De nyeste reglene du trenger å vite når du videreselger sosialboliger

I henhold til paragraf 7, artikkel 2 i boligloven av 2023, er sosialboliger boliger med statlig støtte for mottakere av boligstøttepolitikk som foreskrevet. Derfor må ikke bare vilkårene for kjøp, men også når man ønsker å selge sosialboliger, oppfylle visse vilkår.

I punkt d og punkt dd, paragraf 1, artikkel 89 i boligloven av 2023 (i kraft fra 1. august 2024), står det tydelig: « Kjøperen av sosialboliger har ikke lov til å videreselge huset innen en minimumsperiode på 5 år fra datoen for full betaling for boligkjøpet, med unntak av tilfellet spesifisert i punkt d i denne paragrafen .»

Mer spesifikt, innen 5 år fra datoen kjøperen av sosialboligen har betalt for huset fullt ut og har behov for å selge dette huset, kan vedkommende kun videreselge det til investoren i investeringsprosjektet for sosialboligbygging eller videreselge det til den som er kvalifisert til å kjøpe sosialbolig til en maksimal salgspris som tilsvarer salgsprisen for denne sosialboligen i salgskontrakten med investoren i investeringsprosjektet for sosialboligbygging. (Betaling av personlig inntektsskatt gjennomføres i samsvar med bestemmelsene i skatteloven).

Boligloven fra 2023 fastsetter spesifikt vilkårene og tidsfristen for salg av sosialboliger.

I tillegg fastsetter punkt e, paragraf 4, artikkel 89 i boligloven av 2023 at etter en periode på 5 år fra datoen for full betaling for boligkjøpet, har kjøperen av sosialboligen lov til å videreselge dette huset i henhold til markedsmekanismen til trengende dersom et sertifikat er innvilget.

Selgeren er ikke pålagt å betale bruksavgift og inntektsskatt i henhold til skattelovens bestemmelser, unntatt ved salg av sosialboliger som er eneboliger, hvor selgeren må betale bruksavgift i henhold til statens bestemmelser og må betale inntektsskatt i henhold til skattelovens bestemmelser.

Denne loven fastsetter dermed at sosialboliger ikke kan kjøpes eller selges innen en minimumsperiode på 5 år fra datoen for full betaling av kjøpesummen for sosialboligen til investoren.

Hvis du ønsker å selge den etter mindre enn 5 år, kan du bare selge den til enheten for forvaltning av sosiale boliger eller til en person som er kvalifisert til å kjøpe sosiale boliger.

Spesielt kan normal handel bare gjennomføres i henhold til markedsmekanismen etter 5 år fra datoen for full betaling av kjøpesummen og utstedelse av sertifikat for bruksrettigheter til areal, men bruksavgift og personlig inntektsskatt må betales.

Hvis kjøperen er kvalifisert til å kjøpe sosialboliger, er den maksimale salgsprisen kun lik salgsprisen for samme type sosialboliger på samme sted, og kjøperen er ikke pålagt å betale personlig inntektsskatt.

I henhold til paragraf 10, artikkel 88 i boligloven av 2023, har kjøps- og salgskontrakten for sosialbolig ingen juridisk verdi dersom sosialboliger kjøpes og selges i strid med forskriftene, innen den tillatte tidsfristen.

Kjøperen må overlevere sosialboligen til forvaltningsenheten. Hvis overleveringen ikke gjennomføres, vil folkekomiteen i provinsen der boligen ligger organisere håndheving for å kreve tilbake boligen.

Chau Thu

Kilde: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html