Eiendomsinvestorer er mer krevende etter markeds"sjokket"?

[annonse_1]

Om morgenen 12. desember fant Vietnam Real Estate Conference - VRES 2023 sted i Hanoi for å diskutere markedstrender, virkninger av endringer i lover, retningslinjer og kreditt i eiendomsbransjen.

Kjøpere har blitt mer krevende når det gjelder eiendom.

Bach Duong, daglig leder for Batdongsan.com.vn, sa på konferansen at VRES 2023 finner sted i en kontekst av at eiendomsmarkedet går gjennom et utfordrende år, og at dette er en mulighet til å se tilbake og evaluere samt foreslå løsninger fra alle aspekter, inkludert teknologi, prosjektutvikling, kjøpers behov og trender, og politiske konsekvenser.

I en så vanskelig og utfordrende situasjon bekreftet Bach Duong at vietnamesernes behov for å eie eiendom fortsatt eksisterer.

Ifølge Batdongsan.com.vns rapport om eiendomsforbrukernes psykologi og trender (CSS) i første halvdel av 2024, planlegger 65 % av respondentene å kjøpe eiendom i løpet av det neste året. Av disse kjøper 60 % for investering, og tomter er den typen potensielle kjøpere er mest interessert i (33 %), etterfulgt av private hus (26 %) og leiligheter (24 %).

Eiendom – Er eiendomsinvestorer mer krevende etter markeds- — Rapport om forbrukersentiment og trender i eiendomsmarkedet (CSS) i første halvdel av 2024.

I en gjennomgang av den makroøkonomiske situasjonen og eiendomsmarkedet i 2023 fortalte Nguyen Quoc Anh - viseadministrerende direktør og salgsdirektør for Batdongsan.com.vn - at mot slutten av året viste den makroøkonomiske situasjonen en relativt stabil tilstand, forretningsaktivitetene og obligasjonsutstedelsene forbedret seg, og mange nye retningslinjer ble innført for å støtte markedet.

I tillegg fortsetter myndighetene å akselerere mange viktige infrastrukturprosjekter og implementere dem raskt, noe som har ført til mye positiv informasjon generelt om markedssentimentet.

Nguyen Quoc Anh snakket om fremtiden for eiendomsbransjen og sa at markedet er og vil avhenge av visse endringer.

«Kjøpere og investorer er mer krevende når det gjelder kvaliteten og lovligheten av prosjekter. De har en tendens til å bruke mer data for å ta beslutninger. Dette er data med mange års historie om prissvingninger, investeringsavkastning og tilbud og etterspørsel.»

Etter hvert som kundene blir mer informerte og klokere, må investorer og eiendomsbedrifter også stole mer på data og markedsundersøkelser for å tilby kvalitetsprodukter til rimelige priser, sa Quoc Anh.

Herr Nguyen Quoc Anh spår at produkter som dekker reelle boligbehov, som leiligheter og private hus, vil bli prioritert i investorenes porteføljer fordi de kan skape regelmessig kontantstrøm og opprettholde stabile priser.

Han viste også til bevis for at leilighetsbygg har hatt en rask og stabil profittvekst (prisvekst pluss leieinntekt) de siste ti årene. Informasjon ifølge data fra Batdongsan.com.vn viser at per andre kvartal 2023 økte profitten fra leilighetsinvesteringer med 97 % sammenlignet med begynnelsen av 2015.

Politikk er gradvis i ferd med å bli et omdreiningspunkt for eiendom.

I tillegg til historien om markedstrender, sa ekspertene på konferansen også at nye punkter i loven om eiendomsvirksomhet (endret) og loven om bolig (endret) som nylig ble vedtatt av nasjonalforsamlingen, vil påvirke eiendomsmarkedet. En av forskriftene som mange markedsmedlemmer er interessert i, er innstramming av landoppdeling.

Herr Dinh Minh Tuan – direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, vurderte at det er sannsynlig at landprisnivået vil bli justert ned i den kommende tiden, spesielt for store tomter.

«På lang sikt kan imidlertid tomteprisene fortsette å øke, og transaksjonene vil komme tilbake. Fordi eiendomsprisene avhenger av andre faktorer som infrastrukturutvikling, økonomisk vekst og folks inntekt. Samtidig er tomt en type som ethvert medlem av markedet kan investere i på grunn av mangfoldet i område, pris og region. I områder med økonomisk vekst vil tomter på disse stedene fortsatt vokse bærekraftig», analyserte Tuan.

Eiendom – Er eiendomsinvestorer mer krevende etter markeds-«sjokket»? (Figur 2). — Herr Nguyen Quoc Anh.

En annen bemerkelsesverdig regulering er at investorer i eiendomsprosjekter kun har lov til å kreve inn depositum på maksimalt 5 % av salgsprisen eller leieprisen fra kunder når huset eller byggeprosjektet har oppfylt alle vilkårene for å bli satt i drift. Nguyen Quoc Anh kommenterte at dette vil bidra til at fremtidige prosjekter blir av bedre kvalitet og sikre rettighetene til boligkjøpere.

Reguleringen byr imidlertid også på utfordringer for investorer når det gjelder å mobilisere kontantstrøm til å bygge prosjekter. Han foreslo: «Myndighetene må ha tiltak for å støtte investorer, spesielt i prosedyrer som å søke om lisenser eller låne kapital, for både å sikre bærekraftig forsyning og skape et trygt miljø for kjøpere.»

Nguyen Quoc Anh fortalte om gjenopprettingstiden i eiendomsmarkedet og opprettholdt sin oppfatning om at 2024-perioden vil være tiden da markedet snur. Imidlertid vil snutiden være forskjellig for hver type eiendom .

[annonse_2]
Kilde