Mange prosjekter er «lagt på hylla», representanter fra nasjonalforsamlingen foreslår å kun kreve inn depositum når forretningsbetingelsene er oppfylt.

[annonse_1]

Video : Meninger fra representanter i nasjonalforsamlingen om loven om eiendomsmegling (endret) morgenen 31. oktober. (Kilde: quochoi.vn)

Spesielt i forbindelse med endringene i eiendomsmeglingsloven i salen morgenen 31. oktober uttrykte delegat Tran Hong Nguyen ( Binh Thuan -delegasjonen) sin enighet med planen: «Eiendomsprosjektinvestorer har kun lov til å motta innskudd fra kunder når husene og byggearbeidene har oppfylt alle vilkårene for å bli satt i drift og har gjennomført transaksjoner i samsvar med bestemmelsene i denne loven.»

Ifølge fru Nguyen er dette alternativet mindre risikabelt for kundene, som er den svakere parten i eiendomstransaksjoner, fordi depositumet kun gjøres når eiendommen er kvalifisert for handel og de to partene offisielt har signert en kontrakt, noe som begrenser forekomsten av tvister.

Delegat Tran Hong Nguyen – Nasjonalforsamlingsdelegasjon i Binh Thuan-provinsen. (Foto: quochoi.vn).

Fru Nguyen kommenterte også alternativ 2: «Investorer i eiendomsprosjekter har kun lov til å motta depositum i henhold til avtalen med kundene når prosjektet har en grunnleggende design vurdert av et statlig organ, og investoren har et av dokumentene om bruksrettigheter til land spesifisert i paragraf 2, artikkel 24 i denne loven. Depositumsavtalen må tydelig angi salgspris og leiepris for boliger og byggearbeider. Maksimumsbeløpet for depositumet er i henhold til myndighetenes forskrifter, men overstiger ikke 10 % av salgsprisen og leieprisen for boliger og byggearbeider, og sikrer samsvar med sosioøkonomiske utviklingsforhold i hver periode og hver type eiendom.»

Fru Nguyen uttrykte sin mening: Tiden det tar å innkreve depositumet helt fra prosjektet har en grunnleggende design vurdert av et statlig organ, og investoren har et av dokumentene om bruksrettigheter til land, som vist i alternativ to, vil føre til en svært lang periode fra mottak av depositumet til faktisk implementering av prosjektet, noe som forårsaker mer risiko for kundene.

I mellomtiden har eiendomsmarkedet nylig hatt mange kompliserte utviklinger, der investorer i eiendomsprosjekter fortsatt utnytter innskudd og kapitalinnskuddskontrakter for vilkårlig å mobilisere kapital, noe som forårsaker usikkerhet og uorden.

« Virkeligheten viser at mange prosjekter ikke har blitt implementert etter 5, til og med 10, år med mottak av innskudd. Derfor mener delegatene at det må finnes regelverk for å kontrollere strengere for å begrense denne situasjonen ... », understreket fru Nguyen.

I mellomtiden valgte delegat Nguyen Dai Thang (Hung Yen) alternativ 2.

Delegaten forklarte at dette er en plan som tydelig fastsetter i hvilke tilfeller investoren har lov til å motta innskudd i henhold til avtalen med kunden; tydelig fastsetter innholdet i innskuddsavtalen og innskuddsbeløpet for å sikre offentlighet, åpenhet og beskyttelse av de legitime rettighetene og interessene til organisasjoner og enkeltpersoner som har signert kontrakter om å kjøpe, leie eller kjøpe boliger og byggearbeider; og begrenser eiendomsmeglerforetakenes mulighet til å motta innskudd som en kapitalmobiliseringskanal.

Herr Thang ba også det utkastende organet om å studere og vurdere tydelig å avgjøre vilkårene for bolig- og byggearbeider som skal opprettes i fremtiden. Følgelig vil avgjørelsen kun tillate investorer å selge boliger som skal opprettes i fremtiden for byggeprosjekter som har oppfylt vilkårene for godkjente design for hoved- og essensielle infrastrukturprosjekter som er fullført i henhold til planen.

Samtidig, presiser innholdet i «krav om å fullføre i henhold til prosjektets fremdrift».

Om morgenen 31. oktober diskuterte nasjonalforsamlingen loven om eiendomsmegling (endret). Foto: (quoc hoi.vn).

I tillegg foreslo delegat Thang også at det utkastende organet tydelig bør bestemme ansvaret for å bygge, oppdatere, administrere og utnytte databasen om bolig- og eiendomsmarkedet, offentlig kunngjøre informasjon om bolig- og eiendomsmarkedet i informasjonssystemet for bolig- og eiendomsmarkedet; Bygge- og anleggsdepartementets ansvar er å koble til, dele og levere informasjon og data om bolig- og eiendomsmarkedet til etater og organisasjoner i henhold til lovbestemmelsene.

Delegat Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong), som delte den samme oppfatningen som delegat Thang, støttet også valget av alternativ 2.

Delegatene sa at slike reguleringer vil skape gunstigere forhold for bedrifter og investorer til å utvikle seg, spesielt i sammenheng med at eiendomsbedrifter står overfor mange vanskeligheter.

Prosjektinvestering krever en stor mengde kapital. Å la investorer hente innskudd tidlig vil hjelpe investorer med å ha mer kapital å reinvestere, noe som bidrar til å øke mulighetene og tiltrekke potensielle kunder.

« Selv om denne forskriften kan medføre større risiko for kundene, understreket delegaten at dette må overvinnes ved å stramme inn styringen og øke ansvaret til kompetente statlige forvaltningsorganer.»

Spesielt helt fra den innledende fasen av gjennomgangen og utvelgelsen av investorer, for å sikre investorenes kapasitet og evne til å gjennomføre prosjektet. Å begrense risikoer som alternativ 1, bare slik at eiendomsprosjektinvestorer kan motta innskudd når bolig- og byggearbeidene er kvalifisert for igangsetting, vil begrense bedriftenes muligheter, gå imot oppmuntringen og skape mekanismer for bedrifters utvikling , uttrykte delegaten.

Anbefalt depositum skal ikke overstige 5 % av salgsprisen
Delegat Huynh Thi Phuc (nasjonalforsamlingsdelegasjonen i Ba Ria - Vung Tau-provinsen) sa at gjennom konsultasjon med eiendomsmeglerforeningen og en faktisk undersøkelse ble det vist at 5 % er et rimelig depositumsnivå i henhold til praksis.
Delegaten foreslo å endre paragraf 5, artikkel 23 i retning av: « Investorer i eiendomsprosjekter har kun lov til å motta depositum i henhold til avtalen med kundene når prosjektet har en grunnleggende design vurdert av et statlig organ, og investoren har et av dokumentene om bruksrettigheter til areal som er spesifisert i paragraf 2, artikkel 24 i denne loven.»
Depositumsavtalen må tydelig angi leieprisen for huset eller byggearbeidet. Det maksimale depositumsbeløpet er i henhold til myndighetenes forskrifter, men må ikke overstige 5 % av leieprisen for huset eller byggearbeidet, noe som sikrer samsvar med de sosioøkonomiske utviklingsvilkårene i hver periode .

Ngoc Vy

[annonse_2]
Kilde