Prisene på forfalne leilighetsbygg og gjenbosettingsboliger er fortsatt skyhøye, hvorfor?

Til tross for at de er i en forfallen tilstand, selges fortsatt mange bosetningshus og leilighetsbygg i Hanoi til utrolig høye priser.

I den senere tid har eiendomsprisene i noen store byer som Hanoi og Ho Chi Minh -byen økt i alle segmenter. Ikke bare nye leiligheter, men også gamle boligområder har registrert dette fenomenet. Selv mange gamle kollektivleiligheter som har vært brukt i flere tiår, som for eksempel: Kollektivområde 11 Vong Duc, gjenbosettingsområdet Nam Trung Yen (Hanoi), har doblet seg, tredoblet seg i pris... Mange eiendomseksperter sier at dette er urealistisk og svært «uvanlig».

Gamle, falleferdige hus selges fortsatt til høye priser.

Leilighetskompleks nr. 11 Vong Duc (også kjent som det gamle Dien Co-leilighetskomplekset), som ligger i Hang Bai-distriktet i Hoan Kiem-distriktet i Hanoi, ligger på et sted som regnes som den beste beliggenheten i hovedstaden, bare omtrent 500 meter fra Hoan Kiem-sjøen. Selv om det har forfalt kraftig etter mange tiår siden byggingen på 1960-tallet, er prisene på leiligheter her fortsatt "høye".

En leilighet i første etasje i Vong Duc-leilighetskomplekset med et areal på 30 ^kvadratmeter og en fasade på 3 meter er til salgs for 9,8 milliarder VND. (Skjermbilde).

Nylig ble en leilighet i første etasje i dette leilighetskomplekset med et areal på 30 ^kvadratmeter og en fasade på 3 meter annonsert til salgs på en eiendomsnettside til en pris på 9,8 milliarder VND, tilsvarende 326,67 millioner VND/ ^kvadratmeter . Her presenterte selgeren huset med en rød bok i eierens navn, kjøperen kan bruke det til næringsvirksomhet eller leie det ut for 25 millioner VND/måned.

Men fordi det ble bygget på 1960-tallet, har store deler av taket flasses av, slik at jern og stål har kommet til syne. (Foto: Dinh Quyen).

Innsiden av dette leilighetskomplekset er alltid mørkt og fuktig. (Foto: Dinh Quyen).

Selv om det selges for titalls milliarder dong, er det ifølge reporteren i Cong Thuong Newspaper alltid mangel på lys og fuktighet i leilighetskomplekset, og mange gjenstander er alvorlig skadet. Taket flasser av i store biter, og eksponerer jern og stål, og flokete elektriske ledninger som lett kan forårsake brann og eksplosjon osv., noe som utgjør mange potensielle farer for beboerne i leilighetskomplekset.

På samme måte selges bosettingsområdet A6 Nam Trung Yen, som ligger i det «gylne landet» i Cau Giay-distriktet, fortsatt til en svært høy pris, selv om det har blitt alvorlig forringet. Ifølge reporterens undersøkelse består bosettingsområdet A6 Nam Trung Yen (i Trung Hoa-distriktet, Cau Giay-distriktet) av fire 11-etasjers bygninger med 440 leiligheter, som ble startet byggingen i 2003 og tatt i bruk siden 2010. Men på mindre enn 15 år har de fire bygningene blitt alvorlig forringet, og denne situasjonen har vart i mange år.

Bosettingsområdet Nam Trung Yen er alvorlig forringet. (Foto: Tuan Nguyen).

Fra utsiden av bygningen kan mange avskallende og mugne vegger lett observeres med det blotte øye, noe som ikke bare forårsaker tap av urban skjønnhet, men også får beboerne til å føle seg usikre. Inne i bygningen fungerer til og med heisområdet ofte ikke som det skal, noe som krever konstant reparasjon og vedlikehold, noe som gjør at alle her alltid lever i frykt (delt av en beboer i Nam Trung Yen-bosettingsområdet).

Nguyen Thi Huyen, beboer i leiligheten i andre etasje i bygning A6D, fortalte journalister i Cong Thuong Newspaper at hun har måttet tåle et vanskelig liv i et forfallent hus i mange år. Selv om det har blitt reparert mange ganger, kan ikke Huyen og familien hennes føle seg trygge i leiligheter som forfaller raskt, selv om de så vidt har blitt brukt. Ikke bare bygning A6D, men også mange andre bygninger i det samme bosettingsområdet Nam Trung Yen ser man forfallet.

En leilighet på 57,2 m² i bygning A6D legges ut for salg til 4,1 milliarder VND, tilsvarende 71,68 millioner VND/m². (Skjermbilde).

Til tross for den forringede infrastrukturen, legges leiligheter i Nam Trung Yen-bosettingsområdet fortsatt ut for salg til ganske høye priser, fra omtrent 60 til 70 millioner VND/m². Vanligvis legges en leilighet på 57,2 m² i bygning A6D ut for salg til 4,1 milliarder VND, tilsvarende 71,68 millioner VND/ ^m² .

Statistikk fra Hanoi Department of Construction i 2023 viser at byen har omtrent 1579 gamle leilighetsbygg (inkludert omtrent 1273 hus i 7 leilighetsbygg og omtrent 306 gamle, frittstående eneboliger), hovedsakelig bygget fra 1960 til 1994, konsentrert i sentrale distrikter. For tiden har alle de gamle leilighetsbyggene forfalt og oppfyller ikke behovene for bruk og sikkerhet.

Hvorfor presses boligprisene opp?

Det kan sees at eiendomsprisene har økt raskt den siste tiden, noe som tvinger folk til å utsette planene sine om å kjøpe bolig etter lang tid med problemer med å finne et sted å bosette seg. En del av grunnen er at noen spekulative grupper og noen investorer har blåst opp prisene, og forstyrret markedsinformasjonen for å manipulere kjøpernes psykologi for profitt. Dette er også et vanskelig problem hvis det ikke håndteres. Med tiden blir boliger stadig mer utenfor rekkevidde for folk, spesielt lavinntektstakere.

Ifølge Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, er grunnen til at mange gamle leilighetsbygg har blitt «hotte» produkter at de ligger på «gylne» steder i sentrum av Hanoi. I tillegg er tilbudet av nye boliger lite, så etterspørselen etter boligtyper øker, spesielt i bykjerner.

Dinh advarte imidlertid kjøpere om å være oppmerksomme på det faktiske arealet og utvidelsesområdet når de kjøper et kollektivhus. Fordi mange husholdninger har utvidet «tigerburet» med dusinvis av kvadratmeter, kan dette føre til sikkerhetsrisikoer samt påvirke investeringsverdien for fremtidige kjøpere.

Mange eiendomseksperter mener også at gjenbosettingsleiligheter eller gamle kollektivboliger ofte er forringet. Derfor må kjøpere forberede økonomien til reparasjoner og renoveringer når de kjøper et hus.

«Kjøpere bør også sjekke om eiendommen ligger i et planlagt område for renovering eller gjenoppbygging.» Nei, for å kunne beregne den optimale løsningen. Samtidig bør du, før du kjøper et hus, også sjekke brannvernsystemet, vannforsyning og avløpssystem osv. for å unngå fremtidige risikoer, anbefalte en eiendomsekspert.

Kilde: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html