Sekundærmarkedet for eiendom er på vei oppover.

Prognoser for 2026 indikerer at segmentet for videresalg av eiendom vil dominere, drevet av kunder med reelle boligbehov og langsiktige krav til oppbygging av eiendeler.

Under press fra høye renter og makroøkonomisk volatilitet har markedslikviditeten vist klare tegn til å avta, noe som signaliserer en ny syklus fokusert på reelle verdier og effektiv kontantstrømstyring.

Ifølge data fra One Mount Groups markedsundersøkelses- og kundeinnsiktssenter nådde det totale antallet eiendomstransaksjoner i Hanoi i løpet av de tre første månedene av 2026 bare rundt 19 500, en nedgang på 7 % sammenlignet med samme periode i fjor og en betydelig nedgang på 48 % sammenlignet med fjerde kvartal 2025. Denne nedgangen ble observert på tvers av de fleste typer eiendommer, noe som indikerer en betydelig svekkelse av markedets absorpsjonskapasitet.

Fra et ekspertperspektiv bemerket Tran Minh Tien, direktør for markedsundersøkelses- og kundeinnsiktssenteret hos One Mount Group, at dagens rente- og inflasjonsmiljø legger betydelig press på finanskostnadene. Stigende eiendomspriser tvinger investorer til å endre strategien sin fra «kjøp raskt - selg raskt» til en defensiv tilnærming. Kunder har nå en tendens til å forlenge undersøkelsene sine, prioritere å bevare kontantstrømmen og tålmodig vente på mer stabile signaler fra det makroøkonomiske miljøet før de tar en endelig beslutning.

Byer med velutviklede økosystemer er dominerende fordi de drives av en kundebase med genuine boligbehov.

Ifølge undersøkelsen har andelen kunder som opprettholder en tydelig interesse for eiendom sunket kraftig fra 55 % i 2025 til omtrent 36 % i første kvartal i år. Flertallet av kjøpere har ikke lenger det travelt, med bare 17 % som planlegger å kjøpe eiendom innen de neste seks månedene, mens over 40 % har valgt en ettårs tidsramme for å overvåke markedsutviklingen videre. Selv om eiendom fortsatt er en prioritet i investeringsporteføljene til 58 % av kundene, har denne tilliten sunket med 13 prosentpoeng sammenlignet med det blomstrende markedet i fjor.

Hovedårsaken til nedgangen i etterspørselen etter eiendom stammer fra økende økonomisk press. En stor andel av kundene mener at dagens priser har steget betydelig raskere enn inntektene deres, noe som gjør det vanskeligere å få tilgang til boliger. Videre er rentene fortsatt høye, mens markedet fortsatt står overfor en rekke risikoer fra makroøkonomiske og geopolitiske faktorer. Dette har ført til at selv økonomisk sterke kunder har vært mer forsiktige med å bruke gjeld til kortsiktige eiendomsinvesteringer.

Frem mot 2026 forventes det at videresalgsmarkedet vil dominere på grunn av sin direkte respons på reelle boligbehov. Segmentet for sekundære leiligheter forventes å nå omtrent 33 000 transaksjoner, med ledende utbygginger i fullt utviklede byområder som Vinhomes Ocean Park og Vinhomes Smart City. Tomtesegmentet forventes å nå rundt 30 500 transaksjoner, men vil se betydelig differensiering på tvers av områder, avhengig av prisnivåer, infrastrukturkvalitet og åpenhet i planleggingsinformasjon.

Tran Minh Tien oppsummerer markedstrender og mener at 2026 ikke vil oppleve fjorårets oppsving, med en kraftig nedgang i kortsiktige investeringer. I stedet vil hovedkundebasen være de med reelle boligbehov eller langsiktige investorer. Markedet går inn i en mer selektiv fase, hvor produkter som dekker reelle boligbehov, har en klar juridisk status og er rimelig priset, vil opprettholde bedre likviditet enn resten av markedet.

Kilde: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm