Forskrift om vilkår for overføring av eiendomsprosjekter

I fortsettelsen av den 6. sesjonen diskuterte nasjonalforsamlingen (NA) en rekke innholdsposter med ulike meninger om utkastet til lov om eiendomsmegling (endret) i salen om morgenen 31. oktober.

Leder av nasjonalforsamlingens økonomiske komité, Vu Hong Thanh, presenterer rapporten.

I en rapportering om en rekke viktige spørsmål knyttet til aksept, forklaring og revisjon av lovutkastet, sa lederen av nasjonalforsamlingens økonomiske komité, Vu Hong Thanh, at angående vilkårene for fremtidig bolig- og byggearbeid som skal iverksettes (artikkel 24), har nasjonalforsamlingens stående komité (NASC) akseptert og revidert: Virksomheten med bolig- og byggearbeid som er tilgjengelig i eiendomsprosjekter må ha et sertifikat for bruksrettigheter til arealet som er knyttet til bolig- og byggearbeidene som er iverksatt.

Virksomhet med bolig- og byggearbeider som opprettes i fremtiden krever ikke et sertifikat for bruksrett til areal, men det er obligatorisk å oppfylle økonomiske forpliktelser knyttet til land for arealet knyttet til bolig- og byggearbeidene som er tatt i bruk.

Når det gjelder betaling ved kjøp og avbetaling av fremtidige boliger og byggearbeider (artikkel 25), er det i noen meninger enighet om at kjøper og avbetalingskjøper må betale 5 % av kontraktssummen inn på bankens sperrede konto. I noen meninger er det enighet om å beholde det som gjeldende regelverk.

Basert på regjeringens meninger foreslo representanter fra nasjonalforsamlingen på den 5. sesjonen, delegasjoner fra nasjonalforsamlingen, etater fra nasjonalforsamlingen og den stående komiteen to alternativer:

Alternativ 1: «Dersom kjøper eller leietaker ikke har fått tildelt et sertifikat for bruksrett til land, eiendomsrett til hus og andre eiendeler knyttet til land, kan selger eller utleier ikke kreve inn mer enn 95 % av kontraktsverdien. Den resterende verdien av kontrakten skal betales når det kompetente statlige organet har gitt et sertifikat for bruksrett til land, eiendomsrett til hus og andre eiendeler knyttet til land til kjøper eller leietaker.»

Dette alternativet ble valgt av 13 av 40 uttalelser fra delegasjoner i Nasjonalforsamlingen og etater i Nasjonalforsamlingen.

Alternativ 2: «Dersom kjøper eller leietaker ikke har fått tildelt et sertifikat for bruksrett til land, eiendomsrett til hus og andre eiendeler knyttet til land, kan selger eller utleier ikke kreve inn mer enn 95 % av kontraktsverdien. Den resterende verdien av kontrakten skal overføres av kunden til investorens konto åpnet i et kredittinstitusjon for forvaltning, og investoren kan ikke bruke dette beløpet. Forvaltningsformen, kostnader og fortjeneste som oppstår i forbindelse med dette beløpet skal avtales mellom investoren og banken. Investoren kan bare bruke dette beløpet sammen med fortjeneste (hvis noen) når det kompetente statlige organet har gitt et sertifikat for bruksrett til land, eiendomsrett til hus og andre eiendeler knyttet til land til kjøper eller leietaker av huset eller byggearbeidet.»

Dette alternativet ble valgt av regjeringen og 11/40 uttalelser fra nasjonalforsamlingens delegasjoner og nasjonalforsamlingens etater.

I henhold til gjeldende forskrifter, i artikkel 57 i loven om eiendomsmegling fra 2014, skal betaling ved kjøp eller leasing av fremtidig fast eiendom gjøres i flere avdrag. Det første avdraget må ikke overstige 30 % av kontraktsverdien, de påfølgende avdragene må være i samsvar med fremdriften i byggingen av eiendommen, men totalen må ikke overstige 70 % av kontraktsverdien når huset eller byggearbeidet ikke er overlevert til kunden.

Dersom kjøper eller leietaker ikke har fått tildelt et sertifikat for bruksrett til land, eiendomsrett til hus og andre eiendeler knyttet til land, skal selger eller utleier ikke kreve inn mer enn 95 % av kontraktsverdien; den resterende verdien av kontrakten skal betales når det kompetente statlige organet har gitt sertifikatet for bruksrett til land, eiendomsrett til hus og andre eiendeler knyttet til land til kjøper eller leietaker.

Når det gjelder vilkårene for overføring av hele eller deler av et eiendomsprosjekt (artikkel 39), må den overførende investoren oppfylle økonomiske forpliktelser angående prosjektets grunn, inkludert bruksavgifter for areal, leie av grunn; skatter, avgifter og gebyrer knyttet til grunn (hvis noen) overfor staten for prosjektet eller deler av det overførte prosjektet.

Kilde: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm