I henhold til artikkel 472 i den sivile loven er en leieavtale (inkludert en husleieavtale) en avtale mellom partene. Utleier overleverer eiendommen til leietaker for bruk i en bestemt periode. Leieavtaler kan ha mange former, for eksempel muntlige avtaler, skriftlige avtaler og notariserte eller sertifiserte avtaler.
Hvorvidt utleier er medansvarlig dersom leietaker bruker eiendommen til ulovlige formål, avhenger derfor av to faktorer: subjektive og objektive.
Subjektiv faktor: Dersom utleier vet at leietaker bruker eiendommen til ulovlige formål, men likevel lar utleier leie den ut, vil utleier holdes medansvarlig.
Hvis for eksempel leietakeren bruker huset som et sted for kjøp, salg eller bruk av narkotika, kan utleier bli tiltalt for «å huse og legge til rette for ulovlig bruk av narkotika». Eller hvis leietakeren bruker huset til å organisere gambling, kan utleier bli siktet for «å drive et spillehus»...
Utleie av eiendommer er en ganske vanlig forretningstrend.
Objektiv faktor: Dersom utleier ikke er klar over at leietaker bruker eiendommen deres til å begå ulovlige handlinger, er de ikke strafferettslig ansvarlige.
Hvis for eksempel en leietaker bruker eiendommen til narkotikahandel, er leietakeren fullt ansvarlig, og utleier er ikke ansvarlig.
Det bør bemerkes at dersom en utleier oppdager kriminell aktivitet fra en leietaker i sin leide eiendom, bør de proaktivt og aktivt samarbeide med relevante myndigheter for å iverksette forebyggende tiltak i tide.
For å unngå medansvar må derfor utleiere ha en skriftlig kontrakt med leietakere som tydelig beskriver vilkårene.
[annonse_2]
Kilde: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html
Kommentar (0)