Beslutning om pilotering av gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til arealet

På ettermiddagen 30. november vedtok nasjonalforsamlingen en resolusjon om å utprøve gjennomføringen av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal, med 415/460 tilstedeværende delegater som stemte for (tilsvarende 86,64 % av det totale antallet delegater fra nasjonalforsamlingen).

Delegater fra nasjonalforsamlingen trykker på knappen for å godkjenne utkastet til resolusjon. (Foto: DUY LINH)

Resolusjon som regulerer pilotgjennomføringen av prosjektet næringsboliger gjennom avtaler om å motta bruksrett til areal eller ha bruksrett til areal (pilotprosjekt) landsdekkende for 4 tilfeller.

Spesielt prosjekter tilhørende eiendomsmeglerorganisasjoner som mottar bruksrettigheter til areal; prosjekter tilhørende eiendomsmeglerorganisasjoner som for tiden har bruksrettigheter til areal; prosjekter tilhørende eiendomsmeglerorganisasjoner som for tiden har bruksrettigheter til areal og mottar bruksrettigheter til areal; prosjekter tilhørende eiendomsmeglerorganisasjoner etablert av organisasjoner som bruker land til å gjennomføre kommersielle boligprosjekter på produksjons- og næringsområder som må flyttes på grunn av miljøforurensning, og virksomheter som må flyttes i henhold til byggeplanlegging og byplanlegging.

I følge resolusjonen må pilotprosjekter oppfylle følgende vilkår: omfanget av landområdet og tomten for prosjektgjennomføring må være i samsvar med arealplanlegging eller byggeplanlegging på distriktsnivå, byplanlegging.

Omfanget av tomten og tomten for prosjektets gjennomføring er i samsvar med det godkjente lokale boligutviklingsprogrammet og -planen.

Omfanget av land og tomter for prosjektgjennomføring er inkludert i listen over landtomter som er planlagt for å gjennomføre pilotprosjektet, godkjent av det provinsielle folkerådet i henhold til bestemmelsene i denne resolusjonen.

Det foreligger en skriftlig godkjenning fra den provinsielle folkekomiteen om avtalen om å motta bruksrettigheter til land for å gjennomføre pilotprosjektet for tilfellet spesifisert i denne resolusjonen, noe som også er en betingelse angitt i resolusjonen.

Eiendomsmeglerorganisasjoner må oppfylle vilkårene som er fastsatt i loven om tomt, bolig, eiendomsvirksomhet, investering og andre relevante lovbestemmelser.

Ved bruk av planlagte forsvars- og sikkerhetslandområder fjernet fra forsvars- og sikkerhetsland til å gjennomføre pilotprosjekter, må ovennevnte vilkår være oppfylt, og det må foreligge skriftlig godkjenning fra Forsvarsdepartementet for forsvarsland og Departementet for offentlig sikkerhet for sikkerhetsland.

Leder av den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, rapporterte om forklaringen, godkjenningen og revisjonen av resolusjonsutkastet før nasjonalforsamlingen stemte for å godkjenne det. (Foto: DUY LINH)

I henhold til resolusjonen har eiendomsmeglerorganisasjoner som gjennomfører pilotprosjekter lov til å motta overføring av bruksrettigheter til areal og endre bruksformål for én, noen eller følgende typer land for å gjennomføre pilotprosjekter: jordbruksland; ikke-jordbruksland annet enn boligland; boligland og annen land på samme tomt i tilfeller av avtale om mottak av bruksrettigheter til areal.

Utvalget av pilotprosjekter må oppfylle følgende kriterier: implementeres i byområder eller områder som er planlagt for byutvikling; det totale boligarealet i pilotprosjekter (inkludert eksisterende boligareal og areal som er planlagt å endre arealbruksformål til boligareal) overstiger ikke 30 % av det ekstra boligarealet i planperioden (sammenlignet med gjeldende status for boligarealbruk) i henhold til den godkjente arealfordelingen og reguleringsplanen i den provinsielle planleggingen for perioden 2021–2030; ikke tilhørende prosjektene spesifisert i paragraf 4, artikkel 67. Jordlov.

Folkekomiteen på provinsielt nivå skal legge frem for folkerådet på samme nivå en liste over landområder som er planlagt for gjennomføring av pilotprosjektet, for godkjenning, samtidig som den godkjenner listen over arbeider og prosjekter som krever landgjenvinning i henhold til bestemmelsene i paragraf 5, artikkel 72 i jordloven.

For området med nasjonalt forsvars- og sikkerhetsland som er planlagt fjernet fra nasjonalt forsvars- og sikkerhetsland og oppfyller vilkårene spesifisert i paragraf 2, artikkel 3 i denne resolusjonen, men som ikke er overlevert til lokal forvaltning, skal Forsvarsdepartementet og Departementet for offentlig sikkerhet prioriteres til å organisere gjennomføringen av pilotprosjekter for å prioritere salg, leasing og avbetaling av offiserer og soldater i de væpnede styrkene i henhold til lovens bestemmelser.

Resolusjonen trer i kraft fra 1. april 2025 og vil bli implementert i 5 år.

Etter at resolusjonen utløper, skal eiendomsmeglerorganisasjonen som implementerer pilotprosjektet i henhold til fremdriften som er registrert i investeringsprosjektet, fortsette å implementere prosjektet frem til prosjektets slutt. Mottakeren av bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til areal i pilotprosjektet skal ha rettighetene og pliktene til en arealbruker og en eiendelseier som foreskrevet i loven.

Kilde