Legg til en spesiell mekanisme for å håndtere vanskeligheter og problemer knyttet til sosialboliger

Byggedepartementet har nettopp gitt ut et utkast til regjeringens resolusjon om en rekke spesielle mekanismer for å håndtere vanskeligheter og hindringer forårsaket av lovbestemmelser og gjennombruddsforskriftsmål for utvikling av sosialboligbygg.

Sosialboliger i distrikt 8, Ho Chi Minh-byen - Foto: QUANG DINH

Dette er en av løsningene for å fremme gjennomføringen og fullføringen av investeringsprosjektet for å bygge minst 1 million sosiale boligenheter i perioden 2021–2030.

Arealbruksavgift må betales dersom 20 % av arealet til sosialboligprosjektet brukes til bygging av næringsboliger.

I utkastet foreslo Byggedepartementet en spesiell mekanisme for å håndtere vanskeligheter og hindringer i utviklingen av sosialboliger i fem spesifikke tilfeller:

For det første , dersom investoren foreslår et prosjekt på en tomtelokasjon som ikke har eller ikke er egnet for by- og landlig planlegging, og ikke har et boligutviklingsprogram eller -plan, skal den provinsielle folkekomiteen utpeke byggeavdelingen til å lede og koordinere med finansavdelingen, landbruks- og miljøavdelingen, planleggings- og arkitekturavdelingen (hvis noen) og folkekomiteen i kommunen der prosjektet ligger, for å vurdere å legge frem for den provinsielle folkekomiteen en beslutning om indikatorer for arealplanlegging, krav til romlig organisering, arkitektur og landskap for området som er identifisert for sosialboligutvikling, for å avgjøre om investeringspolitikken skal godkjennes og samtidig utpeke investoren.

Etter at beslutningen om godkjenning av investeringspolicyen er tatt, er investoren ansvarlig for å organisere utarbeidelsen, innsendingen til vurdering og godkjenning av den detaljerte planleggingen i en skala på 1/500. Denne skal tjene som grunnlag for utarbeidelse, vurdering og godkjenning av rapporten om mulighetsstudien for investeringsbygging eller den økonomisk -tekniske rapporten om investeringsbygging, og implementering av de neste trinnene i prosjektet.

Detaljplanleggingen i målestokk 1/500, godkjent av kompetente myndigheter, må oppdateres i henhold til typene og nivåene av by- og landlig planlegging, boligutviklingsprogrammer og planer for området.

For det andre, dersom investoren i et investeringsprosjekt for sosialboligbygging tildeler maksimalt 20 % av det totale boligarealet innenfor prosjektomfanget som er investert i bygging av tekniske infrastruktursystemer, til investering i bygging av næringsboliger, må vedkommende betale arealbruksavgifter for området med næringsboligbygging i henhold til arealprislisten utstedt av den provinsielle folkekomiteen som gjelder på det tidspunktet det kompetente statlige organet tildeler land, leier ut land eller tillater endring av arealbruksformål.

Dersom investeringsprosjektet for sosialboligbygging ikke avsetter et separat tomtefond for å bygge forretnings-, service-, kommersielle og kommersielle boligfasiliteter innenfor prosjektet, har prosjektinvestoren lov til å reservere et gulvareal med en andel service- og kommersielle virksomheter som ikke overstiger 20 % av prosjektets totale boligareal, ikke inkludert arealet som er tilrettelagt for å betjene vanlige boligbehov for husholdninger innenfor prosjektet (fellesskapsboliger, legestasjoner, barnehager og annen viktig infrastruktur som betjener beboernes liv) og areal for parkering i henhold til bestemmelsene i de nasjonale tekniske forskriftene for leilighetsbygg.

Investoren tildeles hele gulvarealet for forretningstjenester og handel i hver bygningsblokk i prosjektet (inkludert arrangement av uavhengige forretningstjenester og handelsfasiliteter i en eller flere blokker), slik at det ikke overstiger 20 % av prosjektets totale boligareal.

Ecohome 3 sosialboligområde i Hanoi - Foto: B.NGOC

Sosiale boliger til salgs og leie er et leilighetsbygg.

For det tredje , i valgdistrikter i provinser og sentralt styrte byer, må investorer i investeringsprosjekter for bygging av sosiale boliger bygge sosiale boliger for salg, kjøp og leasing eller utleie i form av leiligheter.

For de resterende områdene skal den provinsielle folkekomiteen, basert på lokale forhold, bestemme områdene der investorer i byggeprosjekter for sosiale boliger investerer i den typen bolig, enten det er en leilighetsbygning eller et enebolig, i samsvar med den detaljerte byggeplanen som er godkjent av det kompetente statlige organet.

Når det gjelder enkelthus, må de prosjekteres og bygges i henhold til byggestandarder, forskrifter og standarder for sosiale boligområder.

For det fjerde , dersom subjektet er en person som har fått tilrettelagt for gjenbosetting i form av kjøp eller avbetaling av sosialboliger, eller en husholdning eller enkeltperson som er kvalifisert for kompensasjon, støtte eller gjenbosetting når staten tilbakekrever land eller samtykker i å overføre bruksrettigheter til areal til prosjektinvestoren for å utvikle sosialboliger, vil de prioriteres til kjøp eller avbetaling av sosialboliger uten å måtte oppfylle bolig- og inntektsvilkår, unntatt i tilfeller der de har kjøpt eller avbetaling av sosialboliger i henhold til forskriftene.

I 2025 har prosjektinvestoren mulighet til å velge å anvende bestemmelsene i punkt 1 og 2, artikkel 7 i resolusjon nr. 201/2025/QH15 om pilotering av en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for sosial boligutvikling for å utstede byggetillatelser, eller anvende bestemmelsene i punkt h, punkt 2, artikkel 89 i byggeloven av 2014, endret og supplert av jernbanelov nr. 95/2025/QH15, for å bli unntatt fra byggetillatelser.

Byggedepartementet uttalte at utvikling av sosiale boliger er en sentral prioritet i den sosioøkonomiske utviklingen. Dette er både et spørsmål om sosial trygghet og en drivkraft for sosioøkonomisk utvikling, og bidrar til økte investeringer og forbruk, og sikrer sosial fremgang og rettferdighet.

Nylig, med deltakelse fra regjeringen, statsministeren, departementer, avdelinger og lokale myndigheter, har situasjonen for utvikling av sosiale boliger endret seg mye.

Som et resultat fullførte hele landet 50 687/100 275 enheter i løpet av de første 9 månedene av 2025 (nå 50,5 %). Det forventes at ytterligere 38 600 enheter vil være ferdigstilt innen utgangen av 2025 (totalt 89 007/100 275 enheter, nå 89 %).

Frem til nå, med gjennomføringen av prosjektet for å investere i bygging av minst 1 million sosiale boligenheter i perioden 2021–2030, har hele landet implementert 696 sosiale boligprosjekter med en skala på 637 048 enheter, noe som når 60 % av det fastsatte målet.

Av disse ble 165 prosjekter fullført med en skala på 116 342 enheter, 151 prosjekter har startet bygging eller er under implementasjon med en skala på 132 616 enheter, og 380 prosjekter har blitt godkjent for investering med en skala på 388 090 enheter.

Tilbake til emnet

CONG TRIEU

Kilde: https://tuoitre.vn/them-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-ve-nha-o-xa-hoi-20251102205035798.htm