Etterspørselen etter eneboliger vil øke ved utgangen av 2023.

[annonse_1]

Private hus i bilgater er ettertraktet av mange kunder

Ifølge en fersk undersøkelse utført av markedsundersøkelsesselskaper, er private boliger i Ho Chi Minh-byen i ferd med å bli et produkt med et økende antall kunder som ønsker å kjøpe, og det forventes mange vellykkede transaksjoner i løpet av de siste månedene av 2023. Mens villaer og rekkehus i byområder og prosjekter fortsatt er ganske reservert for kjøpere, er hus i smug, spesielt bilgater, ettertraktet av mange kunder. Blant dem har hus med en salgspris på 3–6 milliarder VND flest og raskeste transaksjoner.

En undersøkelse fra Batdongsan.com.vn viser at prisen på enkeltboliger i Ho Chi Minh-byen har sunket betydelig sammenlignet med forrige periode. At mange private boliger har falt med opptil en milliard VND er ganske uvanlig sammenlignet med markedet de siste 5 årene. Det er mange grunner, inkludert at mange investorer bruker for mye gearing og blir tvunget til å selge eiendelene sine. Det er også mange tilfeller der de på grunn av økonomiske vanskeligheter må selge husene sine i denne perioden og må akseptere store rabatter for å selge raskt... Generelt har prisen på private boliger i Ho Chi Minh-byen som ble omsatt i denne perioden tydeligvis kjølt seg ned. De fleste er i gjennomsnitt 10–15 % lavere enn salgsprisen tidlig i 2022.

Mer spesifikt har et privat hus i Go Vap-distriktet (HCMC) med en bilgate som tidligere kostet 5,2 milliarder VND, nettopp blitt solgt for kun 4,5 milliarder VND, en reduksjon på 700 millioner VND sammenlignet med tidligere. Tilsvarende legges et privat hus i en bakgate som fører til Phan Van Tri-gaten (Binh Thanh-distriktet) ut for salg for 6,5 milliarder VND for et areal på 55 kvadratmeter. For omtrent et år siden ble dette huset verdsatt til over 7 milliarder, men nå trenger eieren penger, så han er tvunget til å senke prisen. I områder der private hus alltid får oppmerksomhet og etterspørsel fra kunder, som: Phu Nhuan, Tan Binh, Binh Thanh-distriktene..., legges noen private hus i små bakgater ut for salg med en gjennomsnittlig prisreduksjon på 500–800 millioner VND sammenlignet med salgsprisen i 2021–2022. Hus som ligger i bilgater er mer populære blant kjøpere og har flere vellykkede transaksjoner, men de må også tilby en gjennomsnittlig prisreduksjon på 7–10 %. Takket være prisreduksjonen og å være i segmentet som dekker reelle boligbehov, har eneboliger mange vellykkede transaksjoner, selv om den generelle likviditeten i eiendomsmarkedet fortsatt er svak for øyeblikket.

Fru Phuong (en eiendomsmegler i Go Vap-distriktet i Ho Chi Minh-byen) sa: «Siden begynnelsen av august 2023 har jeg fullført to private hus og har ett hus som venter på at kundene skal overføre innskudd. Dette er et utrolig tall for meg, for siden eiendomsmarkedet «frosset», har jeg hatt en vellykket transaksjon igjen.»

«Det er noen faste kunder som spør meg om å finne private hus i indre bydel av Ho Chi Minh-byen. De fleste kundene trenger for tiden hus med fine områder, bilgater og spesielt «myke» priser. Gjennomsnittsprisen er under 6 milliarder VND. Private hus i smug selger best nå, mange ønsker å kjøpe, og alle kjøper for å bo i. Hovedsakelig fordi prisen på private hus er god for tiden. Selgere som trenger å selge produktene sine pruter ikke eller roper priser. Kjøpere som ønsker å kjøpe betaler bare en litt lavere pris og tvinger ikke prisen ned slik som å kjøpe tomt», delte Phuong.

Herr Thanh – direktør i et eiendomsmeglerfirma sa: «Etter mange år med bare økning, har prisen på private boliger i Ho Chi Minh-byen nå sunket ganske mye. Fordi denne typen boliger krever store økonomiske ressurser, rask betaling og ikke støttes slik som leiligheter eller rekkehus i prosjekter, er det ikke mange kunder med tilgjengelig finansiering. Derfor vil mange huseiere som trenger penger og ønsker å selge huset sitt raskt velge å inngå kompromisser, noe som bringer prisen på private boliger til et mer rimelig nivå.»

Ifølge Nguyen Quoc Anh – assisterende generaldirektør i Batdongsan.com.vn – er ikke prispress på private boliger i indre by i Ho Chi Minh-byen like vanlig som tomter eller rekkehus i forstedene. Delvis fordi dette segmentet for private boliger ikke har mange salgskilder. Delvis fordi prisen på private boliger de siste 5–6 årene bare har økt, ikke sunket. Det er først når markedet er i resesjon som nå, at prisen har sunket, så for de som har reelle behov, er det nå et godt tidspunkt å bruke penger. «Private boliger i Ho Chi Minh-byen er fortsatt en type interesse og har høy etterspørsel. I tillegg til preferansen for rekkehus og hus i indre by, fortsetter antallet innvandrere til Ho Chi Minh-byen å øke. Derfor vil kjøpekraften fortsette å øke i fremtiden når markedet er bedre» – analyserte Nguyen Quoc Anh.

[annonse_2]
Kilde