Juridiske prosedyrer «holder tilbake» investorer i industriparken

Om morgenen 21. november fant Investment Legal Support Forum 2025 (ILS Forum) sted i Ho Chi Minh-byen med temaet «Investering i utvikling av industriparkinfrastruktur: Oppdatering av regelverk og implementeringsanbefalinger», organisert av Ho Chi Minh-byens investerings- og handelsfremmende senter (ITPC) i samarbeid med Vietnam International Arbitration Center (VIAC).

Fru Cao Thi Phi Van, nestleder i ITPC, bekreftet at ILS Forum er en viktig kanal for politisk dialog i Ho Chi Minh-byen, med mottoet «å lytte til alt – forstå riktig – håndtere juridiske problemer for bedrifter grundig».

For tiden er det 433 industriparker (IP-er) i drift over hele landet. Mange steder har oppnådd en beleggsgrad på 80–100 %, spesielt i Dong Nai og de sørlige provinsene. Imidlertid har mange infrastrukturinvestorer og produksjonsbedrifter fortsatt problemer med å få tilgang til landmidler, få investeringsgodkjenning, rydding av tomter, implementere grønne IP-modeller eller integrerte urbane tjeneste-IP-er, samt å anvende preferansepolitikk eller utvikle arbeiderboliger.

(NLĐO)- — Innenlandske og utenlandske investorer samhandler og knytter kontakter på forumet.

Prof. Dr. Le Hong Hanh, styreleder i VIAC, sa at selv om etterspørselen etter investeringer i industrisoner er svært stor, står investorer fortsatt overfor mange barrierer, spesielt juridiske problemer i transaksjoner mellom enheter. Disse flaskehalsene kan lett føre til tvister, forårsake skade og redusere attraktiviteten til industrisegmentet.

Seck Yee Chung, visepresident i SingCham Vietnam, sa at singaporeanske investorer er forvirret mellom to alternativer: å investere selv i infrastrukturutvikling eller å leie ferdigstilt land. «Selvinvesteringsmodellen som VSIP gir langsiktige fordeler, men prosedyrene er kompliserte og mangler tilkoblingsmuligheter. Leasing av infrastruktur bidrar samtidig til å fremskynde implementeringen, men avhenger helt av industriparkens investor og leieperioden for land», analyserte Seck Yee Chung.

Sam Conroy, styreleder i AusCham Vietnam, var enig og understreket at mangelen på egnet land for spesialisert produksjon og den lange lisensprosessen reduserer Vietnams attraktivitet i australske investorers øyne.

I mellomtiden advarte advokat Bui Van Thanh, visepresident i Vietnam Industrial Park Finance Association, og advokat Ngo Thi Van Quynh (AN Legal) om at tvister om rydding av tomter og leiekontrakter for land øker. Noen industriparker er trege med rydding av tomter, noe som etterlater investorer uten land å utvikle; eller industriparkinvestorer er trege med å fullføre infrastruktur, noe som gjør det vanskelig for styret å tiltrekke seg sekundære investorer. Selv om man betaler landleie på én gang, risikerer investorer fortsatt å få landet sitt tilbaketatt hvis de er forsinket, eller står overfor juridiske problemer på grunn av at miljøplanlegging ikke er i samsvar med den generelle planleggingen.

Spørsmålet om sosial infrastruktur, spesielt arbeiderboliger, blir fortsatt ansett som et stort «hull». KOCHAM-representanten, Jeong Ji Hoon, sa at av 4,1 millioner arbeidere i mer enn 430 industriparker over hele landet, må 70–80 % leie spontan innkvartering under dårlige forhold.

Til tross for den enorme etterspørselen har ikke sosiale boligprosjekter – arbeidstakerboliger – tiltrukket seg investorer på grunn av lav fortjeneste, langsom kapitalinnhenting og mangel på sterke nok insentivmekanismer.

Kilde: https://nld.com.vn/thu-tuc-phap-ly-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-19625112113253182.htm