Eiendomsmarkedet i provinsene ved siden av Ho Chi Minh-byen er travelt takket være utenlandsk kapital.

Penger strømmer inn i områder ved siden av Ho Chi Minh-byen

Ifølge det generelle statistikkontoret nådde den totale registrerte utenlandske investeringskapitalen (FDI) i Vietnam per 31. august 2024 20,52 milliarder USD, en økning på mer enn 8 % i forhold til samme periode i fjor. Av disse ble 2247 nyregistrerte prosjekter lisensiert med en registrert kapital på nesten 12 milliarder USD, en økning på 8,5 % i forhold til samme periode i fjor når det gjelder antall prosjekter og 27 % når det gjelder registrert kapital.

Eiendomsvirksomheten alene nådde 2,4 milliarder USD, 5,1 ganger høyere enn i samme periode, og utgjorde nesten 20 % av den totale nyregistrerte kapitalen. Hvis man inkluderer nyregistrert kapital og justert registrert kapital, nådde registrert utenlandsk direkteinvestering i eiendomsvirksomheten 2,55 milliarder USD, 3,7 ganger høyere enn i samme periode, og utgjorde nesten 14,4 % av den totale nyregistrerte og økte kapitalen. Når det gjelder formen for kapitalinnskudd og aksjekjøp fra utenlandske investorer, nådde investeringskapitalen i eiendomsvirksomheten nesten 812 millioner USD, som utgjør 29 %.

Fru Trang Bui – daglig leder i Cushman & Wakefield Vietnam – kommenterte også at boligsegmentet fortsatt er et attraktivt valg for både innenlandske og utenlandske investorer på grunn av den attraktive profittraten. For 15 år siden fokuserte utenlandske direkteinvesteringer kun på eksklusive boliger med kjente navn som Keppel Land, Capital Land... nå har markedet mange andre nye utenlandske giganter som slutter seg til, som Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

Med fordelen av landfond mottar markedet i naboprovinsene til Ho Chi Minh-byen mye utenlandsk investeringskapital.

I tillegg ble det registrert rundt 16 fusjoner og oppkjøp av eiendom fra slutten av 2023 til første halvdel av 2024. Investeringsmålet til utenlandske investorer er fortsatt å finne rene eiendomsfond, god kvalitet, reell verdi samt komplette juridiske dokumenter, med stort utviklingspotensial. Det er også grunnen til at denne store kapitalstrømmen strømmer inn i provinsene rundt Ho Chi Minh-byen, noe som bidrar til at markeder som Binh Duong, Dong Nai, Long An og Ba Ria - Vung Tau blir mer levende med sterk vekst i både salgspriser og rentenivåer i den siste perioden.

En fersk rapport fra Batdongsan.com.vn viser at i tredje kvartal 2024 var Chau Thanh- og Duc Hue-områdene i Long An-provinsen områdene med enestående vekst, med en renteøkning på henholdsvis 19 % og 13 %. Dette etterfølges av Di An-området i Binh Duong med en renteøkning på 9 %.

Når det gjelder veksten i salgspriser, registrerte Trang Bom og Nhon Trach-områdene i Dong Nai- provinsen prisøkninger på henholdsvis 15 % og 16 %. Etterpå i regionen følger Long Dien og Phu My-områdene i Ba Ria - Vung Tau med prisvekst på 15 % og 14 %.

Mange provinser som grenser til Ho Chi Minh-byen, spesielt Binh Duong, registrerte sterk vekst i interesse og salgspriser.

Mange fusjoner og oppkjøp stimulerer det provinsielle markedet

Ifølge Savills Vietnam var det i andre kvartal 2024 tre utestående fusjoner og oppkjøp i eiendomsmarkedet i sør: Kim Oanh Group (Vietnam) samarbeidet med NTT Urban Development, Sumitomo Forestry og Kumagai Gumi Co Ltd (Japan) for å utvikle The One World, et 50 hektar stort boligområde i Binh Duong.

Neste er avtalen der Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) under Tripod Technology Group (Taiwan) kjøpte en 18 hektar stor industritomt i Ba Ria - Vung Tau fra Sonadezi Chau Duc; Nishi Nippon Railroad (Japan) kjøpte også 25 % av aksjene i det 45,5 hektar store Paragon Dai Phuoc-prosjektet fra Nam Long Group for omtrent 26 millioner USD.

Nylig startet det japanske joint venture-selskapet, inkludert Cosmos Initia (medlem av Daiwa House Group) – en stor japansk eiendomsgruppe – sammen med TT Capital Investment Joint Stock Company og Koterasu Group, leilighetsprosjektet TT AVIO i Di An (Binh Duong).

Angående strømmen av utenlandsk kapital inn i det vietnamesiske eiendomsmarkedet, sa Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, at denne kapitalstrømmen bidrar til å fremme utviklingen av de vietnamesiske kapital- og finansmarkedene, og hjelper innenlandske bedrifter med å redusere sin avhengighet av banklån.

En annen positiv effekt av utenlandsk kapital er at den hjelper innenlandske bedrifter med å konkurrere, lære og dra nytte av styrkene til utenlandske investorer innen prosjektutvikling, merkevarebygging og byggeteknisk nivå. I tillegg har eiendomsprosjekter med deltakelse av utenlandsk kapital i Vietnam etablert nye urbane standarder i retning av sivilisasjon, modernitet, fremme av grønne boarealer og synkrone forsyningskjeder, noe som gir bedre boopplevelser til vietnamesere.

Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html