Tre flere eiendomsprosjekter får sine arealbruksavgifter «opphevet»

Etter lang ventetid har det nylig blitt annonsert at tre eiendomsprosjekter i Binh Duong har fått godkjent tomteprisene sine, slik at bedrifter kan oppfylle sine økonomiske forpliktelser. Imidlertid venter fortsatt hundrevis av andre prosjekter på å bli «løsnet».

Binh Duong: Tre nye eiendomsprosjekter har fått sine arealbruksavgifter "opphevet"

Etter lang ventetid har det nylig blitt annonsert at tre eiendomsprosjekter i Binh Duong har fått godkjent tomteprisene sine, slik at bedrifter kan oppfylle sine økonomiske forpliktelser. Imidlertid venter fortsatt hundrevis av andre prosjekter på å bli «løsnet».

3 prosjekter ble «godkjent» for arealbruksavgifter  

Ifølge informasjon fra Binh Duong provinsielle elektroniske informasjonsportal har folkekomiteen i Binh Duong-provinsen godkjent tomtepriser for tre eiendomsprosjekter i Di An City, Binh Duong-provinsen.

Mer spesifikt godkjente den provinsielle folkekomiteen tomteprisen for å beregne de økonomiske forpliktelsene for tomten til Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company for å implementere Phat Khang-boligprosjektet i Dong Hoa-distriktet i Di An City.

Verdivurderingstidspunktet er januar 2022. Urbant boligareal er 8 265 m2, og staten tildeler land med bruksavgift. Gjennomsnittlig enhetspris for urbant boligareal over en langsiktig stabil periode er 24,3 millioner VND/m2.

Dette prosjektet er for tiden kommersielt kjent som Bcons Plaza rekkehus, utviklet av Bcons Group. Prosjektet har 115 rekkehus, som har blitt bygget og overlevert til kunder av Bcons siden 2023. Salgsprisen for hvert rekkehus varierer fra 5 til 8 milliarder VND per enhet.

Det neste prosjektet som er godkjent av Folkekomiteen i Binh Duong-provinsen for landpris for å beregne økonomiske forpliktelser, er prosjektet til Bcons Land Real Estate Joint Stock Company som endrer formålet med arealbruken for å implementere Bcons Commercial-, Service-, Kontor- og Leilighetsområdet i Dong Hoa-distriktet i Di An by.

Tidspunkt for verdsettelse av tomteareal er mai 2022. Endring av formål for byarealbruk på 20 696 m2. Langsiktig arealbruksperiode. Bruksformen er statlig arealtildeling med innkreving av arealbruksavgift. Gjennomsnittlig tomtepris er 26,1 millioner VND/m2.

Endre formålet med arealet til utdannings- og opplæringsfasiliteter med et areal på 2458 m2. Bruk i 50 år, staten leier ut tomten og krever inn leien én gang for hele leieperioden. Gjennomsnittlig tomtepris er 13,8 millioner VND/m2.

Det er kjent at dette er leilighetskomplekset Bcons City, utviklet og bygget av Bcons Group siden 2021. Prosjektet har så langt blitt fullført i grove trekk. Prosjektet har fått byggetillatelse med 5 leilighetsblokker fra 27 til 29 etasjer høye, inkludert nesten 2000 leilighetsprodukter, og salgsprisen som tilbys av investoren er fra 40 til 50 millioner/m2.

Det siste prosjektet som ble godkjent av Folkekomiteen i Binh Duong-provinsen er tomten til Dong Nam Construction, Trading and Service Company Limited, som endret formålet med arealbruken for å implementere boligområdeprosjektet Ngai Thang i Binh Thang-distriktet i Di An by.

Tomteverdivurderingstidspunktet er juli 2022. Formålet med å konvertere tomten til urban boligtomt er 18 979 m2. Gjennomsnittlig tomtepris er 21,2 millioner VND.

Endre arealbruksformålet til utdannings- og opplæringsfasiliteter med et areal på 8 160 m2. Tomteprisen er 14,2 millioner VND/m2, bruksperioden er 70 år og 7,3 millioner VND/m2 for tomt med en gjenværende bruksperiode på 35 år og 11 måneder.

Dette prosjektet har det kommersielle navnet The Gio Riverside og er utviklet av An Gia Group. I følge designet har dette leilighetsprosjektet en høyde på 40 etasjer over bakken og 3 kjellere med 3000 leiligheter. Investoren har for øyeblikket ikke bygget prosjektet, ifølge An Gia Group vil prosjektet bli implementert i første kvartal 2025 og solgt samtidig.

Mange eiendomsbedrifter i provinsen opplyste imidlertid at det fortsatt er mange prosjekter som har fått byggetillatelser i lang tid, men som ennå ikke har fått godkjent arealbrukspriser slik at bedriftene kan betale og fullføre juridiske prosedyrer for å kunne selge og signere salgskontrakter med kunder.

Mange prosjekter annonserte investeringspolitikk

Den 2. januar holdt folkekomiteen i Binh Duong-provinsen en seremoni for å tildele vedtak om godkjenning av investeringspolicyer og investeringsregistreringsbevis for prosjekter i Binh Duong-provinsen.

Der de kommersielle boligprosjektene fikk investeringsgodkjenningsbeslutninger av lederen for Binh Duong provinsielle folkekomité, Vo Van Minh, inkludert:

1, QP Township Joint Stock Company med Quang Phuc 4 Residential Area-prosjektet, total investeringskapital er 3 800 milliarder VND.

2, Binh My 3 Residential Area er investert av Bac Binh Duong Real Estate Joint Stock Company med en investeringskapital på 3 700 milliarder VND.

3. Investeringsprosjektet for å bygge et kommersielt leilighetskompleks i Vinh Phu (Starview) med en total investeringskapital på 3 400 milliarder VND, investert av Vinh Phu National Housing Organization Company Limited.

4. Tan Viet Phat-leilighetsprosjektet er investert av Tan Viet Phat Real Estate Joint Stock Company med en investeringskapital på 3 200 milliarder VND.

5. Investeringsprosjekt for bygging av leilighetsbygg på Ava Square investert av An Phu Real Estate Investment Company Limited med en investeringskapital på 2 800 milliarder VND.

6, SH Dong An Company Limited med Ha An Commercial Service Apartment Complex (The An), total investeringskapital er 2 400 milliarder VND.

7, Hoang Nam Star høyhus med en total investering på 2300 milliarder VND av Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company.

8, Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited med prosjektet om å investere i byggingen av Thinh Vuong DD-leilighetsbygget (DD Prime Homes), en total investeringskapital på 2 200 milliarder VND.

9. desember ble Gia Dinh Group Joint Stock Company tildelt beslutningen om godkjenning av investeringspolicyen for Gia Dinh Commercial Housing and Villa Service Complex-prosjektet med en total investeringskapital på 2 200 milliarder VND.

10. A&T luksusleilighetsprosjekt ved Saigon-elven, investert av A&T Thuan, et urbant utviklingsinvesteringsselskap med en kapital på 2 100 milliarder VND.

11, Tan Lap Long Tan boligområdeprosjekt med en kapital på 2000 milliarder VND investert av Tan Lap Dau Tieng Joint Stock Company.

12. Hoang Nam Urban Area Project er investert av Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Company Limited med en kapital på 1 700 milliarder VND.

13. Investeringsprosjekt i boligområdet Vinh Tan Tien investert av Vinh Tan Tien Investment and Development Company Limited med en kapital på 1 400 milliarder VND.

14. Investeringsprosjekt for høyblokkleiligheter i Kim Son investert av Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company med en kapital på 1 300 milliarder VND.

15. Tan Lap Bac Tan Uyen økologiske boligprosjekt investert av Villa Joint Stock Company med en kapital på 1000 milliarder VND.

Imidlertid viser forskning at blant de 16 prosjektene som fikk vedtak om godkjenning av denne investeringspolicyen, har mange prosjekter blitt åpnet for salg av investorer, samt bygget og mottatt investeringspolicyer siden 2023.

For eksempel investeringsprosjektet i høyblokkleilighetene Kim Son med det kommersielle navnet Picity Sky Park i Di An City, Binh Duong-provinsen, med Pi Group som prosjektutvikler.

Følgelig ble dette prosjektet godkjent av folkekomiteen i Binh Duong-provinsen i henhold til beslutning nr. 2341/QD-UBND datert 16. juni 2023, som godkjente 1/500-planleggingen for prosjektet. Den 28. desember 2023 ble prosjektet gitt byggetillatelse nr. 4706/GPXD av byggeavdelingen i Binh Duong-provinsen. Dette prosjektet ble kunngjort med beslutning nr. 3009/QD-UBND, som godkjente investeringspolicyen og godkjente investoren, utstedt av folkekomiteen i Binh Duong-provinsen 18. november 2022.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html