Gamle sosialboliger i indre by øker i pris «skyhøyt»

Med stor nytte av trafikkinfrastruktursystemet og nok tid til transaksjoner øker prisene på gamle sosialboligprosjekter i indre by «skyhøyt».

Leiligheter i NHS Trung Van sosialboligprosjekt selges på annenhåndsmarkedet for over 40 millioner VND/m2 (Foto: T.Vu)

Prisøkning på opptil 460 %

26. august 2010 ble Ngo Thi Nham-leilighetskomplekset (Ha Dong-distriktet) – et av de første sosiale boligprosjektene i Hanoi – offisielt åpnet for salg. På den tiden ble leilighetene her solgt av investoren til en pris på over 8 millioner VND/m2.

Frem til nå, etter 14 år, har Ngo Thi Nham-leiligheten blitt tilbudt for salg av meglere til 45 millioner VND/m2, en økning på 460 % sammenlignet med startprisen i 2010.

Denne «galopperende» prisøkningen finner sted i mange sosiale boligprosjekter i hovedstaden. For eksempel var prisen på det sosiale boligområdet Tay Nam Linh Dam (Hoang Mai-distriktet) ved overlevering i 2016 litt over 13 millioner VND/m2. For tiden har prisen på en leilighet på 68 m2 nådd 3,5 milliarder VND (51 millioner VND/m2).

Duong Duc Tuan, nestleder i Hanois folkekomité, har nettopp signert en beslutning som godkjenner den oppdaterte listen over investeringsprosjekter i bolig- og byområder i Hanois boligutviklingsplaner for perioden 2021–2025 (fase 3).

Det er verdt å merke seg informasjon om seks nye sosialboligprosjekter (omtrent 8 300 leiligheter). Imidlertid forventes bare to av disse prosjektene å være ferdige i 2026. De resterende sosialboligområdene skal etter planen være ferdige i 2028–2029.

På samme måte hadde Rice City Song Hong-prosjektet (Long Bien-distriktet) en åpningspris i 2018 på rundt 13 millioner VND/m2, nå har den skutt i været til 40 millioner VND/m2, en tredobling etter fire år.

Et annet prosjekt er Rice City Linh Dam (Hoang Mai-distriktet) med en startpris på omtrent 15 millioner VND/m2 i 2014. For tiden er mange leiligheter her lagt ut for salg til over 50 millioner VND/m2.

I en samtale med journalister fra avisen Dau Tu sa førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh, en økonomisk ekspert, at sosiale boligprosjekter i indre by drar stor nytte av transportinfrastrukturen. Dette er nøkkelpunktet for å koble boligprosjekter til forsyningsselskaper som sykehus, skoler, kjøpesentre osv.

«Det ovennevnte potensialet bidrar til at prisen på sosialboliger i indre by kontinuerlig øker. Men selv når prisen øker, er leilighetsprisen fortsatt bare rundt 40–50 millioner VND/m2. Sammenlignet med nåværende kommersielle leilighetsprosjekter er den prisen fortsatt mye mer «rimelig»», delte Thinh.

Ifølge denne økonomiske eksperten er knappheten på sosiale boliger spesielt, og rimelige boliger generelt, en del av grunnen til at mange gamle prosjekter presses opp i pris. Rapporter fra markedsundersøkelsesenheter indikerer også at nye leilighetsprosjekter priset under 45 millioner VND/m2 nå er «utryddet» i hovedstaden.

«Ledere i Hanoi sa at rundt 10 000 sosiale boligenheter vil bli ferdigstilt i 7 prosjekter i år. Men selv om dette målet oppnås, vil tallet bare dekke mindre enn 20 % av boligbehovet til lavinntektsarbeidere», analyserte Thinh.

I realiteten har imidlertid ikke alle sosialboligprosjekter en "lynrask" prisøkning. Noen prosjekter i distriktene Hoai Duc og Quoc Oai har, til tross for relativt lave salgspriser, bare rundt 10–14 millioner VND/m2, blitt lagt ut for salg mer enn 20 ganger og fortsatt ikke utsolgt. Årsaken er at infrastrukturtilkoblingen i disse områdene fortsatt er begrenset.

Vær forsiktig når du kjøper nye sosiale boliger

Selv om det ikke er ferdigstilt ennå, har NHS Trung Van sosialboligprosjekt (Nam Tu Liem) blitt mye annonsert for salg av meglere på annenhåndsmarkedet.

En reporter fra Dau Tu Newspaper utga seg for å kjøpe bolig og møtte eiendomsmegleren Tuan. Han fikk vite at leiligheten i NHS Trung Van selges videre for 41 millioner VND/m² (opprinnelig pris er 19,5 millioner VND/m²). Til tross for at Tuan gjentatte ganger hadde fortalt ham at han ikke var kvalifisert for sosialboligforsikring som foreskrevet, ble reporteren likevel forsikret av megleren om at han kunne kjøpe en leilighet i prosjektet.

«Du må bo i sosialboliger i fem år for å kunne overføre den røde boken. Nå kjøper jeg den ved å notarisere det private dokumentet. Ikke bekymre deg», bekreftet Tuan.

Ifølge Tran Vu, grunnleggeren av forskningsenheten SPE.R, blandet imidlertid megleren i ovennevnte tilfelle konseptet med vilje sammen.

«Notarbekreftelse har juridisk verdi, og demonstrerer statens beskyttelse av sivile forhold. Et notarisert dokument er kun et dokument som registrerer virkelige hendelser og handlinger som en namsmann har vært direkte vitne til. Dermed er et notarisert dokument forskjellig fra et notarisert dokument og kan ikke erstatte et notarisert dokument i juridiske forhold, spesielt i eiendomstransaksjoner», understreket Tran Vu.

SPE.R-eksperten sa at fordi nye sosialboligprosjekter ikke oppfyller den nødvendige botiden, «omgår» noen selgere loven ved å signere håndskrevne dokumenter og lage notarialbekreftede dokumenter. Skjemaet ovenfor kan imidlertid ikke erstatte en salgskontrakt og bli notarialbekreftet av staten, spesielt når man vurderer det juridiske verdiaspektet.

Dersom huseieren ønsker å videreselge leiligheten før 5-årsperioden er utløpt, er det kun to personer som har lov til å kjøpe i henhold til forskriftene, inkludert prosjektinvestoren og enkeltpersoner som er kvalifisert for å benytte seg av sosialboligpolitikk.

«Hvis huseier og kjøper fortsatt bevisst gjennomfører kjøp og salg av sosialboliger i strid med regelverket, vil kjøps- og salgskontrakten og overføringen være ugyldig. Kjøperen vil bli tvunget til å overlevere sosialboligen til forvaltningsenheten. Hvis transaksjonen gjennomføres bevisst, vil både huseier og kjøper bli administrativt sanksjonert», sa Tran Vu.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html