer på førsteklasses beliggenheter, valgte de rimeligere beliggenheter. Derfor tror representanter fra DKRA Group at utleieplasser i hovedgatene vil være vanskelige å fylle på kort sikt og vil tiltrekke seg færre leietakere.

Fru Mai Vo, assisterende direktør med ansvar for detaljhandelstjenester landsdekkende hos CBRE Vietnam, bemerket at mange førsteklasses butikklokaler i sentrale områder langs gatene Dong Khoi, Le Loi og Nguyen Hue står tomme. Årsakene inkluderer effekten av etterspørsel etter COVID og noen lokaler som står overfor uløste juridiske problemer, noe som gjør potensielle leietakere nølende.

Videre er leietakere i sentrale områder stort sett nye luksusmerker som ønsker å øke sin tilstedeværelse og søker leiekontrakter på 3–5 år, men noen eiendommer er kun tilgjengelige for 1-års leiekontrakter. Dette er for risikabelt, og merker nekter ofte å leie ut.

Ifølge Mai er eiendommer i sentrale områder og med førsteklasses beliggenhet svært verdifulle. Utleiere forstår dette og foretrekker å la dem stå tomme fremfor å senke prisene eller leie dem ut uten å oppnå forventet avkastning. En representant fra CBRE Vietnam forventer at detaljhandelsmarkedet vil bli mer levende i 2025, ettersom flere nye merker kommer inn i Vietnam og åpner nye butikker.

Den vanskelige økonomiske situasjonen og utleiere som krever svært høye priser er også meningen til Trang Bui, daglig leder i Cushman & Wakefield, da hun snakket om de mange ledige eiendommene i Ho Chi Minh-byen i det siste.

Videre påpekte fru Trang at lokalene i hovedgater som Ly Tu Trong og Mac Thi Buoi bare er 4 meter brede. Merker som leier disse lokalene kan bare operere i første etasje, og bruke de øvre etasjene som lager. Derfor krever de høye leiekostnadene at leietakerne har stabile økonomiske ressurser og forretningsdrift.

Gitt den nåværende økonomiske situasjonen er det ikke vanskelig for merkevarer å sikre økonomiske ressurser, men det er mer utfordrende å opprettholde en stabil virksomhet. «De må vurdere dette aspektet, og veie kostnader og fortjeneste nøyere enn å fokusere utelukkende på merkevarepromotering gjennom fysiske rom», sa Trang.

Ifølge denne kilden er den nåværende typiske planløsningen 4 meter bred og 20 meter dyp, med en trapp i midten, noe som resulterer i et bruksareal på omtrent 60 m2. Mange merkevarer synes dette er uegnet... De ønsker et større rom og en mer eksepsjonell opplevelse. Derfor må disse rommene omstruktureres og renoveres til større områder og utvikles til bygninger i flere etasjer.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm