Viktige merknader før du kjøper eiendom

[annonse_1]

1. Sjekk eiendommen som forberedes for transaksjon for å se om den er kvalifisert for kjøp eller salg.

I henhold til artikkel 118 i boligloven kan fast eiendom kun kjøpes og selges når den oppfyller følgende fire betingelser:

+ Hus og tomt har fullstendig rosa bok og bruksrettsbevis for tomt.

+ Land er ikke gjenstand for tvist, klage eller søksmål;

+ Ikke gjenstand for beslag;

+ Tomt er ikke underlagt varsel om gjenvinning, rydding eller riving.

Før du kjøper eiendom, er det mange viktige ting å huske på. (Illustrasjon: Internett)

Så det første man må gjøre før man kjøper eiendom, er å finne ut om tomten ligger i områdene nevnt ovenfor. For å bekrefte tomtens status tydeligere, kan kjøperen, etter å ha fått informasjon om husnummer, tomtenummer og kartnummer, gå til de kompetente myndighetene eller notarius publicus for å sjekke lovligheten av eiendommen de skal kjøpe.

Ved kjøp av pantsatt eiendom må kjøperen gjennomføre flere juridiske prosedyrer og papirarbeid enn med vanlig eiendom.

Det finnes to måter å kjøpe pantsatt eiendom på:

- Metode 1: Kjøperen oppretter en trepartsavtale, som inkluderer kjøper, selger og boliglånsbanken. Med denne metoden må selger, kjøper og banken opprette en trepartsavtale om depositum for boligkjøpet mellom selger og betaling av hovedstol og renter fra selger til banken, samt prosedyre for utløsning av boliglånet og notarialbekreftelse av salgskontrakten.

- Metode 2: Erstatt den pantsatte eiendommen med en annen eiendom. Med denne metoden vil selgeren bruke en annen eiendom som sikkerhet for lånet og ta ut den røde boken til huset de ønsker å selge for å gjennomføre en transaksjon med kjøperen.

2. Sjekk entreprenørens kvalifikasjoner

Når man skal se på et hus, kan det å lære om huset uten å møte eieren direkte, og kun samarbeide med en megler, være en tilsynelatende enkel ting, men det kan lett få store konsekvenser. Fordi tidspresset og prisen som megleren angir, gjør at kjøperen lett blir utålmodig med å signere og betale depositumet før de møter eieren for å signere salgskontrakten.

For selgeren er det kun personen som står oppført i den røde boken eller en juridisk autorisert person som har rett til å signere et depositum, signere et salg og motta penger. Derfor, dersom kjøperen handler med en «ikke-eier», vil risikoen være stor.

3. Oppgi boligpris

I mange tilfeller møter kjøpere situasjonen med «toprisboliger», som betyr å inngå to kontrakter, én kontrakt som registrerer den faktiske verdien som kjøperen betaler til selgeren, og én notarisert kontrakt som registrerer et beløp som er mindre enn den faktiske verdien, med det formål å betale mindre skatt.

Faktisk har mange eiendomsoverføringsfiler blitt returnert av eiendomsregistreringskontorer og skattemyndigheter fordi den oppgitte prisen i kontrakten er for lav, og de kompetente myndighetene krever at partene oppgir en rimelig, reell pris.

I henhold til bestemmelsene i eiendomsloven anses handlingen med å erklære en lavere pris enn den faktiske prisen som skatteunndragelse, og avhengig av omfanget av overtredelsen kan det bli gjenstand for administrative eller strafferettslige sanksjoner.

Minh Duc (Syntese)

[annonse_2]
Kilde