Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen venter på ny fart.

Eiendomstransaksjoner i Ho Chi Minh-byen er fortsatt ganske trege, med lav likviditet.

Vo Van Hiep, en investor i An Khanh-distriktet i Ho Chi Minh-byen, sa at han selger en 75 m² stor leilighet med to soverom i Mai Chi Tho-gaten for 9,5 milliarder VND. Etter fire måneder har imidlertid leiligheten fortsatt ikke funnet en kjøper.

«Jeg har ikke fått mange henvendelser om å kjøpe huset mitt. Noen få eiendomsmeglere har ringt for å introdusere potensielle kjøpere, men det er ikke et betydelig antall», sa Hiep.

Ifølge Hiep blir det gradvis en stor utfordring å selge hus siden eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen ikke viser noen tegn til bedring.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen står fortsatt overfor mange utfordringer, med svak likviditet. (Foto: Dai Viet)

Ifølge Tran Phat Tai, en eiendomsmegler i Hoa Hung-distriktet, har transaksjoner for rekkehus og leiligheter avtatt siden begynnelsen av 2026 sammenlignet med andre halvdel av 2025.

«I begynnelsen av mai var eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen fortsatt veldig tregt. I over en måned har jeg ikke lykkes med å megle et eneste hussalg», sa Tai.

Ifølge Tai har han bare meglet to eiendommer med hell de siste fem månedene, og tjent omtrent 40 millioner VND i provisjon. Inntektene fra eiendomsmegling er ustabile, så han må selge eiendommer på nett for å supplere inntekten sin.

En representant for et eiendomsselskap som spesialiserer seg på salg av rimelige leiligheter i Ho Chi Minh-byen innrømmet at likviditeten i leiligheter har sunket kraftig siden kinesisk nyttår 2026. Mange eiendomsmeglere holder på varelageret, men klarer ikke å selge det, og returnerer eiendommene til utviklerne. Selskapet sliter også med å finne kjøpere til produktene sine.

Luksusleiligheter, priset mellom 7 og 10 milliarder VND, er enda vanskeligere å selge. (Foto: D.V)

Ifølge forskning fra Savills Vietnam har leilighetssegmentet i Ho Chi Minh-byen sett en nedgang i både primærtilbud og absorpsjonsgrad. Nytt tilbud nådde bare rundt 1900 enheter, mens den totale markedsabsorpsjonsgraden falt til 40 %.

Innstrammingen av kreditt og raskt stigende renter har endret kjøpernes holdninger. Utbyggere har gått fra støtteprogrammer med 0 % rente til faste renter på 9–10 %. Rentene på fortrinnsrettslige lån har nå steget til 8–9 % per år, mens flytende renter kan overstige 12 %. Dette skaper et betydelig press på kontantstrømmen for låntakere når den fortrinnsrettede perioden er over.

Troy Griffiths, seniorrådgiver hos Savills Vietnam, sa at stigende renter strammer inn likviditeten i markedet, mens kjøpere blir mer forsiktige og prioriterer produkter med rimelige priser.

Ifølge forskning fra DKRA Consulting har leilighetssalget i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder falt kraftig, til bare rundt 36 %. Eiendomsmarkedet er svært fragmentert. Likviditeten er hovedsakelig konsentrert i store prosjekter med fullstendig juridisk dokumentasjon og utviklet av økonomisk sterke investorer, som har et omfattende system av fasiliteter.

I mellomtiden står prosjekter som er uferdige eller har salgspriser som er utenfor de flestes overkommelighet, overfor et betydelig press for å bli absorbert.

DKRA Consulting anslår at det nye tilbudet av leiligheter forventes å ligge mellom 5000 og 7000 enheter i andre kvartal 2026, og vil fortsatt hovedsakelig være konsentrert om store prosjekter eller påfølgende salgsfaser.

Denne enheten mener at etterspørselen sannsynligvis ikke vil forbedre seg vesentlig på kort sikt på grunn av vedvarende høye renter, utilstrekkelig kreditttilgjengelighet og stadig mer forsiktige kjøpersentiment i møte med økonomiske svingninger. Eiendomsmarkedet mangler ikke etterspørsel etter faktiske boliger, men snarere evnen til å ha råd til de nåværende overdrevent høye prisene.

Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, kommenterte at markedet går inn i en sterk rensefase etter en periode med rask vekst.

Ifølge Thang prioriterer kjøpere nå juridiske aspekter, byggefremdrift og utviklerens kapasitet mer enn å jage kortsiktig spekulasjon, slik som før. Prisene vil neppe falle betydelig på kort sikt fordi prosjektutviklingskostnadene har økt betraktelig, mens tilbudet av nye prosjekter ikke kan forbedres raskt på grunn av den tidkrevende prosessen med å løse juridiske spørsmål.

Eiendomsprisene har falt med 4 millioner VND/m².

Bach Duong, administrerende direktør i PropertyGuru Vietnam (selskapet som driver Batdongsan.com.vn), uttalte at eiendomsprisene i Vietnam har økt kontinuerlig de siste fem årene. Mer spesifikt økte den vanlige prisantydningen i hele markedet fra 50 millioner VND/m² til 100 millioner VND/m² fra første kvartal 2021 til fjerde kvartal 2025.

Innen første kvartal 2026 hadde imidlertid prisantydningen falt til 96 millioner VND/m², en nedgang på omtrent 4 %. Dette tallet overrasket mange.

Ifølge Duong påvirker mange faktorer den nåværende salgsprisen på eiendom, vanligvis de svært høye rentene på eiendomslån i første kvartal 2026. Noen banker låner ut med renter på 12–14 % per år.

Videre har tomteprisene også økt siden 2025, noe som tvinger utbyggere til å kjøpe tomter til høyere priser enn før. Geopolitiske konflikter påvirker også energipriser og mange aspekter av livet, noe som igjen påvirker etterspørselen etter eiendom.

DAI VIET

Kilde: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html