Om morgenen 21. november fant Investment Legal Support Forum 2025 (ILS Forum) sted i Ho Chi Minh-byen med temaet «Investering i utvikling av infrastruktur for industriparker (IP-er): Oppdatering av regelverk og anbefalinger for implementering», organisert av Ho Chi Minh-byens investerings- og handelsfremmende senter (ITPC) i samarbeid med Vietnam International Arbitration Center (VIAC).
Fru Cao Thi Phi Van, visedirektør i ITPC, sa at landet for tiden har 433 industriparker i drift. Mange steder har oppnådd en beleggsgrad på 80–100 %, spesielt i Dong Nai og de sørlige provinsene. Imidlertid har mange infrastrukturinvestorer og produksjonsbedrifter fortsatt problemer med å få tilgang til landmidler, søke om investeringsgodkjenning, rydding av tomter, implementere grønne industriparkmodeller eller integrerte urbane serviceindustriparker, samt å anvende preferansepolitikk eller utvikle arbeiderboliger.
Prof. Dr. Le Hong Hanh, styreleder i VIAC, sa at selv om etterspørselen etter investeringer i industrisoner er svært stor, står investorer fortsatt overfor mange barrierer, spesielt juridiske problemer i transaksjoner mellom enheter. Disse flaskehalsene kan lett føre til tvister, forårsake skade og redusere attraktiviteten til industrisegmentet.
Seck Yee Chung, visepresident i Singapore Business Association i Vietnam (SingCham Vietnam), sa at singaporeanske investorer er forvirret mellom to alternativer: å investere selv i infrastrukturutvikling eller å leie ferdigstilt land. «Selvinvesteringsmodellen som Vietnam-Singapore Industrial Park (VSIP) gir langsiktige fordeler, men prosedyrene er kompliserte og mangler tilkoblingsmuligheter. Leasing av infrastruktur bidrar samtidig til å fremskynde implementeringen, men avhenger helt av industriparkinvestoren og leieperioden for landleien», analyserte Seck Yee Chung.
Sam Conroy, president for den australske næringslivsforeningen i Vietnam, var enig og understreket at mangelen på egnet land for spesialisert produksjon og den lange lisensprosessen reduserer Vietnams attraktivitet i australske investorers øyne.
I mellomtiden advarte advokat Bui Van Thanh, nestleder i Vietnam Industrial Park Finance Association, og advokat Ngo Thi Van Quynh (AN Legal) om at tvister om rydding av tomter og leiekontrakter for land øker. Noen industriparker er trege med å rydde tomten, noe som etterlater investorer uten land å utvikle; eller industriparkinvestorer er trege med å fullføre infrastrukturen, noe som gjør det vanskelig for styret å tiltrekke seg sekundære investorer. Selv om man betaler landleie på én gang, risikerer investorer fortsatt å få tomten sin tilbaketatt hvis de er forsinket, eller står overfor juridiske problemer på grunn av at miljøplanlegging ikke er i samsvar med den generelle planleggingen.
Spørsmålet om sosial infrastruktur, spesielt arbeiderboliger, blir fortsatt ansett som et stort «hull». Representant Jeong Ji Hoon, visepresident i den koreanske næringsforeningen i Vietnam, sa at av 4,1 millioner arbeidere i mer enn 430 industriparker over hele landet, må 70–80 % leie spontan innkvartering under dårlige forhold. Til tross for den enorme etterspørselen har ikke sosiale boligprosjekter – arbeiderboliger – tiltrukket seg investorer på grunn av lav fortjeneste, langsom kapitalinnhenting og mangel på sterke nok insentivmekanismer.
Kilde: https://nld.com.vn/nut-that-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-196251121215857439.htm
Kommentar (0)