Undersøkelser viser at hus med gatefront i sentrale gater i Distrikt 1 i Ho Chi Minh-byen, som Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue ... fortsatt står tomme. Månedlige leiepriser varierer fra flere titalls millioner til flere hundre millioner VND, avhengig av område og bruksområde.
I Dong Khoi-gaten ligger leieprisen stort sett på over 100 millioner VND/m2, avhengig av området. Utleier leier kun ut i ett år. Denne gaten har den 13. dyreste leieprisen i verden , ifølge en undersøkelse fra Cushman & Wakefield på slutten av 2023. Leieprisen her økte også med 17 % sammenlignet med samme periode i fjor.
I Le Loi-gaten venter omtrent et dusin lokaler på leietakere, og mange av disse har stått tomme i flere måneder. Leien er også over 100 millioner VND/måned, til og med 2–3 ganger høyere, avhengig av beliggenheten.
Ledig hus til leie på Nguyen Dinh Chieu Street, Distrikt 1 (Foto: Nam Anh).
Vo Hong Thang – direktør for konsulenttjenester og prosjektutvikling i DKRA Group – sa at denne enheten for omtrent tre måneder siden undersøkte og fant at leieprisen for lokaler langs hovedveier i Ho Chi Minh-byen falt med 10–15 %, men beleggsgraden falt også med 20–25 %. Leieprisen for lokaler i smug hadde imidlertid en mindre nedgang, og beleggsgraden økte.
I stedet for å bruke mye penger på å leie en førsteklasses beliggenhet, har de endret seg og sett etter moderate beliggenheter med rimelige kostnader. Derfor sa representanten for DKRA Group at utleieplassene i gatene på kort sikt vil være svært vanskelige å fylle, og de vil være kresne på leietakere.
Fru Mai Vo – nestleder og leder for nasjonale detaljhandelstjenester i CBRE Vietnam – bemerket at det er mange ledige kjernebutikklokaler i rekkehus langs Dong Khoi, Le Loi og Nguyen Hue. Årsaken er effekten på etterspørselen etter covid-19. Noen lokaler har juridiske problemer som ennå ikke er løst, så leietakerne er nølende.
I tillegg er leietakerne i sentrale områder stort sett nye luksusmerker som ønsker å øke sin tilstedeværelse og ønsker å leie i 3–5 år, men noen lokaler leies bare ut i ett år. Det er for risikabelt, og merkene nekter også å leie ut.
Ifølge Mai er lokaler med førsteklasses og sentral beliggenhet også av høy verdi. Utleiere forstår dette godt, så de vil heller la dem stå tomme enn å redusere prisen og leie dem ut uten å få de forventede resultatene. Representanter for CBRE Vietnam forventer at detaljhandelsmarkedet vil være mer levende i 2025, når mange nye merker dukker opp i Vietnam og åpner nye butikker.
Økonomiske vanskeligheter og utleiere som krever svært høye priser er også meningene til Trang Bui - daglig leder i Cushman & Wakefield når hun snakker om de mange ledige lokalene i Ho Chi Minh-byen i det siste.
I tillegg påpekte fru Trang at lokalene i hovedgater som Ly Tu Trong og Mac Thi Buoi bare er 4 meter brede. Merkene som leier ut kan kun drive virksomhet i første etasje, mens øverste etasje brukes som lager. Derfor krever kostnadene for lokalene at leietakeren har økonomiske ressurser og stabil virksomhet.
Med den nåværende økonomiske situasjonen er det ikke vanskelig å finne økonomiske ressurser for merkevarer, men stabil virksomhet er vanskeligere. «De må vurdere det problemet, veie kostnader og fortjeneste i stedet for å markedsføre merkevaren fra lokalene», sa Trang.
Ifølge denne personen er de nåværende lokalene normalt 4 meter brede, 20 meter dype, med en trapp i midten, med et bruksareal på omtrent 60 m2, mange merkevarer synes det ikke lenger er egnet ... De ønsker et større område, et mer fantastisk opplevelsesområde. Derfor må lokalene omstruktureres, renoveres til store rom og utvikles til øvre etasjer.
[annonse_2]
Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm
Kommentar (0)