Vietnams industrielle eiendomsmarked blomstrer, med beleggsgrader i viktige industriparker som når over 80 %.

Ifølge den siste rapporten fra Vietnam Industrial Real Estate Yearbook - Development Plan to 2030, opplever Vietnams industrielle eiendomsmarked positive endringer. Utleiegraden i viktige industriparker når 80–89 %, mens leieprisene for industriarealer øker jevnt med 4–5 % per år. Dette gjenspeiler den sterke tiltrekningen fra bølgen av global produksjonsendringer og «Kina +1»-strategien til multinasjonale selskaper.

Vietnams industrielle eiendomsmarked opplever positive endringer, med beleggsgrader i viktige industriparker som når 89–89 %. (Kilde: batdongsan.com.vn)

Følgelig registrerte den nordlige regionen et absorpsjonsareal på 400 hektar i 2024, konsentrert i Hai Phong og Bac Ninh med en gjennomsnittlig leiepris på 137 USD/m². Den sørlige regionen opprettholdt en beleggsgrad på 89 % i viktige industrisoner som Binh Duong og Dong Nai, hvor leieprisene nådde 175 USD/m² takket være etterspørsel fra logistikk- og e-handelsnæringene.

Ny planlegging åpner for store utviklingsmuligheter

Et av høydepunktene i årboken er den omfattende informasjonen om utviklingsplanlegging frem til 2030. I følge statistikk vil Vietnam ha 221 nyplanlagte industriparker med et samlet areal på opptil 73 410 hektar, fordelt på 31 provinser og byer over hele landet.

Utvidelsesplanlegging: 221 nye industriparker (IP-er) og 939 nye industriklynger (IC-er) er planlagt frem til 2030, noe som viser en trend med utvidelse av industriareal til steder med rom for utvikling (Phu Tho, Ninh Thuan , Dak Lak).

I tillegg er logistikksystemet fullt dokumentert med 31 internasjonale og innenlandske flyplasser, 252 togstasjoner og 296 havner og sjøhavner over hele landet. Disse dataene hjelper investorer med å velge lokasjoner for industriparker i nærheten av trafikkveier, noe som reduserer transportkostnadene.

Ny politikk fremmer bærekraftig utvikling

Årboken analyserer også viktige endringer i utviklingspolitikken for industriell eiendom. Regjeringen har som mål at 30 % av industriparkene skal oppnå LEED/grønn sertifisering innen 2030, noe som skaper muligheter for prosjekter som bruker resirkulerte materialer og fornybar energi.

Utrullingen av 5G i viktige industrisoner muliggjør bruk av autonome roboter og sanntids produksjonsovervåkingssystemer. Ved Hoa Lac Hi-Tech Park testes en «digital fabrikk»-modell som bruker digitale tvillinger av Nestlé og Intel, og forventes å spare 15 % av driftskostnadene.

Et kraftig støtteverktøy for investorer

Fru Nguyen Thi Dung, visepresident i Vietnam Industrial Real Estate Association og sjefredaktør for årboken, sa: «Årboken er både et søkeverktøy og et strategisk kart som hjelper bedrifter med å finne muligheter og bygge en systematisk plan for å utvide produksjon og virksomhet.»

Truong Gia Bao, visepresident og generalsekretær i Vietnam Industrial Real Estate Association, medredaktør, delte: «Vi håper dette dokumentet vil bidra til å forbedre åpenhet, profesjonalitet og effektivitet for det vietnamesiske markedet for industrielle eiendommer.»

Forbereder seg til andre utgave med mange nye oppdateringer

For å møte markedets økende etterspørsel forbereder redaksjonen seg på den andre utgaven av årboken med mange viktige oppdateringer. Den nye versjonen vil legge til informasjon om nye administrative grenser etter at noen lokaliteter slo sammen administrative enheter, sammen med prognoser for markedsutviklingstrender i 2026.

Den andre utgaven vil spesielt fokusere på en dypere analyse av: Trender i utviklingen av grønne og smarte industriparker; Virkningen av nye handelsavtaler på markedet for industrielle eiendommer; Muligheter fra bølgen av høyteknologiske og halvlederinvesteringer; Detaljert analyse av sekundærmarkeder med høyt utviklingspotensial.

Positive utsikter for perioden 2025–2030

Med den detaljerte og oppdaterte informasjonen i årboken spår eksperter at Vietnams industrielle eiendomsmarked vil fortsette å opprettholde sterk vekst i perioden 2025–2030. Å ha dette detaljerte utviklingskartet tilgjengelig vil hjelpe investorer med å ta smartere og mer effektive investeringsbeslutninger, kombinert med vurdering på stedet vil være nøkkelen til å ta effektive investeringsbeslutninger.

Årboken for industriell eiendom i Vietnam er ikke bare et referansedokument, men også et strategisk orienteringsverktøy som bidrar til å fremme bærekraftig utvikling av den vietnamesiske industrielle eiendomsbransjen i den nye æraen.

Å samle inn omfattende data om industriparker og industriklynger hjelper investorer med å: Bestemme optimale lokasjoner basert på infrastruktur, ressurser og retningslinjer; Optimalisere kostnader takket være informasjon om leiepriser for tomter, skatter og energi; Fange opp trender innen grønn og høyteknologisk industriell utvikling.

Detaljert analyse av data fra årboken kombinert med vurderinger på bakken vil være nøkkelen til å ta effektive investeringsbeslutninger i perioden 2025–2030.

Kilde: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html