Det vil snart være et felles datasystem for folk å registrere seg for å kjøpe sosialboliger «på nett».

(Chinhphu.vn) - Ifølge eksperter og departementer er det nødvendig å supplere mekanismen for å tiltrekke investorer til å bygge sosiale boliger for arbeidere i industriparker, bygge et tilkoblet datasystem for nøyaktig å identifisere personer som er kvalifisert til å kjøpe sosiale boliger, og samtidig er det nødvendig å beregne rimelige kostnader for å tilby de beste prisene på sosiale boliger til lavinntektspersoner, for å få et gjennombrudd i utviklingen av sosiale boliger i dag...

Konferanse med departementer, avdelinger, lokalsamfunn og bedrifter om banebrytende løsninger for utvikling av sosiale boliger - Foto: VGP/Nhat Bac

Om morgenen 24. oktober ledet statsminister Pham Minh Chinh , leder av den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarked, en konferanse med departementer, avdelinger, lokalsamfunn og bedrifter om banebrytende løsninger for utvikling av sosiale boliger.

På møtet fokuserte delegatene på å diskutere og bidra med ideer til utkastet til ny regjeringsresolusjon om implementering av en rekke banebrytende løsninger for utvikling av sosiale boliger (utkast - PV) i den kommende tiden, spesielt å utpeke en rekke bedrifter som investorer i sosiale boligprosjekter.

Mangel på mekanismer for å tiltrekke investorer til å bygge sosiale boliger for arbeidere å leie

Herr Le Quang Hung, tidligere viseminister for bygg og anlegg og medlem av det rådgivende rådet for politikk, sa at Bygg og anleggsdepartementet tydelig bør angi i utkastet om reduksjon av lisensprosedyrer for byggeprosjekter for sosiale boliger at det skal inkludere to trinn: det første trinnet er å godkjenne investeringspolitikken, det andre trinnet er enten å vurdere finansieringsavtalen eller å gi byggetillatelse for prosjektet. Dette hindrer at investorer misforstår at de må gjøre alle tre trinnene som før.

Når det gjelder kriteriene for valg av investorer, foreslo herr Hung at listen over investorer som ble introdusert av Byggedepartementet (21 investorer) kun er ment som en introduksjon, og ikke at bare disse foretakene har lov til å bygge sosiale boliger. I stedet bør Byggedepartementet veilede lokalsamfunnene om spesifikke kriterier for valg av foretak, som politisk engasjement, økonomisk kapasitet, evne til å oppfylle kravene som er satt av det statlige forvaltningsorganet (fremdrift, salgspris, boligbyggingspris osv.), slik at lokalsamfunnene proaktivt kan velge byggeforetak i det aktuelle området.

«Når investeringspolitikken godkjennes, kan det statlige forvaltningsorganet sette noen spesifikke krav til investoren, spesielt angående pris for å screene bedrifter. For eksempel kan lokalsamfunnet stille et «spørsmål» om at inntekten til folk her bare er rundt 10 millioner VND/måned, og at investoren da kan bygge hus for å selge i den prisklassen? Det er ikke slik at etter å ha bygget huset, og lagt til 10 % fortjeneste til prisen på 25–30 millioner VND/m2, kan folk ikke kjøpe det», foreslo Hung.

Representanten for det politiske rådgivende rådet sa at det nåværende utkastet kun er rettet mot middelinntektstakere, mens lavinntektstakere, som arbeidere i industriparker som bare kan leie hus, ikke er spesifikt nevnt i utkastet.

Faktisk er ikke investorer interessert i segmentet med boliger for arbeidere å leie på grunn av den langsomme kapitalgjenopprettingstiden. Derfor foreslo Le Quang Hung at det er nødvendig å koble sosialboligpolitikk med bedrifter som sysselsetter mange arbeidere, industriparker ... fordi de har velferdsmidler og kan investere fullt ut i sine egne sosiale boligprosjekter i industriparker for arbeidere å leie.

Prisen på sosialboliger ved salg må være tilpasset overkommeligheten for personer med lav inntekt.

Snart et nettbasert registreringssystem for sosiale boliger

Som svar på forslaget fra byggeforetak om å tillate regnskapsføring av noen utgifter som bedriftene betaler selv i kostnader og salgspriser, sa visefinansminister Do Thanh Trung at sosiale boligprosjekter får mye støtte fra staten, og derfor må salgsprisen på boliger være egnet for både kriteriene for sosiale boliger og andre relevante forskrifter som ikke kan reguleres spesifikt for sosiale boliger.

På konferansen foreslo bedrifter å legge til forskrifter for å skape forutsetninger for at bedrifter som deltar i bygging av sosiale boliger kan mobilisere ytterligere kapitalkilder i tillegg til kredittkapital, spesielt kapitalmobilisering fra aksjemarkedet.

Angående forslaget om å legge til rette for rask børsnotering av foretak, informerte visefinansministeren om at dekret nr. 245/2025/ND-CP, som trådte i kraft 11. september 2025, tillater at aksjer som tilbys offentlig for første gang børsnoteres umiddelbart etter at tilbudet (IPO) er avsluttet. Dette sikrer rettighetene til investorer som deltar i kjøp av de tilbudte aksjene, og sikrer at kapitalmobiliseringsaktiviteter gjennom børsnoteringen lykkes. Følgelig gjennomgår børsen foretakets aksjenoteringsregistreringsdokumentasjon samtidig som den statlige verdipapirkommisjonen gjennomgår børsnoteringsdokumentasjonen.

Når det gjelder kapitalmobilisering, sa visefinansministeren at det finnes en mekanisme for bedrifter til å utstede selskapsobligasjoner i tillegg til å notere aksjer etter at betingelsene er oppfylt.

I tillegg foreslo herr Do Thanh Trung at det burde finnes et nettbasert boligregistreringssystem slik at folk kan registrere seg på nett. Dette systemet ledes av ett byrå og har data knyttet til andre departementer og avdelinger. Gjennomgangen av dokumentenes gyldighet vil bli gjort sekvensielt med det sammenkoblede datasystemet, noe som vil bidra til å forkorte tiden det tar å evaluere dokumenter for kjøp av sosiale boliger sammenlignet med i dag.

Angående forslaget fra bedrifter om å fremskynde gjennomføringen av sosiale boligprosjekter uten å måtte «vente» på tomten, er det nødvendig å beregne kostnadene for rydding av tomter og noen andre kostnader inn i salgsprisen for sosiale boliger, sa byggeminister Tran Hong Minh: Hvis kostnadene for rydding av tomter legges til boligprisen, vil det «forvrenge» ånden bak bygging av sosiale boliger fordi når salgsprisen øker, vil det bli et kommersielt boligprosjekt. Salgsprisen for sosiale boligprosjekter på «rene» tomter overlevert av lokalsamfunnet inkluderer kun byggekostnader og kostnader til teknisk infrastruktur for å kunne tilby den mest fordelaktige prisen for folk som er kvalifisert til å kjøpe sosiale boliger.

Byggeminister Tran Hong Minh lyttet til forslagene og analysene fra delegatene som deltok på konferansen og retningslinjene fra regjeringslederne, og sa at byggedepartementet vil ta til seg verdifulle synspunkter for å fullføre regjeringens nye resolusjonsutkast om implementering av en rekke banebrytende løsninger for utvikling av sosiale boliger, og sende det til regjeringen så snart som mulig.

Phan Trang

Kilde: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm