Gamle rekkehus i Hanoi til salgs til «vennlige» priser er fortsatt usolgt. Hai Duong er i ferd med å implementere et prosjekt til 1800 milliarder VND, ifølge rødbok-lånsprosedyrer.

Rekkehus i Hanoi annonseres for salg, men likviditeten er dårlig; Hai Duong godkjenner investeringspolicyen for et prosjekt til 1800 milliarder VND, prosedyrer for pantsettelse av røde bøker for å låne penger fra banker ... er de siste eiendomsnyhetene.

Siste eiendomsannonse: Gatehus i Cau Giay, Hanoi . (Kilde: Dan Tri)

Rekkehus i Hanoi annonseres for salg

Eiendomsmarkedet er fortsatt tregt for øyeblikket, og situasjonen med vanskelige salg er fortsatt til stede. I Hanoi annonseres imidlertid fortsatt segmentet av gatehus med priser opptil milliarder av VND per kvadratmeter for salg.

Ifølge en undersøkelse på Cau Giay-gaten varierer den nåværende prisen på rekkehus fra 550–750 millioner VND/m². For eksempel selges et hus med et areal på 60 m² til en pris på 38 milliarder VND, tilsvarende 633 millioner VND/m².

Mange hus i Xuan Thuy-gaten, som ligger i samme radiale gate, legges ut for salg til priser fra 400–450 millioner VND/m². For eksempel legges et hus med et areal på 60 m² ut for salg til 25 milliarder VND, tilsvarende mer enn 415 millioner VND/m².

I gater som Xa Dan og O Cho Dua i Dong Da-distriktet legges det ut mange hus til salgs til priser fra 700 til 850 millioner VND/m2. Et hus med et areal på 154 m2 i Xa Dan legges ut for salg til en pris på 125 milliarder VND, tilsvarende nesten 812 millioner VND/m2. Ifølge selgeren er dette et hus med en sjelden beliggenhet i Xa Dan-gaten, egnet for kontor, næringsbygg...

Spesielt i de gamle gatene i Hoan Kiem-distriktet, som Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet ..., svinger salgsprisen fra 600 til 800 millioner VND/m2. Dette regnes som en "vennlig" pris for kjøpere i sammenheng med det stillestående eiendomsmarkedet.

For eksempel selges et hus i Hang Bong Street med et areal på 74 kvadratmeter for 53 milliarder VND, tilsvarende nesten 720 millioner VND/kvadratmeter. Ifølge selgeren har denne prisen sunket noe sammenlignet med for ett år siden.

Eieren selger huset fordi han trenger penger til å investere i andre områder. For tiden leies huset ut for nesten 200 millioner VND/måned, med en leiekontrakt frem til 2025.

I Hang Bac-gaten legges det ut mange hus til salgs til priser fra 750 til 850 millioner VND/m². For eksempel legges et hus på 140 m² i denne gaten ut til salgs til en pris på 110 milliarder VND, tilsvarende nesten 786 millioner VND/m².

I Hang Bai-gaten varierer prisen på rekkehus fra 800 millioner VND til 1 milliard VND/m2, selv om de ligger på to gatefasader, vil den ligge på rundt 1,2–1,4 milliarder VND/m2. For eksempel selges et hus i Hang Bai-gaten med et areal på 45 m2 for 50 milliarder VND, tilsvarende mer enn 1,1 milliard VND/m2.

Rekkehus i Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... legges ut for salg til priser fra 900 millioner VND til 1 milliard VND/m2. For eksempel har et hus som er presentert som det vakreste i Ta Hien Street et areal på 60 m2, er for tiden bygget i 4 etasjer og legges ut for salg til en pris på 63 milliarder VND, tilsvarende mer enn 1 milliard VND/m2.

I tillegg tilbys det også en rekke hoteller for salg i dette området til priser fra 1,4 til 1,7 milliarder VND/m2. For eksempel tilbys et 9-etasjers hotell med et gulvareal på 300 m2 for salg til en pris på 450 milliarder VND, tilsvarende 1,5 milliarder VND/m2.

I Trang Thi-gaten annonseres prisen på dette rekkehuset fra 900 millioner til 1,2 milliarder VND/m2, selv hus med utsikt over Hoan Kiem-sjøen er priset opp til nesten 1,9 milliarder VND/m2. Mer spesifikt annonseres et hus med et areal på 80 m2 for salg til en pris på 150 milliarder VND, tilsvarende 1,88 milliarder VND/m2. Selgeren informerte om at huset ligger i "Golden Land"-området, den mest sentrale beliggenheten i Hoan Kiem-distriktet, og har utsikt over Hoan Kiem-sjøen.

Ifølge registre øker antallet rekkehus til salgs. Prisen har imidlertid ikke sunket mye sammenlignet med for et år siden. Noen hus har nylig hatt høye salgspriser, noe som faktisk bare er huseierens forventning. I realiteten er likviditeten i rekkehussegmentet ganske dårlig.

Rekkehus i Hanoi er priset til titalls milliarder dong, til og med hundrevis av milliarder dong hver, så de fleste kjøpere vil mer eller mindre bruke økonomisk gearing.

Imidlertid er dagens renter fortsatt høye, så kjøpere velger ikke å betale på dette tidspunktet.

I tillegg er det mange hus som har vært til salgs i et år, men som ennå ikke har funnet en ny eier. Derfor, hvis eieren ønsker å selge raskt, må han justere prisen.

I tillegg kjøper mange i realiteten rekkehus for investeringsformål. Selv om leieprisene har økt sammenlignet med før pandemien, er det mange butikker som ikke driver virksomhet i den vanskelige økonomiske situasjonen, og de tar også tilbake lokalene sine. Derfor kan kortsiktig etterspørsel bli påvirket, men på lang sikt er det fortsatt et stort potensial.

En rekke tomter i forstadsdistrikter i Hanoi skal snart auksjoneres bort, med den høyeste startprisen på 31 millioner VND/m2.

Nesten 200 tomter i noen distrikter i utkanten av Hanoi vil bli auksjonert bort i slutten av mai og begynnelsen av juni. Den laveste startprisen er 16 millioner VND/m2.

Lac Viet Auction Company skal i ferd med å auksjonere bort en rekke tomter fra Land Fund Development Center i My Duc-distriktet (Hanoi).

Den 25. mai, i hallen til folkekomiteen i Dai Nghia by, vil selskapet organisere en auksjon av bruksrettigheter til 36 tomter med koden LK4. De auksjonerte tomtene ligger i Bai Vac-området og Duong Ngang Tren-området, Van Giang boligområde, Dai Nghia by.

Tomtene varierer i størrelse fra 82,5 til 179,2 kvadratmeter, med startpriser fra 16,5 til 16,8 millioner VND/kvadratmeter. Auksjonen gjennomføres ved direkte avstemning med stigende budmetode.

Om morgenen 2. juni, i hallen til Folkekomiteen i Dai Nghia by, fortsatte organiseringskomiteen å auksjonere ut bruksrettighetene til 38 tomter med koden LK5.

Tomtene ligger også i Bai Vac-området og Duong Ngang Tren-området, Van Giang-boliggruppen, Dai Nghia by. Arealet varierer fra 110–280 m²/tomt, med startpriser fra 16,5–21,5 millioner VND/m².

Også på auksjonsstedet ovenfor, om morgenen 9. juni, vil Lac Viet Company organisere en auksjon av 55 tomter i Cu plating-området, Te Tieu boliggruppe, Dai Nghia by.

Auksjonsform og -metode, auksjon ved direkte avstemning i én runde på auksjonen etter stigende prismetode for tomter med et areal på 93–250 m2.

Startpris fra 20 millioner VND til 31 millioner VND/m2.

I Phuc Tho-distriktet annonserte Vietnam Auction Joint Stock Company auksjonen av 22 tomter tilhørende Phuc Tho District Land Fund Development Center morgenen 29. mai.

Følgelig har de auksjonerte tomtene i Dong Cau Loc-området i Ngoc Tao kommune et areal på over 110–251,2 m2. Startprisen er fra 17–18,9 millioner VND/m2, og varierer fra over 1,8 milliarder VND til over 4,7 milliarder VND, avhengig av tomten.

Auksjonen vil finne sted i hallen til kultur-, informasjons- og sportssenteret i Phuc Tho-distriktet i form av direkte hemmelig avstemning og stigende prismetode.

Også på dette auksjonsstedet, om morgenen 25. mai, fant det sted en auksjon av 30 boligtomter i NO-2; NO-3 Man Rom-området, klynge 8, Phung Thuong kommune, Phuc Tho-distriktet.

Tomtene har et areal på 75–100 m²/tomt; startpris fra 16–18,5 millioner VND/m².

Tomten som er planlagt for prosjektet i Hai Duong er for tiden inngjerdet med bølgeblikk. (Kilde: BXD)

Hai Duong godkjenner investeringspolitikk for hotell- og blandet leilighetsprosjekt til 1800 milliarder VND

Nylig besluttet folkekomiteen i Hai Duong-provinsen å godkjenne investeringspolitikken for hotell- og leilighetsbyggprosjektet med blandet bruk i det konsentrerte administrative området i Hai Duong-provinsen.

Prosjektet implementeres på et landområde på 17 045 m2, som grenser til Ton Duc Thang-gaten og Xu Dong kultursenter i nord, Ham Nghi-gaten i sør, Thanh Nien-gaten i øst, Nguyen Duc Canh-gaten og Hai Duong provinsielle militærkommando i vest i byen Hai Duong.

Prosjektet avsetter 10 700 kvadratmeter tomt for bygging av et blandet leilighetskompleks; 5 272 kvadratmeter for bygging av et kommersielt serviceområde og 1 073 kvadratmeter for utvidelse av Nguyen Duc Canh-gaten.

Prosjektets omfang omfatter en hotellbygning med ett tårn på 26 etasjer, to kjellere med hovedfunksjon for overnatting (ca. 300 hotellrom), tilrettelagt med ytterligere service- og kommersielle funksjoner som restauranter, idrettsanlegg...; en blandet leilighetsbygning med to tårn på 25 etasjer, to kjellere med hovedfunksjon for boligleiligheter (ca. 460 leiligheter) og tilrettelagt med ytterligere kommersielle servicefunksjoner, offentlige kontorer som barnehager, samfunnsaktiviteter, medisinske...

Den totale investeringen i prosjektet er opptil 1800 milliarder VND.

Vilkår for pantsettelse i henhold til den røde boken for å låne kapital fra bank

I henhold til artikkel 167 i jordloven fra 2013 om retten til å konvertere, overføre, lease, fremleie, arve, donere, pantsette og bidra med kapital til bruksrettigheter til land, har husholdninger og enkeltpersoner som bruker land rett til å pantsette bruksrettigheter til land for å låne kapital fra kredittinstitusjoner med lisens til å operere i Vietnam. Dermed er pantsettelse av bruksrettigheter til land for å låne kapital fra banker en av de grunnleggende rettighetene til landbrukere.

For land som er leid ut med årlig betaling, har imidlertid landbrukere kun lov til å pantsette sine egne eiendeler knyttet til det leide landet i henhold til bestemmelsene i punkt d, paragraf 2, artikkel 179 i jordloven av 2013 om rettigheter og plikter for husholdninger og enkeltpersoner som bruker land.

Grunneiere har rett til å pantsette jord som er registrert i de røde bøkene når de oppfyller vilkårene spesifisert i artikkel 188 i jordloven av 2013, som følger: De har et sertifikat for bruksrett til jord, unntatt i tilfeller der jordloven bestemmer noe annet og i tilfeller av arv som foreskrevet i jordloven; Jorden er ikke omtvistet; Bruksretten til jord er ikke beslaglagt for å sikre fullbyrdelse av dom; Innenfor bruksperioden for jord.

Pant i bruksrettigheter til grunn må tinglyses hos tinglysingsmyndigheten og trer i kraft fra tidspunktet for tinglysing i grunnboken.

I henhold til bestemmelsene i paragraf 1, artikkel 179 i jordloven av 2013, har husholdninger og enkeltpersoner som bruker land av en av følgende landtyper rett til pant i banker: Jordbruksareal tildelt av staten innenfor grensen; Land tildelt av staten med innkrevde bruksavgifter; Land leid ut med engangsbetaling av landleie for hele leieperioden; Land anerkjent av staten for bruksrettigheter; Land mottatt ved omdanning, overføring, donasjon eller arv.

I henhold til bestemmelsene i jordloven av 2013 har jordbrukere rett til å utøve retten til å konvertere, overføre, lease, fremleie, arve, donere og pantsette bruksrettigheter til jord; bidra med kapital med bruksrettigheter til jord når følgende betingelser er oppfylt: Har et sertifikat (unntatt i tilfelle arv (punkt 1, artikkel 186 i jordloven av 2013) og i tilfeller der alle arvinger av bruksrettigheter til jord er utlendinger eller vietnamesere bosatt i utlandet (punkt 3, artikkel 86 i jordloven av 2013)); Jorden er ikke omtvistet; Bruksvilkårene for jord er fortsatt gyldige; Bruksrettighetene til jord er ikke beslaglagt for å sikre fullbyrdelse av dommen.

Hvis du vil pantsette den røde boken for å låne penger fra banken, må den pantsatte eiendommen samtidig oppfylle alle de fire betingelsene ovenfor. Hvis bare én av de fire betingelsene ovenfor mangler, vil ikke eiendomsbrukeren være kvalifisert til å pantsette den røde boken.

I tillegg er notarialgebyret for «red book»-lånekontrakter spesifikt regulert i rundskriv 257/2016/TT-BTC.

I henhold til punkt 2, artikkel 4 i rundskriv 257/2016/TT-BTC beregnes gebyret for notarisering av eiendomspantavtaler basert på eiendommens verdi. Dersom eiendomspantavtalen angir låneverdien, vil den bli beregnet basert på låneverdien, nærmere bestemt:

1. Under 50 millioner VND er gebyret 50 000 VND.

2. Fra 50–100 millioner VND er innkrevingsnivået 100 000 VND.

3. Fra over 100 millioner VND til 1 milliard VND er innkrevingssatsen 0,1 % av eiendelsverdien eller kontrakts- eller transaksjonsverdien.

4. Fra transaksjoner over 1–3 milliarder VND er innkrevingssatsen 1 million VND + 0,06 % av eiendelsverdien eller kontraktsverdien, ved transaksjoner som overstiger 1 milliard VND.

5. Fra transaksjoner over 3–5 milliarder VND er innkrevingssatsen 2,2 millioner VND + 0,05 % av eiendelsverdien eller kontraktsverdien, ved transaksjoner som overstiger 3 milliarder VND.

6. Fra transaksjoner over 5–10 milliarder VND er innkrevingssatsen 3,2 millioner VND + 0,04 % av eiendelsverdien eller kontraktsverdien, ved transaksjoner som overstiger 5 milliarder VND.

7. Fra over 10–100 milliarder VND er innkrevingsraten 5,2 millioner VND + 0,03 % av eiendelsverdien eller kontraktsverdien, ved transaksjoner som overstiger 10 milliarder VND.

8 Over 100 milliarder VND er innkrevingssatsen 32,2 millioner VND + 0,02 % av eiendelsverdien eller kontraktsverdien, transaksjoner som overstiger 100 milliarder VND (maksimal innkrevingssats er 70 millioner VND/sak).

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-pho-co-ha-noi-rao-ban-gia-huu-nghi-van-e-hai-duong-sap-trien-khai-du-an-1800-ty-dong-thu-tuc-the-chap-so-do-228150.html