Eiendomsmarkedet i Quang Nam tar seg sakte opp igjen

(QNO) – I 2024 forventes eiendomsmarkedet i Quang Nam og nærliggende områder å fortsette å møte vanskeligheter, langsom gjenoppretting og usannsynlig gjennombrudd i transaksjoner i mange segmenter.

 

Transaksjoner i tomtesegmentet forblir dystre. Foto: VL

Den 17. januar annonserte DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) offisielt «Rapporten om boligmarkedet i Da Nang og omkringliggende områder i 2023», og kom med noen prognoser for 2024.

Lav transaksjon

Ifølge DKRA har det, med unntak av at leilighetssegmentet har mottatt noen positive signaler, blitt betydelig redusert i tilbud og generell markedsetterspørsel i de fleste av de gjenværende segmentene. Mer spesifikt registrerte tomtesegmentet i 2023 i Da Nang-markedet og omkringliggende områder 8 prosjekter som ble åpnet for salg med et nytt tilbud på omtrent 696 tomter, en nedgang på 74 % sammenlignet med 2022. Forbruksraten på nytt tilbud nådde 31 % (omtrent 218 tomter), bare 15 % sammenlignet med året før.

Transaksjonene fokuserte hovedsakelig på produktgrupper med priser fra 44,5 til 59,5 millioner VND/ ^m² (Da Nang) og 10,6 til 11,3 millioner VND/ ^m² (Quang Nam). Primærprisnivået registrerte en gjennomsnittlig nedgang på 7–9 % sammenlignet med forrige åpningssalg. Imidlertid registrerte sekundærmarkedet en gjennomsnittlig nedgang på 8–10 % sammenlignet med begynnelsen av året, lokalt i produktgrupper med juridiske problemer, langsom implementering og langsom overlevering av bruksrettsbevis til kunder...

Leilighetsmarkedet registrerte 14 prosjekter til salgs, og det primære tilbudet i hele markedet var omtrent 1731 enheter, en økning på 29 % sammenlignet med 2022, hovedsakelig fordelt i Da Nang. Forbruksraten på primærtilbud nådde omtrent 42 %, tilsvarende 734 enheter, en økning på 66 % sammenlignet med året før.

Spesielt rekkehus-/villasegmentet i Da Nang-markedet og omkringliggende områder registrerte primærforsyning fra 15 prosjekter, omtrent 882 enheter (ned 46 % sammenlignet med 2022). En rekke prosjekter stoppet opp på grunn av juridiske problemer, bedrifter manglet kapital og ble rammet av generelle markedsvansker...

Den totale etterspørselen er lav, med et forbruk på bare 16 % sammenlignet med i fjor, med transaksjoner som hovedsakelig skjer i produktgruppen rekkehus med en gjennomsnittspris på under 10 milliarder VND per enhet.

Feriestedseiendom fortsetter å vise en nedadgående trend i tilbud og forbruk. Foto: VL

Segmentet for feriestedereiendommer fortsetter å registrere en nedadgående trend i tilbud og forbruk i alle segmenter i 2023. Mesteparten av det nåværende markedstilbudet kommer fra beholdning av tidligere åpnede prosjekter.

I segmentet for resortvillaer forble primærtilbudet lavt, på 62 % sammenlignet med samme periode, hovedsakelig konsentrert i Quang Nam og Thua Thien Hue (som står for omtrent 86 % av det totale primærtilbudet i hele markedet). Den totale etterspørselen i markedet falt betydelig, og registrerte det laveste nivået de siste 5 årene, tilsvarende 7 % sammenlignet med 2022.

På samme måte fortsatte tilbudet av primære boliger å synke i segmentet for rekkehus/butikkboliger på feriesteder (tilsvarende 16 % sammenlignet med samme periode), hovedsakelig fra primærprosjekter som ble åpnet for salg i fjor, men ingen transaksjoner ble registrert. Prisantydningen for hver enhet varierer fra 7,1 til 16,3 milliarder VND.

Spesielt leilighetssegmentet registrerte en betydelig nedgang i primærtilbudet i 2023 (med 61 % sammenlignet med samme periode), hovedsakelig på grunn av beholdningen av gamle prosjekter som hadde vært åpnet for salg tidligere. Den totale etterspørselen i markedet er lav, forbruket er bare 3 % sammenlignet med 2022, og transaksjonene er hovedsakelig konsentrert i produktgrupper med salgspriser fra 3–4 milliarder VND per enhet.

Det er usannsynlig at det blir et gjennombrudd på kort sikt.

DKRA Group anslår at tilbudet av tomter i 2024 kan synke noe sammenlignet med 2023, og svinge rundt 450–550 tomter, hovedsakelig konsentrert i Da Nang og Quang Nam. Primærprisnivåene fortsetter å utvikle seg sidelengs sammenlignet med 2023. Likviditets- og sekundærprisnivåene fortsetter å synke i 2023, spesielt i prosjekter som ikke har fullført juridiske prosedyrer og kunder som bruker lån.

I leilighetssegmentet kan det nye tilbudet i 2024 svinge på 800–1000 enheter, hovedsakelig konsentrert i Da Nang. Andelen tilbudte klasse A-leiligheter forventes å øke, hovedsakelig fordelt i Ngu Hanh Son-distriktet. Primære salgspriser svinger ikke mye eller justeres litt opp på grunn av press fra innsatskostnader. Politikk for raske betalingsrabatter, støtte til utsettelse av renter på avdrag og banklån, osv. fortsetter å bli fremmet for å stimulere markedsetterspørselen.

Det er spådd at eiendomsmarkedet fortsatt vil ha problemer med å få et gjennombrudd i 2024. Foto: VL

Nye tilbud og etterspørsel etter rekkehus/villa-segmentet i 2024 vil fortsatt være knappe og liknende som i 2023, og svinge rundt 200–250 enheter, hovedsakelig fra neste fase av tidligere lanserte prosjekter. Den totale etterspørselen kan øke noe, men det er usannsynlig at det vil skje en plutselig endring på kort sikt, og vil hovedsakelig fokusere på prosjekter med fullstendige juridiske prosedyrer.

Når det gjelder feriestedseiendommer, forventes det at tilbudet i Da Nang og omkringliggende områder vil fortsette å være lavt. Markedslikviditeten vil møte mange vanskeligheter, og det vil være få kortsiktige gjennombrudd. Primære salgspriser vil forbli stabile. Mange investorer vil fortsette å bruke retningslinjer for å støtte renten, avdragsfrie perioder og forlengelser av betalingsplaner for å presse markedet ut av den nåværende nedgangen.

Kilde: https://baoquangnam.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-quang-nam-phuc-hoi-cham-154816.html