15. nasjonalforsamling: Fjerning av vanskeligheter med eiendomsforsyning

Minister Do Duc Duy sa at investorer som implementerer kommersielle boligprosjekter på en eller flere av følgende typer land: jordbruksland ; ikke-jordbruksland som ikke er boligland...

Minister for naturressurser og miljø Do Duc Duy. (Foto: Doan Tan/VNA)

I fortsettelsen av møtedagsordenen presenterte minister for naturressurser og miljø Do Duc Duy for nasjonalforsamlingen morgenen 13. november et utkast til resolusjon om å pilotere gjennomføringen av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av eller besittelse av bruksrettigheter til areal.

Fjerne vanskeligheter med eiendomstilbudet

Minister Do Duc Duy sa at resolusjonsutkastet ble utviklet for å løse vanskeligheter med tilgangen på eiendomsprosjekter i sammenheng med høye eiendomspriser, delvis på grunn av investorers vanskeligheter med å få tilgang til land. Derfor er det nødvendig å utvide vilkårene for å motta overføring av bruksrettigheter til land for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter, bidra til å begrense klager fra folk, sikre rettferdig tilgang til land blant investorer og lokalsamfunn, opprettholde en stabil tilgang på kommersielle boliger og bidra til utviklingen av et transparent og sunt eiendomsmarked.

Når det gjelder reguleringens omfang og anvendelsesområder, gjelder resolusjonen landsdekkende for prosjekter fra eiendomsmeglerorganisasjoner i følgende tilfeller: mottak av arealbruksrettigheter; ha arealbruksrettigheter; ha arealbruksrettigheter og motta arealbruksrettigheter; gjennomføring av kommersielle boligprosjekter på landområder tilhørende virksomheter som må flyttes på grunn av miljøforurensning, virksomheter som må flyttes i henhold til byggeplanlegging og byplanlegging.

Når det gjelder vilkårene for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller å ha bruksrettigheter til areal, sa ministeren at investorer som gjennomfører kommersielle boligprosjekter på en eller flere av følgende arealtyper: jordbruksareal; ikke-jordbruksareal som ikke er boligareal; boligareal og annen jord i samme tomt ved avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal.

Gjennomføringen av et kommersielt boligprosjekt må oppfylle følgende vilkår: i samsvar med arealplanleggingen på distriktsnivå eller innenfor byggeplanlegging og byplanlegging; i samsvar med det godkjente lokale boligutviklingsprogrammet og -planen; det må foreligge et dokument fra den provinsielle folkekomiteen som godkjenner eiendomsmeglerorganisasjonen til å motta overføring av bruksrettigheter til areal for prosjektet som implementeres i form av mottak av bruksrettigheter til areal; det må foreligge et dokument fra Forsvarsdepartementet eller Departementet for offentlig sikkerhet som godkjenner eiendomsmeglerorganisasjonen til å motta overføring av bruksrettigheter til areal for området nasjonalt forsvarsland, sikkerhetsland eller området med opprinnelse fra nasjonalt forsvarsland, sikkerhetsland for å gjennomføre et kommersielt boligprosjekt i samsvar med den godkjente arealplanleggingen for boligutvikling i tilfelle et prosjekt som implementeres i form av mottak av bruksrettigheter til areal; Eiendomsmeglerorganisasjoner må oppfylle vilkårene som er fastsatt i lov om land, boliglov, eiendomsmeglingslov, investeringslov og andre relevante lover.

Vurder å teste jordtyper

Etter å ha gjennomgått dette utkastet til resolusjon, var lederen av den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, enig i nødvendigheten av å utvikle en resolusjon slik den ble presentert av regjeringen. Politikken med å pilotere gjennomføringen av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal er å videreføre institusjonaliseringen av resolusjon nr. 18-NQ/TW fra den 5. konferansen i den 13. sentralkomiteen for partiet om: "Videre implementering av mekanismen for selvavtale mellom mennesker og bedrifter i overføring av bruksrettigheter til areal for å implementere urbane og kommersielle boligprosjekter"; samtidig har ovennevnte pilotprosjekt blitt godkjent av kompetente myndigheter når det gjelder politikk.

Leder av nasjonalforsamlingens økonomiske komité, Vu Hong Thanh, presenterer rapporten om gjennomgangen av investeringspolitikken for høyhastighetsjernbaneprosjektet på nord-sør-aksen. (Foto: Doan Tan/VNA)

Enkelte synspunkter sier at pilotimplementering av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal er en politikk som har mange konsekvenser for investeringer i bygging av kommersielle boliger og byområder. Resultatet av pilotmekanismen er kommersielle boligprosjekter med langsiktig stabilitet, noe som kan gi uopprettelige konsekvenser og påvirke folks og investores interesser.

Når det gjelder vilkårene for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller å ha bruksrettigheter til areal, sa mange uttalelser i Økonomikomiteen at regelverket for typer land som skal piloteres er for bredt, inkludert risdyrkingsareal, skogbruksareal, land brukt til forsvars- og sikkerhetsformål, land brukt til religiøse aktiviteter... Derfor anbefales det å vurdere land spesialisert for risdyrking og skogsareal.

Økonomikomiteen foreslår å gjennomgå, studere og avklare anvendelsen av pilotmekanismen gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller å ha bruksrettigheter til areal for de ovennevnte landtypene; studere og evaluere anvendelsen av bestemmelsene i resolusjonsutkastet på alle tilfeller av avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller bare på tilfeller der tidspunktet for avtale om mottak av bruksrettigheter til areal er fra ikrafttredelsesdatoen for denne resolusjonen...

Etter å ha lyttet til presentasjonen og gjennomgangsrapporten, diskuterte nasjonalforsamlingen i grupper utkastet til resolusjon ovenfor.

Kilde