Endring av noen forskrifter om byplanlegging

Endring og utfylling av en rekke forskrifter om byggeplanlegging.

Endring av byplanleggingsprinsipper

Spesielt endrer og supplerer dekret 35/2023/ND-CP en rekke klausuler i artikkel 14 i regjeringens dekret nr. 37/2010/ND-CP datert 7. april 2010 om etablering, vurdering, godkjenning og forvaltning av byplanlegging, som er endret og supplert av regjeringens dekret nr. 72/2019/ND-CP datert 30. august 2019 om endring og supplering av en rekke artikler i dekret nr. 37/2010/ND-CP datert 7. april 2010 om etablering, vurdering, godkjenning og forvaltning av byplanlegging og dekret nr. 44/2015/ND-CP datert 6. mai 2015 som beskriver en rekke innholdsbestemmelser om byggeplanlegging.

Mer spesifikt endrer og utfyller dekret 35/2023/ND-CP punkt 3 og 4, og legger til punkt 4a, 4b, 4c og 4d etter punkt 4, artikkel 14 - Prinsipper for byplanlegging som følger:

"3. Områder innenfor byutviklingsområdet som er underlagt detaljert planlegging ved gjennomføring av byggeinvesteringer i henhold til bestemmelsene i byplanloven, må ha detaljert planlegging for å spesifisere den overordnede planleggingen, reguleringsplanlegging (for tilfeller der reguleringsplanlegging er påkrevd), som grunnlag for å etablere byggeinvesteringsprosjekter, tildeling av byggetillatelser og gjennomføring av andre oppgaver i henhold til bestemmelsene i relevante lover. For småskala tomter spesifisert i punkt 4 i denne artikkelen, må detaljert planlegging etableres i henhold til den forkortede prosessen (prosess for etablering av hovedplan) i henhold til bestemmelsene fra punkt 4a til punkt 4d i denne artikkelen."

4. Små tomter må oppfylle følgende vilkår:

a) Tomter er implementert av en investor eller etablert av et kompetent statlig organ;

b) Med en arealbruk på mindre enn 2 hektar for investeringsprosjekter for bygging av leilighetsbygg eller leilighetskomplekser, eller med en arealbruk på mindre enn 10 hektar for investeringsprosjekter for bygging av fabrikker, bedrifter, industrielle produksjonsanlegg eller teknisk infrastrukturarbeid (med unntak av teknisk infrastrukturarbeid langs ruter) bestemt i henhold til generell byplanlegging eller provinsiell planlegging eller godkjent teknisk og spesialisert planlegging, eller med en arealbruk på mindre enn 5 hektar for de resterende tilfellene;

c) I områder med godkjente reguleringsplaner eller godkjente oversiktsplaner for områder som ikke krever reguleringsplaner.

4a. Utarbeidelse, vurdering og godkjenning av hovedplan, med unntak av tilfellet spesifisert i punkt 4b i denne artikkelen, er regulert som følger:

a) Indikatorer for arealplanlegging og krav til romlig organisering, arkitektur og landskap i området er fastsatt i den godkjente reguleringsplanen eller den godkjente hovedplanen for områder som ikke krever reguleringsplan, spesialiserte krav i provinsiell planlegging, teknisk og spesialisert planlegging for investeringsprosjekter for å bygge fabrikker, bedrifter, industrielle produksjonsanlegg og teknisk infrastrukturarbeid (hvis noen) brukes til å erstatte hovedplanoppgaven og er grunnlaget for hovedplanplanleggingen;

b) Hovedplanen inkluderer hovedplantegningen; prosjektets arkitektoniske plan må vise prosjektets plassering og skala, prosjektelementer på tomten; spesifikt bestemme byggehøyde, byggegrenser (byggegrenser for prosjektets overjordiske og underjordiske deler), konstruksjonsfarger og indikatorer for arealplanlegging i samsvar med gjeldende standarder og forskrifter; sikre teknisk infrastrukturforbindelse og arkitektonisk samsvar mellom rommet og området rundt;

c) Rekkefølgen og prosedyrene for innsamling av uttalelser, vurdering og godkjenning av hovedplaner implementeres i samsvar med rekkefølgen og prosedyrene for innsamling av uttalelser, vurdering og godkjenning av detaljerte planprosjekter for byggeinvesteringsprosjekter;

d) Vedkommende myndighet som godkjenner detaljplanprosjektet er ansvarlig for å godkjenne hovedplanen.

4b. For byggeinvesteringsprosjekter med arbeider på listen over statshemmeligheter, må det utarbeides en hovedplan i utarbeidelsestrinnet for investeringspolitikken. Investoren er ansvarlig for å innhente skriftlige uttalelser fra den kompetente myndigheten som godkjenner den detaljerte planen, som grunnlag for å implementere de neste trinnene. Tiden for å gi uttalelser skal ikke overstige 15 dager fra datoen for mottak av fullstendig og gyldig dokumentasjon. Organiseringen av gjennomføringen, håndteringen av dokumentasjon, dokumenter og relatert informasjon skal være i samsvar med bestemmelsene i loven om beskyttelse av statshemmeligheter.

4c. Justering av hovedplanen må sikre justeringsvilkårene i detaljplanprosjektet. Prosedyren for justering av hovedplanen implementeres i henhold til bestemmelsene i punkt 4a og 4b i denne artikkelen.

4d. Hovedplanen skal etter godkjenning (inkludert justeringer) kunngjøres i henhold til forskrift om kunngjøring av detaljplanprosjekter.

Prinsipper for planlegging av bygging av spesielle funksjonsområder

Samtidig endrer og supplerer dekret 35/2023/ND-CP også en rekke klausuler i artikkel 10 i regjeringsdekret nr. 44/2015/ND-CP datert 6. mai 2015, som beskriver en rekke innholdsbestemmelser om byggeplanlegging som er endret og supplert i regjeringsdekret nr. 72/2019/ND-CP datert 30. august 2019, som endrer og supplerer en rekke artikler i dekret nr. 37/2010/ND-CP datert 7. april 2010 om formulering, vurdering, godkjenning og forvaltning av byplanlegging, og dekret nr. 44/2015/ND-CP datert 6. mai 2015 som beskriver en rekke innholdsbestemmelser om byggeplanlegging.

Følgelig endrer og utfyller dekretet punkt 4, punkt 5, og legger til punkt 5a, 5b, 5c, 5d og 5d ​​etter punkt 5, artikkel 10 - Prinsipper for planlegging av bygging av spesielle funksjonsområder som følger:

"4. Områder i funksjonelle soner som er underlagt detaljert byggeplanlegging, må ved gjennomføring av byggeinvesteringer i henhold til bestemmelsene i byggeloven etablere detaljert byggeplanlegging for å spesifisere den generelle planleggingen, byggereguleringsplanlegging (for tilfeller der det er nødvendig å etablere byggereguleringsplanlegging), som grunnlag for å etablere byggeinvesteringsprosjekter, tildeling av byggetillatelser og gjennomføring av andre oppgaver i henhold til bestemmelsene i relevante lover. For småskala tomter spesifisert i punkt 5 i denne artikkelen, skal detaljert byggeplanlegging etableres i henhold til den forkortede prosessen (kalt prosessen med å etablere hovedplan) i henhold til bestemmelsene fra punkt 5a til punkt 5d i denne artikkelen."

5. Små tomter må oppfylle følgende vilkår:

a) Tomter er implementert av en investor eller etablert av et kompetent statlig organ;

b) Med en arealbruk på mindre enn 2 hektar for investeringsprosjekter for bygging av leilighetsbygg eller leilighetskomplekser, eller med en arealbruk på mindre enn 10 hektar for investeringsprosjekter for bygging av fabrikker, bedrifter, industrielle produksjonsanlegg eller teknisk infrastrukturarbeid (med unntak av teknisk infrastrukturarbeid langs ruter) bestemt i henhold til godkjent generell byggeplanlegging eller provinsiell planlegging eller spesialisert teknisk planlegging, eller med en arealbruk på mindre enn 5 hektar for de resterende tilfellene;

c) I området med godkjent reguleringsplan for byggeplass.

5a. Utarbeidelse, vurdering og godkjenning av hovedplan, med unntak av tilfellet spesifisert i punkt 5b i denne artikkelen, er regulert som følger:

a) Indikatorer for arealplanlegging og krav til romlig organisering, arkitektur og landskap i området er fastsatt i den godkjente byggereguleringsplanen, spesialiserte krav i provinsiell planlegging, teknisk og spesialisert planlegging for investeringsprosjekter for bygging av fabrikker, bedrifter, industrielle produksjonsanlegg og teknisk infrastrukturarbeid (hvis noen) brukes til å erstatte hovedplanoppgaven og er grunnlaget for å utarbeide hovedplanen;

b) Hovedplanen, inkludert hovedplantegningen og prosjektets arkitektoniske plan, må vise plasseringen og skalaen til prosjektet og prosjektelementene på tomten; spesifikt bestemme byggehøyden, byggegrensene (byggegrensene for de overjordiske og underjordiske delene av prosjektet), konstruksjonsfarger og indikatorer for arealplanlegging i samsvar med gjeldende standarder og forskrifter; sikre tilknytning til teknisk infrastruktur og arkitektonisk samsvar mellom rommet og området rundt;

c) Rekkefølgen og prosedyrene for vurdering og godkjenning av hovedplan implementeres i samsvar med rekkefølgen og prosedyrene for vurdering og godkjenning av detaljerte byggeplanprosjekter for funksjonelle områder;

d) Den kompetente myndigheten som godkjenner det detaljerte byggeplanprosjektet for funksjonsområdet er ansvarlig for å godkjenne hovedplanen.

5b. For byggeinvesteringsprosjekter med arbeider på listen over statshemmeligheter, må det utarbeides en hovedplan i utarbeidelsestrinnet for investeringspolitikken. Investoren er ansvarlig for å innhente skriftlige uttalelser fra den kompetente myndigheten som godkjenner den detaljerte byggeplanen, som grunnlag for å implementere de neste trinnene. Tiden for å gi uttalelser skal ikke overstige 15 dager fra datoen for mottak av fullstendig og gyldig dokumentasjon. Organiseringen av gjennomføringen, håndteringen av dokumentasjon, dokumenter og relatert informasjon skal være i samsvar med bestemmelsene i loven om beskyttelse av statshemmeligheter.

5c. Justering av hovedplanen må sikre justeringsvilkårene i detaljplanprosjektet for bygging av funksjonelle områder. Prosedyren for justering av hovedplanen implementeres i henhold til bestemmelsene i punkt 5a og 5b i denne artikkelen.

5d. Hovedplanen skal etter godkjenning og justering kunngjøres offentlig i samsvar med forskrift om kunngjøring av detaljplanprosjekter for bygging av funksjonelle områder.

5d. For industrisoner må byggeplanleggingen være i samsvar med bestemmelsene i denne forordningen og lovene om forvaltning av industrisoner og økonomiske soner.

Kilde: https://baotainguyenmoitruong.vn/sua-doi-mot-so-quy-dinh-ve-lap-quy-hoach-do-thi-359894.html